小區鋪面租售合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱]小區內的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意承租或購買該鋪面，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該鋪面的租售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.鋪面位置：該鋪面位于[小區具體地址及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.鋪面用途：乙方承諾將該鋪面用于[約定用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.鋪面現狀：甲方應保證交付給乙方的鋪面為現狀，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施等符合正常使用標準。乙方應在接收鋪面時進行詳細查驗，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應在合理期限內進行修復或給予相應補償。4.配套設施：小區內提供的與該鋪面相關的配套設施，如停車位、電梯、消防設施等，乙方有權按照規定合理使用，但應遵守小區管理規定。二、租賃條款（若為租賃）1.租賃期限租賃期自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應如期交還鋪面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方應在收到租金后出具收款憑證。3.押金乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除相關費用后無息退還乙方押金。若乙方在租賃期間損壞鋪面設施或拖欠租金、水電費等費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，乙方應在接到甲方通知后[x]日內補足押金。4.費用承擔租賃期間，乙方應承擔因使用該鋪面而產生的水電費、物業費、暖氣費、燃氣費等一切費用。甲方應承擔鋪面的房產稅、土地使用稅等相關稅費，但法律法規另有規定的除外。三、出售條款（若為出售）1.鋪面價格該鋪面的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含鋪面本身及相關配套設施的價格，雙方不再因其他因素調整價格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式一次性付款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同后[x]日內支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理房屋產權過戶手續前[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢后[x]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.產權過戶甲方應在收到乙方第一期購房款后[x]日內，協助乙方辦理該鋪面的產權過戶手續，所需稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金或購房款。有權對乙方使用鋪面的情況進行監督檢查，如發現乙方違反合同約定，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，有權提前[x]個月通知乙方解除租賃合同，但應按照合同約定給予乙方相應補償。在出售鋪面時，有權按照合同約定要求乙方支付購房款，并在乙方未按時支付時追究乙方違約責任。2.義務保證對該鋪面擁有合法的所有權或處分權，且該鋪面不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用或取得該鋪面的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付鋪面，并保證鋪面符合約定的使用條件。在租賃期間，負責對鋪面的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在出售鋪面時，應如實告知乙方鋪面的真實情況，包括但不限于產權狀況、使用歷史、存在的問題等。協助乙方辦理與該鋪面相關的手續，如租賃登記備案、產權過戶等，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該鋪面，并享有鋪面及配套設施的正常使用權。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致鋪面無法正常使用，乙方有權要求甲方減少租金或解除租賃合同，并要求甲方給予相應補償。在購買鋪面時，有權要求甲方按照合同約定協助辦理產權過戶手續，并取得該鋪面的合法產權。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金或購房款。按照約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或進行違法違規活動。如因乙方原因導致鋪面損壞或造成其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，妥善保管鋪面及相關設施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方需要對鋪面進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復鋪面原狀。遵守小區的管理規定，按時繳納物業費、水電費等相關費用。在購買鋪面時，按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔相應的稅費。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付鋪面，每逾期一日，應按照租金或購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的鋪面存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得該鋪面的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、間接損失以及乙方為實現權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方違反本合同約定擅自解除租賃合同或出售合同，應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪面用途或進行違法違規活動，甲方有權解除合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自對鋪面進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方不履行上述義務，甲方有權自行委托他人進行恢復，費用由乙方承擔。若乙方違反本合同約定提前解除租賃合同或放棄購買鋪面，已支付的租金或購房款不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______