小地塊商業出讓合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地塊具體位置]的小地塊商業用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其出讓給乙方；乙方基于對該地塊商業價值的認可，有意受讓該地塊。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，南至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，西至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，北至[相鄰地塊名稱或道路名稱]。2.地塊面積：經有權部門測量，該地塊面積為[x]平方米（以最終產權登記面積為準）。3.土地用途：商業用地，可用于建設商業店鋪、購物中心、寫字樓等符合商業規劃的項目，但須符合當地城市規劃及相關法律法規的規定。4.土地性質：[土地性質，如出讓地、劃撥地等]，土地使用年限自[土地取得時間]起至[土地使用年限屆滿時間]止。目前該地塊無抵押、查封等權利受限情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取土地出讓價款。有權要求乙方按照本合同約定的用途和規劃條件使用土地。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，確保本合同的簽訂和履行不會受到任何第三方的合法質疑或干涉。向乙方提供該地塊的相關權屬證明文件、規劃設計條件等資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在合同簽訂后[x]個工作日內，協助乙方辦理土地過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、繳納相關稅費等，因辦理土地過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費由甲方自行承擔。負責解決該地塊在出讓前存在的與土地相關的糾紛和問題，確保乙方接收該地塊后能夠順利開發建設，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定取得該地塊的使用權。有權按照本合同約定的用途和規劃條件對該地塊進行開發建設。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款。按照本合同約定的用途和規劃條件使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照相關法律法規的規定辦理審批手續，并經甲方書面同意。在取得該地塊使用權后，應按照當地城市規劃和建設管理的要求，及時進行開發建設，不得閑置土地。如因乙方原因導致土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》等相關規定處理。負責辦理該地塊開發建設過程中所需的各項審批手續，并承擔相應費用。因乙方未及時辦理相關手續導致工程延誤或產生其他損失的，由乙方自行承擔責任。在開發建設過程中，應遵守國家和地方有關環境保護、安全生產等法律法規的規定，因乙方原因造成環境污染或安全事故的，由乙方承擔全部法律責任。三、土地出讓價款及支付方式（一）土地出讓價款雙方經協商一致，確定該地塊的土地出讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方按照本合同約定履行義務后，抵作土地出讓價款。2.首付款：乙方應在甲方協助辦理完土地過戶手續前，向甲方支付土地出讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.尾款：在土地過戶手續辦理完畢且乙方取得土地使用權證后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余土地出讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、土地交付及相關手續辦理（一）土地交付1.在乙方按照本合同約定支付完首付款后，甲方應在[x]個工作日內將該地塊交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認交付時間、交付現狀等事項。2.該地塊交付時應保持現狀，甲方應確保交付的地塊不存在地上建筑物、附著物等影響乙方正常開發建設的障礙（如有特殊約定的除外）。（二）手續辦理1.甲方負責協助乙方辦理土地過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署文件等。乙方應按照土地管理部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔辦理土地過戶手續所需的契稅、印花稅等應由乙方承擔的稅費。2.土地過戶手續辦理過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地相關資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導致乙方無法正常取得土地使用權或進行開發建設的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。3.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應負責恢復土地原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定進行開發建設，導致土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》等相關規定處理，乙方應承擔相應的法律責任和經濟責任。同時，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為