小產權委托他人合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有小產權房屋一處，現甲方欲委托乙方處理與該小產權房屋相關的事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小產權房屋具體情況1.房屋位置：位于[詳細地址]，該房屋所在土地性質為[集體土地性質說明]，房屋為[幾居室、幾層等具體結構]，建筑面積為[x]平方米。2.房屋現狀：房屋目前[是否裝修，裝修情況描述]，內部設施包括[列舉主要設施，如水電設施、門窗等]。（二）委托服務內容1.代為管理：乙方負責對該小產權房屋進行日常管理，包括但不限于房屋的維護、修繕，確保房屋的正常使用功能。2.代為出租：尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，收取租金，并及時將租金轉交給甲方。3.代為處理房屋相關事務：處理與房屋相關的各類事務，如應對房屋周邊鄰居關系問題、處理可能出現的物業糾紛等，但涉及重大決策事項需事先征得甲方書面同意。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋管理、出租等情況，乙方應定期向甲方匯報相關進展。對乙方的不當行為或違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議，并要求乙方承擔相應賠償責任。在委托期限內，有權按照本協議約定獲取房屋租金收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權情況、現狀等資料。協助乙方辦理與房屋管理、出租等相關的必要手續，如提供身份證明文件等。按照本協議約定支付乙方服務費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取服務費用。在法律法規允許范圍內，根據實際情況對房屋管理、出租等事務進行合理安排和處理。因處理委托事務而產生的必要費用，有權要求甲方予以支付。2.義務以善良管理人的注意義務，妥善管理房屋，合理維護、修繕房屋，確保房屋處于良好使用狀態。尋找合適租戶，按照公平、合理、合法的原則與租戶簽訂租賃合同，并監督租戶按照合同約定使用房屋。定期向甲方匯報房屋管理、出租情況，包括租金收取情況、房屋維護情況等，每月[具體匯報時間]向甲方提交書面報告。不得擅自將房屋委托給第三方管理或出租，如有特殊情況需經甲方書面同意。未經甲方書面同意，不得對房屋進行重大改造或改變房屋用途。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.乙方為甲方提供委托服務，甲方應向乙方支付服務費用。服務費用標準為每月租金收入的[x]%。2.若因乙方原因導致房屋閑置未能出租，乙方應按照本協議約定承擔相應責任，且在此期間甲方無需支付該部分閑置期間的服務費用。（二）支付方式1.甲方應在收到乙方轉付的租金后的[x]個工作日內，將服務費用支付至乙方指定賬戶。2.乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、租金及交付（一）租金標準經甲乙雙方協商確定，該小產權房屋的月租金為人民幣[x]元。（二）租金交付1.乙方應在收到租戶租金后的[x]個工作日內，將租金全額轉交給甲方。2.乙方應確保租金交付的準確性和及時性，如因乙方原因導致租金交付延遲或金額錯誤，乙方應承擔相應責任，并負責及時糾正。五、房屋維護與修繕（一）日常維護1.乙方負責房屋的日常維護工作，包括但不限于定期檢查房屋設施設備，確保水電、門窗等正常使用。2.對于房屋出現的一般性損壞，乙方應及時進行維修，維修費用在[x]元以內的由乙方自行承擔；超出該金額的維修費用，乙方應及時通知甲方，經甲方書面同意后，由甲方承擔或甲方授權乙方從租金收益中扣除相應款項用于維修。（二）重大修繕1.若房屋出現重大損壞或需要進行重大修繕（如房屋主體結構問題等），乙方應立即通知甲方。2.經甲方書面同意后，乙方負責組織實施修繕工作，修繕費用由甲方承擔。甲方應根據乙方提供的修繕費用預算及時支付相關款項，確保修繕工作順利進行。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.涉及房屋相關重大事項變更（如改變房屋用途、重大改造等），必須經甲方書面同意后方可實施。（二）合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應違約責任。3.在委托期限屆滿前，若甲方提前收回房屋或乙方提前終止委托服務，應提前[x]個月書面通知對方，并按照本協議約定承擔相應責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付服務費用或租金收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關服務直至甲方支付完畢欠款及違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自變更房屋用途、進行重大改造等，導致乙方無法正常履行委托服務或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行房屋管理、出租等義務，如未能及時維修房屋、擅自將房屋委托給第三方、未按時向甲方匯報情況等，每出現一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定及時將租金轉交給甲方，每逾期一日，應按照未交付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的租金及支付相應違約金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自對房屋進行重大改造或改變房屋用途，乙方應負責恢復房屋原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，