小型果園出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小型果園，愿意出租給乙方經營使用，乙方有意承租該果園，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.果園位置：本果園位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.果園面積：果園總面積為[x]畝，其中包含果樹種植面積[x]畝，空地面積[x]畝。果園內現有果樹品種主要為[列舉主要果樹品種]，數量約為[x]棵。3.果園設施：園內建有灌溉設施，包括[詳細描述灌溉設施情況，如灌溉管道鋪設范圍、水源位置等]，以滿足果樹生長所需水分。設有簡易的看護房[x]間，建筑面積約為[x]平方米，用于果園日常管理和看護人員休息。果園周邊設置了圍欄，圍欄長度約為[x]米，以保障果園的安全和邊界清晰。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還果園。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該果園，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[x]期支付，每期支付金額為[x]元，支付時間分別為[具體日期]等]。乙方應在每期租金支付日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整：租賃期間，租金價格不因市場因素等任何原因進行調整，但如遇國家政策調整或不可抗力等特殊情況導致果園經營成本大幅增加，雙方可協商對租金進行適當調整。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金。有權對果園的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權終止合同，并按照相關法律法規的規定獲得相應補償。2.義務：保證對出租的果園擁有合法的所有權或使用權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用果園。向乙方提供果園的相關資料，包括但不限于果園土地權屬證明、果樹種植情況等。在租賃期間，協助乙方解決果園周邊可能出現的糾紛，但因乙方自身經營行為導致的糾紛除外。按照合同約定的時間和方式向乙方交付果園，并確保果園交付時的現狀符合本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定自主經營果園，包括但不限于種植、養殖、采摘等經營活動。有權根據果園經營需要，對果園內的果樹品種、種植結構等進行合理調整，但調整方案應提前告知甲方，并不得違反法律法規和本合同約定。在租賃期間，如因乙方合理投入導致果園增值，乙方有權在租賃期滿或合同終止時，按照相關法律法規的規定獲得相應補償。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用果園及園內設施，不得擅自改變果園的用途和結構。如需對果園進行改造或建設，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。改造或建設費用由乙方自行承擔，合同期滿或終止時，應保持果園及設施原狀（合理損耗除外）。負責果園的日常經營管理和維護，包括但不限于果樹的修剪、施肥、病蟲害防治、灌溉設施維護等，確保果園的正常生產經營。遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，合法經營果園。在經營過程中，承擔因自身經營行為產生的一切法律責任和經濟責任。不得在果園內從事違法違規活動，不得擅自將果園轉租、轉讓給第三方。如因特殊情況需要轉租部分果園或轉讓果園經營權，須提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期間，妥善保管果園內的設施設備，如因乙方保管不善導致設施設備損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同終止時，及時清理果園內的雜物和廢棄物，將果園恢復至交付時的狀態。五、果園的使用與維護1.乙方應按照果樹種植的科學方法和管理要求，合理使用果園資源，確保果樹的正常生長和產量。2.乙方負責果園內果樹的日常養護工作，包括但不限于修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，費用由乙方自行承擔。乙方應采用環保、安全的養護措施，不得使用國家禁止或限制使用的農藥、化肥等。3.對于果園內的灌溉設施、看護房等現有設施，乙方應定期進行檢查和維護，如發現設施損壞或存在安全隱患，應及時進行修復或采取相應的安全措施。因乙方未及時維護導致設施損壞或造成他人人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。4.在租賃期間，乙方如需對果園進行改造或增設其他設施，必須事先征得甲方書面同意。改造或增設設施的費用由乙方自行承擔，且改造或增設的設施應符合果園整體規劃和安全要求。合同期滿或終止時，乙方增設的設施如不影響果園正常使用且甲方同意保留的，可協商作價轉讓給甲方；如甲方不同意保留或增設設施影響果園正常使用的，乙方應負責拆除并恢復原狀。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付果園，每逾期一日，應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若因甲方原因導致果園存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常使用果園的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并收回果園，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變果園用途、結構或轉租、轉讓果園，甲方有權解除合同，收回果園，乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定合理使用果園及設施，導致果園或設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的押金或租金中扣除相應金額。若乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除合同，收回果園，乙方已支付的租金不予退還。七、合同的解除與終止1.合同解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期間，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。但因不可抗力解除合同的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.合同終止：本合同租賃期限屆滿，合同自行終止。如乙方在租賃期滿后未續租或甲方不再出租果園，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，乙方應將果園及相關設施設備完好交還甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他