工作室分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處工作室，愿意將其中部分區域分租給乙方使用，乙方有意承租該部分區域用于自身經營活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就工作室分租事宜達成如下協議：一、分租標的物及服務具體描述1.分租工作室位置：甲方將位于[工作室具體地址]的工作室中的[具體區域，如第[x]層[x]號房間，面積為[x]平方米]分租給乙方使用。該區域應保持現狀交付乙方，乙方確認已對該區域的現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀承租。2.配套設施：甲方應確保分租區域內現有如下配套設施處于正常使用狀態，包括但不限于[列舉設施，如辦公桌椅、照明設備、網絡接口等]。乙方應合理使用并妥善保管上述設施，如有損壞，應照價賠償。3.使用性質：乙方承租該工作室分租區域僅用于[乙方經營業務范圍，如[具體業務內容]的辦公場所，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其使用性質。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還工作室分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該分租區域，雙方另行協商簽訂租賃合同；若甲方不再出租，乙方應如期搬離。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付標準在租賃期限內保持不變，除非雙方協商一致進行調整。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前將當月租金以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等），甲方應在乙方交還工作室分租區域后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金，并監督乙方合理使用工作室分租區域。2.甲方應保證工作室分租區域符合安全使用標準，不存在質量問題或其他影響乙方正常使用的情形。在租賃期間，甲方應負責對工作室的主體結構、公共區域設施等進行維修保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用工作室分租區域，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方在租賃區域內的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。4.甲方如需提前收回工作室分租區域，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對應的租金總額向乙方支付違約金，同時退還乙方剩余租金及押金。因提前收回給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用工作室分租區域及相關配套設施。2.乙方應按時足額支付租金、押金及其他應承擔的費用，如水電費、物業費等。乙方應自行承擔因其經營活動產生的所有稅費及其他相關費用。3.乙方應合理使用工作室分租區域，不得擅自改變其結構或用途。未經甲方書面同意，乙方不得對分租區域進行裝修、改造或增設他物。如乙方確需進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全，不得損害甲方及其他租戶的利益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除時，乙方不得拆除已裝修部分，應保持分租區域原狀交還甲方。4.乙方應妥善保管工作室分租區域內的財物及甲方提供的配套設施，如因乙方保管不善導致財物丟失、損壞或配套設施損壞的，乙方應負責賠償。5.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在工作室分租區域內從事違法違規活動。乙方應自行負責租賃區域內的安全、消防等工作，確保經營活動符合相關要求。如因乙方原因導致安全事故或其他違法行為，乙方應承擔全部法律責任，同時甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。6.乙方應按照約定的用途使用工作室分租區域，不得擅自將分租區域轉租、轉借他人。如乙方確需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的各項義務，如因轉租導致甲方權益受損的，乙方應承擔賠償責任。7.在租賃期間，乙方應積極配合甲方及物業管理公司的管理工作，按時參加相關會議和活動，遵守各項規章制度。六、物業服務及費用承擔1.乙方應按照物業管理公司的規定按時繳納物業費、水電費等相關費用。物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，水電費按照實際使用量及相關部門規定的價格標準收取。2.甲方已與物業管理公司簽訂物業服務合同，乙方應遵守該合同約定，享受相應的物業服務。如因乙方原因導致物業管理公司加收費用或產生其他額外損失的，由乙方自行承擔。3.在租賃期間，如因物業服務問題影響乙方正常使用工作室分租區域，乙方應及時向甲方反映，甲方應協助乙方與物業管理公司溝通解決。七、維修與保養1.租賃期間，乙方負責對工作室分租區域內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。如設施設備出現故障或損壞，乙方應及時維修。如乙方無力維修，可委托甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。2.對于工作室主體結構、公共區域設施等出現的問題，甲方應負責及時維修。因維修需要乙方暫時停止使用分租區域的，甲方應提前通知乙方，并合理安排維修時間，盡量減少對乙方經營活動的影響。如因維修給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失情況給予賠償。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。2.若乙方出現以下情形之一，甲方有權解除本合同，收回工作室分租區域，乙方應按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：逾期支付租金超過[x]日；擅自改變工作室分租區域使用性質；擅自對分租區域進行裝修、改造或增設他物，且未經甲方書面同意；擅自將分租區域轉租、轉借他人；利用工作室分租區域從事違法違規活動；拖欠水電費、物業費等相關費用超過[x]日；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.若甲方出現以下情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同約定支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定提供符合安全使用標準的工作室分租區域；未經乙方同意擅自提前收回工作室分租區域；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.合同解除后，乙方應在[x]日內搬離工作室分租區域，并結清所有費用。乙方逾期不搬離的，應按照原租金標準的[x%]向甲方支付占用費，甲方有權采取必要措施收回分租區域，因此產生的費用由乙方承擔。九、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違反合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或對合同進行相應調整。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款