小區電梯維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或管理方，擁有小區內多部電梯設備；乙方具備電梯維修保養專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對小區電梯進行維保事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維保電梯基本情況本合同所涉及的電梯位于[小區名稱]內，共計[x]部，電梯型號分別為[具體型號1]、[具體型號2]......[具體型號x]。每部電梯的具體位置：[詳細樓號及單元號]。2.維保服務內容乙方應按照國家相關標準和規范以及電梯制造企業的要求，對電梯進行定期維護保養，包括但不限于清潔、潤滑、調整、檢查、測試等工作，確保電梯的安全運行。每次維保工作完成后，乙方應向甲方提交詳細的維保記錄，記錄內容應包括維保時間、維保項目、發現的問題及處理情況等。乙方應建立每部電梯的維保檔案，檔案內容應包括電梯的基本信息、維保記錄、故障維修記錄、零部件更換記錄等，并妥善保管，以備甲方及相關部門查閱。在電梯出現故障時，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內到達現場進行搶修，確保電梯盡快恢復正常運行。對于因乙方原因未能及時搶修導致的甲方或第三方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應根據電梯的使用情況和運行狀況，定期對電梯進行全面檢查和評估，向甲方提出合理的維護保養建議和改進措施，以延長電梯的使用壽命，提高電梯的運行效率和安全性。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定的標準和要求提供電梯維保服務。有權對乙方的維保工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本合同約定履行維保義務時，有權要求乙方限期整改或解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供電梯的相關資料，包括但不限于電梯的產品合格證、安裝驗收報告、使用說明書等。為乙方的維保工作提供必要的協助和便利條件，包括但不限于提供電梯機房、井道等工作場所的鑰匙，配合乙方進行電梯的運行測試等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維保費用。負責協調小區內業主或使用人與乙方的關系，確保乙方的維保工作能夠順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付維保費用。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。根據國家相關標準和規范以及電梯制造企業的要求，結合電梯的實際運行情況，自主制定維保計劃和方案，但應提前告知甲方。2.義務乙方應具備合法有效的電梯維修保養資質證書，并安排具備相應資格的專業技術人員進行電梯維保工作。乙方維保人員應遵守甲方小區的相關管理制度，文明作業，不得影響小區居民的正常生活。嚴格按照國家相關標準和規范以及電梯制造企業的要求，對電梯進行定期維護保養，確保維保質量符合合同約定和相關標準要求。如因乙方維保不當導致電梯出現故障或安全事故，乙方應承擔全部責任。乙方應建立健全維保質量管理制度，對維保工作進行質量控制和監督檢查，確保每次維保工作都能達到規定的質量標準。乙方應在每次維保工作完成后，及時清理電梯機房、井道等工作場所，保持工作場所的整潔衛生。乙方應定期對電梯維保人員進行培訓和考核，提高維保人員的專業技能和服務水平，確保維保人員能夠熟練掌握電梯的維修保養技術和安全操作規程。乙方應按照國家有關規定，為從事電梯維保工作的人員購買足額的社會保險，保障維保人員的合法權益。如因乙方未購買社會保險導致的一切責任和損失，均由乙方自行承擔。三、維保費用及支付方式（一）維保費用1.本合同約定的電梯維保費用為每年人民幣[x]元/部，共計[x]部電梯，每年維保費用總計人民幣[x]元。2.上述維保費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維保項目或服務內容的除外。（二）支付方式1.甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付年度維保費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.乙方完成首次維保工作并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付年度維保費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.剩余年度維保費用的[x]%，即人民幣[x]元，在本合同年度屆滿后的[x]個工作日內，經甲方對乙方全年維保工作進行綜合評估合格后支付。如甲方在評估過程中發現乙方存在維保質量問題或未履行本合同約定的其他義務，甲方有權扣除相應的維保費用作為違約金。4.乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停電梯維保服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本合同約定為乙方的維保工作提供必要的協助和便利條件，導致乙方無法正常開展維保工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的標準和要求提供電梯維保服務，或未按時完成維保工作，每逾期一日，應按照當次維保費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的未履行部分的維保費用，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若因乙方維保不當導致電梯出現故障或安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于維修費用、賠償甲方及第三方因此遭受的損失等。如因電梯故障或安全事故給甲方造成重大影響或損失的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔相應的法律責任。3.若乙方未按照本合同約定建立維保檔案或未妥善保管維保檔案，導致甲方無法查閱相關資料的，乙方應在甲方要求的期限內予以整改，如仍未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按照當次維保費用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照國家有關規定為從事電梯維保工作的人員購買足額的社會保險，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未整改的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、合同期限及續簽1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止，為期[x]年。2.在本合同期限屆滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如任何一方提出不再續簽合同，應在合同期限屆滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與