小區房屋翻修合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[小區名稱及具體地址]的房屋進行翻修，乙方具備相關房屋翻修資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋翻修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.翻修房屋基本情況房屋地址：[小區名稱及具體地址]房屋結構：[詳細描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。2.翻修范圍及內容室內部分：拆除原有非承重墻體，重新規劃室內空間布局，根據甲方需求合理設置臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域。墻面翻新：鏟除原有墻皮，重新進行墻面基層處理，批刮膩子，打磨平整后根據甲方選定的材料進行粉刷，可選擇乳膠漆、壁紙或壁布等，顏色及圖案按照甲方要求確定。地面處理：拆除原有地面材料（如地磚、木地板等），根據甲方意愿鋪設新的地面材料，如強化木地板、實木復合地板、地磚等，確保地面平整、牢固。天花板吊頂：根據房屋整體風格和甲方需求，對客廳、臥室等區域進行吊頂處理，可采用輕鋼龍骨石膏板吊頂、集成吊頂等方式，造型簡潔大方，符合甲方審美。門窗更換：拆除原有門窗，更換為符合甲方要求的新門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，材質可選用斷橋鋁門窗、塑鋼門窗等，顏色與房屋整體風格相協調。廚房裝修：拆除原有廚房櫥柜、廚具等，重新設計并安裝整體櫥柜，包括吊柜、地柜、臺面等，選用優質的人造石或石英石臺面，配備水槽、水龍頭等廚房用品，根據甲方喜好選擇廚房電器，如油煙機、燃氣灶、消毒柜等。衛生間裝修：拆除原有衛生間潔具、防水等設施，重新進行防水處理，確保防水效果達到國家標準，安裝新的衛生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，配備浴室柜、鏡柜等收納設施，墻面和地面鋪設瓷磚，顏色和款式由甲方確定。室外部分：外立面翻新：鏟除原有外墻涂料或裝飾層，重新進行基層處理，根據甲方選定的材料對外墻進行粉刷或裝飾，如真石漆、文化石、劈開磚等，顏色應與小區整體風格相協調。陽臺改造：對陽臺進行封閉處理，采用鋁合金或塑鋼門窗等材料，增加陽臺的使用面積，同時確保陽臺的安全性和美觀性。屋頂防水及翻新：對屋頂進行全面檢查，修復屋頂的防水層，如有必要，重新鋪設防水卷材，然后根據甲方需求對屋頂進行翻新，如鋪設隔熱瓦、種植屋面等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的翻修范圍、內容、質量標準及工期完成翻修工作。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，確保乙方對翻修房屋有充分的了解。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付翻修費用。協助乙方辦理翻修過程中所需的相關手續，如物業審批、施工許可證等。負責協調鄰里關系，避免因翻修施工給鄰里造成不便或損失，如因甲方原因導致的鄰里糾紛，甲方應承擔相應責任。在翻修過程中，如甲方提出變更翻修范圍、內容或質量標準等要求，應與乙方協商一致，并簽訂書面變更協議，同時相應調整翻修費用和工期。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付翻修費用。有權根據工程實際情況和施工規范，合理安排施工進度和施工方案，但應提前通知甲方。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照國家相關法律法規及行業標準，具備相應的房屋翻修資質，組織專業的施工隊伍進行翻修工作，確保施工質量達到本合同約定的質量標準。制定詳細的施工計劃和施工方案，經甲方審核同意后嚴格按照計劃和方案進行施工，確保翻修工程按時完成。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊居民的人身安全，如因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守施工現場的環境衛生管理規定，保持施工現場的整潔，施工結束后及時清理現場。負責采購翻修所需的材料和設備，所采購的材料和設備應符合國家質量標準和環保要求，并向甲方提供產品質量合格證明文件。在翻修過程中，及時向甲方匯報工程進展情況，如遇工程變更、質量問題或其他突發事件，應在第一時間通知甲方，并積極采取措施解決。工程竣工后，負責對翻修工程進行保修，保修期限按照國家相關規定執行，在保修期限內如出現質量問題，乙方應免費進行維修。三、翻修費用及支付方式1.翻修費用本合同約定的翻修費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的翻修范圍及內容所需的全部費用，除因甲方變更翻修范圍、內容或質量標準等原因導致費用增加外，不再調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付翻修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。當工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、墻面基層處理完成等]時，甲方向乙方支付翻修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余翻修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的房屋翻修工程質量驗收規范及本合同約定的質量標準進行施工，確保翻修工程質量合格。具體質量標準如下：墻面：平整光滑，無裂縫、起皮、掉粉等現象，顏色均勻一致，陰陽角順直。地面：平整牢固，無空鼓、開裂現象，地板鋪設應嚴密，縫隙均勻；地磚鋪貼應平整，無高低差，勾縫飽滿。天花板：吊頂平整，龍骨安裝牢固，石膏板拼接嚴密，表面平整光滑。門窗：開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條安裝完好，五金配件齊全，表面無劃痕、變形等缺陷。廚房和衛生間：防水效果良好，無滲漏現象；櫥柜安裝牢固，柜門開關靈活，臺面平整；潔具安裝位置準確，使用正常。外立面：色澤均勻，無明顯色差，無裂縫、脫落等現象。2.驗收隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。分部分項工程驗收：每個分部分項工程完成后，乙方應通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收。驗收合格后方可進行后續工程施工。竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關質量證明文件。甲方應在接到報告后[x]個工作日內組織乙方及相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。五、工期1.開工日期：本合同約定的開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：本合同約定的竣工日期為[具體日期]，總工期為[x]天。3.工期延誤因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付翻修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更翻修范圍、內容或質量標準，導致乙方增加工作量或費用的，甲方應承擔相應的費用增加部分。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續或協調鄰里關系，導致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應承擔乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準，如因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期完成翻修工作，每逾期一天，應按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中使用不合格的材料或設備，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此產生的全部費用；如因使用不合格材料或設備給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反施工現場的安全管理規定或環境衛生管理規定，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八