小區(qū)商鋪購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[小區(qū)具體地址]，具體房號(hào)為[商鋪房號(hào)]。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[x]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)，誤差不超過±[x]%，超出或不足部分按本合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。3.商鋪用途該商鋪僅作為[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀甲方保證該商鋪目前為空置狀態(tài)，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。商鋪交付時(shí)，其內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)，乙方已對(duì)該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿接受。5.配套設(shè)施該商鋪所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，乙方有權(quán)按規(guī)定使用相關(guān)配套設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商鋪購買款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處分該商鋪。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在商鋪交付前，確保該商鋪不存在質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。有權(quán)在取得商鋪所有權(quán)后，按照自身意愿對(duì)商鋪進(jìn)行合法使用和處分。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付商鋪購買款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行使用和維護(hù)。協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格該商鋪的購買總價(jià)為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作商鋪購買款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為商鋪購買總價(jià)的[x]%。余款：乙方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將余款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到余款后，立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照商鋪購買總價(jià)的萬分之[x]向乙方支付違約金；如延遲超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于商鋪的面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署商鋪交接確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間不計(jì)入交付延遲期限，但因整改導(dǎo)致交付延遲超過[x]日的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)按照商鋪購買總價(jià)的萬分之[x]向甲方支付違約金；如延遲超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得商鋪所有權(quán)或使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購買款、利息損失、裝修費(fèi)用損失等，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照給乙方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付商鋪購買款，每延遲一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金；如延遲超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒絕恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照給甲方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照商鋪購買總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充