對物業維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有物業，需要對物業的相關設施設備進行維護保養；乙方具備從事物業維保的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業維保事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本信息甲方委托乙方維保的物業位于[物業詳細地址]，物業類型為[具體物業類型，如住宅、商業寫字樓等]，建筑面積為[x]平方米。2.維保范圍房屋建筑主體結構：包括屋頂、外墻面、承重墻體、梁柱、樓板等結構部分，確保其安全穩固，無明顯裂縫、傾斜等損壞現象。共用設施設備給排水系統：涵蓋生活用水管道、排水管道、水泵、水箱等，保證給排水暢通，無滲漏、堵塞等問題。供電系統：包含高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜線路等，維持正常供電，保障用電安全。照明系統：涉及小區內公共區域照明燈具、樓道燈、景觀燈等，確保照明正常，燈具完好。電梯系統：負責電梯設備的日常巡檢、維護保養、故障排除等，保證電梯安全運行，符合相關安全標準。消防系統：包括火災報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器等，確保消防設施處于良好備用狀態，隨時可正常使用。弱電系統：如監控系統、門禁系統、對講系統等，保障其正常運行，圖像清晰、門禁功能正常、對講通訊順暢。通風與空調系統：針對公共區域的通風設備、空調主機及末端設備等進行維保，維持良好的通風和空調效果。其他：雙方另行約定的其他需維保的設施設備。3.維保內容定期巡檢：乙方按照約定的時間周期對維保范圍內的設施設備進行全面巡檢，記錄設備運行狀況，及時發現潛在問題。清潔保養：對設施設備進行清潔，去除灰塵、油污等，保持設備外觀整潔。潤滑緊固：對需要潤滑的部件進行添加潤滑劑操作，對松動的部件進行緊固，確保設備正常運轉。調試校準：對一些關鍵設備進行調試和校準，保證其性能參數符合標準要求。故障維修：在設施設備出現故障時，乙方應及時響應，迅速組織維修，盡快恢復設備正常運行。零部件更換：對于損壞的零部件，乙方應及時更換，確保使用符合質量要求的正品零部件。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的維保工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解設施設備的維保情況及運行狀態。義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于物業圖紙、設施設備清單、使用說明書等，以便乙方全面了解物業狀況，開展維保工作。按照本協議約定及時支付維保費用。為乙方的維保工作提供必要的協助和便利條件，如安排人員配合、提供工作場地等。不得干涉乙方按照專業規范和本協議約定進行正常的維保工作。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照協議約定支付維保費用。在維保工作中，有權根據實際情況提出合理的工作建議和方案。義務具備從事本項目維保工作所需的合法資質和專業技術人員，確保維保工作的質量和安全。按照國家相關標準、行業規范及本協議約定的維保范圍、內容和時間周期，認真履行維保職責，提供優質、高效的維保服務。建立健全維保檔案，詳細記錄每次巡檢、維修、保養等工作情況，定期向甲方報送維保工作月報、季報等，報告設施設備運行狀況及維保計劃執行情況。對在維保過程中知悉的甲方商業秘密、物業信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。在接到甲方設施設備故障通知后，應在[x]小時內到達現場（特殊情況除外，但應及時向甲方說明原因），進行搶修，盡快恢復設備正常運行。對于緊急故障，應采取必要的應急措施，防止故障擴大。因乙方維保工作失誤或不當造成甲方財產損失或人身傷害的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應使用符合質量要求的零部件進行維修更換，所更換的零部件應向甲方提供質量合格證明文件。三、維保費用及支付方式1.維保費用本物業維保項目的總費用為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.支付方式甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付年度維保費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在每季度末，甲方根據乙方當季度的維保工作情況，經考核合格后，向乙方支付當季度維保費用的[x]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維保服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常維保工作，導致維保工作無法順利進行或出現質量問題的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的維保范圍、內容、時間周期等履行維保義務，乙方應負責免費返工，直至達到協議要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。若乙方未按照約定時間到達現場進行故障維修，每逾期一小時，應按照當次維修費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修導致甲方損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方提供的維保服務不符合國家相關標準、行業規范或本協議約定，乙方應負責整改，直至符合要求。若整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的未履行部分的維保費用，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密或物業信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若情節嚴重，甲方有權追究乙方的法律責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章