小區露臺協議書范本?甲方（露臺使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（小區物業管理方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為小區[具體樓號][具體房號]的業主，對其所購房屋附帶的露臺享有一定權益，乙方為負責該小區物業管理服務的公司，為明確雙方在小區露臺使用方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.露臺位置：甲方所使用的露臺位于小區[具體樓號][具體房號]房屋頂部，為該房屋專有部分的附屬設施，其具體范圍以房屋產權登記附圖及實際現狀為準。2.露臺面積：該露臺實測面積為[x]平方米。3.使用性質：僅供甲方在符合法律法規及本協議約定的前提下，用于非經營性的居住使用，不得改變露臺的使用性質用于商業經營、生產加工等其他用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，甲方享有露臺的使用權，可對露臺進行合理的利用和布置，但不得損害房屋結構及其他業主的合法權益。有權要求乙方按照物業服務合同的約定，對露臺所在區域提供必要的物業服務，包括但不限于衛生清潔、安全防范等。2.義務遵守國家法律法規及小區管理規約，合法、合理使用露臺，不得從事任何違法違規行為。按照本協議約定的用途使用露臺，不得擅自改變露臺的使用性質或進行未經許可的改造、搭建等行為。如因特殊情況確需對露臺進行改造或搭建，應事先向乙方提出書面申請，并按照相關規定辦理審批手續，經乙方及相關部門同意后方可實施。改造或搭建行為應符合安全規范，不得影響房屋整體結構安全及其他業主的正常生活。負責露臺的日常維護和保養，確保露臺的安全使用。因甲方使用不當或維護不善造成的安全事故及損失，由甲方自行承擔責任。承擔露臺使用過程中產生的水、電、氣等費用及相關稅費。配合乙方對露臺使用情況進行監督檢查，提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利對甲方使用露臺的行為進行監督檢查，確保甲方按照本協議約定及法律法規要求使用露臺。根據物業服務合同及小區管理規約的規定，對甲方違反露臺使用規定的行為進行勸阻、制止，并及時向相關部門報告。2.義務按照物業服務合同的約定，為露臺所在區域提供物業服務，包括但不限于衛生清潔、綠化養護、安全防范等，保持露臺周邊環境整潔、安全。協助甲方辦理露臺改造、搭建等相關審批手續，提供必要的指導和幫助。對因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致的露臺損壞或安全事故，及時采取合理措施進行處理，并協助甲方進行修復或解決。不得擅自干涉甲方在本協議約定范圍內對露臺的正常使用，但有權對甲方的使用行為進行必要的管理和協調，以維護小區的整體秩序和其他業主的合法權益。三、費用及支付方式1.本協議不涉及露臺使用費用的支付問題。但甲方在露臺使用過程中產生的水、電、氣等費用及相關稅費，由甲方按照相關規定自行承擔，并按時向相關部門或乙方繳納。2.支付方式：甲方應在收到相關費用通知后的[x]個工作日內，將費用支付至乙方指定的賬戶或按照相關規定繳納至指定地點。如甲方逾期支付，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自改變露臺的使用性質或進行未經許可的改造、搭建等行為，乙方有權要求甲方限期改正，并恢復露臺原狀。如甲方逾期未改正，乙方有權自行或委托第三方進行整改，由此產生的費用由甲方承擔。同時，甲方應按照露臺評估價值的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給其他業主或乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定支付露臺使用過程中產生的相關費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停水、停電等措施，直至甲方支付全部費用及違約金為止。若甲方因使用露臺的行為給露臺造成損壞或引發安全事故，導致乙方或其他業主遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照物業服務合同的約定履行對露臺所在區域的物業服務義務，導致甲方無法正常使用露臺或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自干涉甲方在本協議約定范圍內對露臺的正常使用，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方所購房屋產權轉移或本小區物業服務合同終止之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_