工廠周邊開發(fā)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（工廠方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方工廠地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬對(duì)乙方工廠周邊區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，乙方同意甲方進(jìn)行相關(guān)開發(fā)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就工廠周邊開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)區(qū)域及范圍甲方開發(fā)的區(qū)域?yàn)橐曳焦S周邊[x]平方米的土地及地上附著物（具體范圍以雙方共同確認(rèn)并繪制的區(qū)域圖為準(zhǔn)）。該區(qū)域包括但不限于工廠圍墻外相鄰的空地、道路周邊閑置地塊等，具體位置及邊界詳見本合同附件一《開發(fā)區(qū)域位置圖》。二、開發(fā)內(nèi)容及服務(wù)1.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行道路修建，確保開發(fā)區(qū)域與周邊主要交通干道順暢連接，道路寬度不低于[x]米，路面采用[具體路面材質(zhì)]鋪設(shè)，達(dá)到[相應(yīng)道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]。鋪設(shè)給排水管道，保障開發(fā)區(qū)域內(nèi)的排水暢通，并滿足未來發(fā)展的用水需求。排水管道管徑不小于[x]厘米，給水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃合理布局，確保水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。架設(shè)電力線路，配備足夠的變電設(shè)施，滿足開發(fā)區(qū)域內(nèi)未來可能的用電需求。電力供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，電壓符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。通信設(shè)施建設(shè)，包括鋪設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)、設(shè)置移動(dòng)信號(hào)基站等，確保開發(fā)區(qū)域內(nèi)的通信暢通，滿足高速寬帶及移動(dòng)通信需求。2.環(huán)境優(yōu)化與景觀打造對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的閑置土地進(jìn)行綠化，種植適宜本地生長(zhǎng)的樹木、花卉和草坪，綠化覆蓋率不低于[x]%。建造休閑廣場(chǎng)、景觀小品等，提升開發(fā)區(qū)域的整體環(huán)境品質(zhì)，為工廠員工及周邊居民提供休閑娛樂場(chǎng)所。休閑廣場(chǎng)面積不小于[x]平方米，景觀小品應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，改善區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，如對(duì)可能存在的水土流失區(qū)域進(jìn)行治理，保護(hù)周邊生態(tài)平衡。3.配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)小型商業(yè)綜合體，包括超市、餐飲店鋪、便利店等，滿足工廠員工及周邊居民的日常生活消費(fèi)需求。商業(yè)綜合體建筑面積不低于[x]平方米，各商業(yè)業(yè)態(tài)布局應(yīng)合理，功能完善。配套建設(shè)停車場(chǎng)，提供充足的停車位，滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)及來訪車輛的停放需求。停車場(chǎng)規(guī)劃車位數(shù)量不少于[x]個(gè)，采用智能化停車管理系統(tǒng)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容及方式對(duì)開發(fā)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)開發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建設(shè)成果享有所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)區(qū)域的各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，確保開發(fā)項(xiàng)目按時(shí)交付使用。在開發(fā)過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理開發(fā)區(qū)域建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保開發(fā)活動(dòng)符合法律法規(guī)及政策要求。合理使用開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地及資源，不得擅自改變土地用途或超出開發(fā)范圍進(jìn)行建設(shè)。開發(fā)項(xiàng)目完成后，應(yīng)按照環(huán)保要求對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行維護(hù)和管理，確保環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保開發(fā)活動(dòng)符合乙方的利益及周邊環(huán)境需求。在開發(fā)區(qū)域內(nèi)享有通行權(quán)、采光權(quán)等合法權(quán)益不受侵害，如因甲方開發(fā)行為導(dǎo)致乙方上述權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。開發(fā)項(xiàng)目完成后，有權(quán)優(yōu)先使用開發(fā)區(qū)域內(nèi)的配套商業(yè)設(shè)施及服務(wù)。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理開發(fā)區(qū)域建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)量等工作。在甲方施工期間，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保障工廠的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干擾，如因乙方原因?qū)е录追绞┕ぱ诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)開發(fā)區(qū)域周邊的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得在開發(fā)區(qū)域周邊進(jìn)行影響開發(fā)活動(dòng)的行為。不得擅自對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行處置或破壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、開發(fā)期限及進(jìn)度安排（一）開發(fā)期限本項(xiàng)目開發(fā)期限自本協(xié)議生效之日起[x]個(gè)月，預(yù)計(jì)開始時(shí)間為[具體日期]，結(jié)束時(shí)間為[具體日期]。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е麻_發(fā)進(jìn)度延誤，開發(fā)期限相應(yīng)順延，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定順延期限并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）進(jìn)度安排1.第一階段（第1[x]個(gè)月）完成開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提交給乙方審核，乙方應(yīng)在收到方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。辦理土地征收、拆遷補(bǔ)償?shù)惹捌谑掷m(xù)，與相關(guān)權(quán)益人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并完成場(chǎng)地平整工作。2.第二階段（第[x+1][x]個(gè)月）開始基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、給排水、電力、通信等工程的施工，確保各項(xiàng)工程按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范有序進(jìn)行。同步推進(jìn)環(huán)境優(yōu)化與景觀打造工作，進(jìn)行綠化種植和景觀小品的設(shè)計(jì)與施工。3.第三階段（第[x+1][x]個(gè)月）繼續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保各系統(tǒng)工程的主體結(jié)構(gòu)完成，并進(jìn)行功能性調(diào)試。商業(yè)設(shè)施建設(shè)全面展開，完成商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)工程及部分主體結(jié)構(gòu)施工。對(duì)已完成的建設(shè)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，及時(shí)整改存在的問題。4.第四階段（第[x+1]開發(fā)期限結(jié)束）完成所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境優(yōu)化與景觀打造以及商業(yè)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收。對(duì)開發(fā)區(qū)域進(jìn)行清理和整理，完善相關(guān)配套設(shè)施，確保開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件。辦理開發(fā)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，將開發(fā)成果交付乙方使用，并按照本協(xié)議約定履行后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。五、費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)費(fèi)用1.甲方為本次開發(fā)活動(dòng)所需投入的全部費(fèi)用，包括但不限于土地征收費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用、商業(yè)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批手續(xù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等，經(jīng)雙方共同核算后總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致開發(fā)成本大幅增加的除外。如遇此種情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開發(fā)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方開發(fā)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在開發(fā)項(xiàng)目完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.開發(fā)項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格且辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.甲方應(yīng)在每次收款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及使用1.開發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施及景觀等建設(shè)成果的產(chǎn)權(quán)歸屬：道路、給排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，但甲方享有在本協(xié)議約定的開發(fā)期限內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理及收益權(quán)。開發(fā)期限屆滿后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及政策辦理移交手續(xù)。商業(yè)綜合體及配套商業(yè)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。環(huán)境優(yōu)化與景觀打造形成的綠化區(qū)域、休閑廣場(chǎng)等，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，甲方負(fù)責(zé)在開發(fā)期限內(nèi)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用功能。2.乙方對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施享有免費(fèi)使用的權(quán)利，但應(yīng)按照合理、合法的方式使用，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。乙方在使用過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施享有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃商業(yè)綜合體中的店鋪及其他商業(yè)空間。租賃價(jià)格及相關(guān)條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)暫停開發(fā)活動(dòng)，并要求乙方支付已到期款項(xiàng)及違約金。如乙方在甲方暫停開發(fā)活動(dòng)后的[x]天內(nèi)仍未支付相關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本