小區樓房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]小區[具體樓號][具體單元][具體房號]的樓房一套，愿意將該樓房出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該樓房為[建筑結構，如框架結構]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，采光良好。該樓房所在樓層為[x]層，總層數為[x]層，樓間距合理，通風條件佳。2.配套設施情況該樓房配備有獨立的[上水/下水]系統，供水供電正常，供電方式為[市政供電/一戶一表等]，電壓穩定，水費、電費等費用結算方式為[具體方式，如每月抄表后結算]。室內設施包括但不限于：[列舉主要設施，如裝修情況：精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、吊頂等；廚房設施：整體櫥柜、燃氣灶、抽油煙機等；衛生間設施：馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等；其他設施：燈具、門窗等]。小區配套設施完善，擁有[小區綠化情況描述，如綠化率達到x%，有多處景觀花園等]綠化景觀，設有[小區停車位數量及類型，如地下停車位x個，地上停車位x個等]停車位，配套有[小區內的公共設施，如健身器材、兒童游樂設施、物業管理用房等]健身、娛樂及物業管理設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對所出售的樓房擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，保證該樓房未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得和使用的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得該樓房所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、設施設備運行情況、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與房屋有關的重要事實，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。在合同簽訂后至房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除或損壞房屋設施設備等。如因甲方原因導致房屋損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和條件交付房屋。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方交付的房屋不符合合同約定時，有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。按照合同約定接收房屋，在接收房屋時應仔細查驗房屋及附屬設施設備的狀況，如發現問題應及時與甲方溝通并要求甲方解決。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的房屋空置損失等。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需的證件及資料，按照法律法規及相關部門的要求履行自己的義務，承擔辦理產權過戶手續所需的應由乙方承擔的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該樓房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余款項：乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）以[貸款/一次性付款等具體方式]支付給甲方。如乙方選擇貸款支付，應積極配合辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款發放期限屆滿之日起[x]日內以現金方式補足剩余購房款，否則按照逾期支付購房款承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交付條件房屋經相關部門驗收合格，具備正常使用功能。房屋內的設施設備齊全且能正常運行，包括但不限于水電、燃氣、通訊等設施。向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續甲方應提前通知乙方交付房屋的時間和地點。雙方在交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應制作書面記錄，并由雙方簽字確認。甲方應按照雙方確認的問題在合理期限內進行整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至房屋符合交付條件。乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或取得房屋所有權的，甲方應負責解決問題，如乙方要求解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；如乙方要求繼續履行合同，甲方應在合理期限內解決問題，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，因解決問題給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、拆除或損壞房屋設施設備等，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方無正當理由拒絕接收房屋或在接收房屋后未按照合同約定履行相關義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的房屋空置損失、因乙方原因導致的房屋及設施設備損壞賠償等，具體賠償金額按照實際損失計算。如乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致手續無法按時辦理或未能辦理成功，應承擔違約責任，按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。