小區租房物業合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[小區名稱及具體地址]的房屋，同時乙方需接受該小區物業管理服務，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃房屋及接受物業管理服務事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：[小區名稱及具體地址]，[樓號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應在每月____日前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現金支付：乙方應在甲方指定地點以現金方式支付租金。四、物業管理服務內容1.房屋共用部位的維護和管理包括房屋的承重結構（如基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、非承重結構的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯前廳及樓梯扶手、護欄、電梯井道、機房、水箱間、管道井、消防通道、變配電室、設備間、垃圾道、通信網絡機房等。甲方應按照相關規定和標準，定期對上述共用部位進行檢查、維修和保養，確保其安全、完好、正常使用。2.房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應合理使用共用設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如發現共用設施設備出現故障或損壞，應及時通知物業管理公司進行維修。物業管理公司應按照相關規定和標準，對共用設施設備進行日常維護、保養、維修和更新改造，確保其正常運行。3.環境衛生管理物業管理公司負責小區內公共區域的環境衛生清掃、保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等。每日定時清掃垃圾，及時清運，保持小區環境整潔衛生。定期進行消毒、除蟲滅鼠等工作，預防和控制疾病傳播，保障小區居民的身體健康。4.綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化植物生長良好，景觀優美，為小區居民提供舒適的居住環境。5.安全防范管理物業管理公司負責小區的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監控等。實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，確保小區安全。加強巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護小區的正常秩序。6.交通秩序與車輛停放管理規劃小區內的停車區域，合理設置停車位，引導車輛有序停放。對進入小區的車輛進行管理，收取停車費用（如有）。負責維護停車秩序，確保車輛停放安全，不影響小區居民的正常通行。7.消防管理按照國家有關消防法律法規的要求，對小區內的消防設施設備進行維護和管理，確保其完好有效。制定消防安全制度，組織開展消防安全宣傳教育，定期進行消防演練，提高小區居民的消防安全意識和自防自救能力。8.其他服務提供代收水電費、燃氣費等相關費用的服務（如有）。根據小區居民的需求，提供其他合理的便民服務。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金。有權監督乙方使用房屋及遵守小區物業管理規定的情況。有權要求乙方按照本協議約定及時支付物業管理費用（如有）。2.義務保證所提供房屋的合法性和安全性，符合國家相關法律法規及建筑質量標準的要求。負責與物業管理公司簽訂物業服務合同，確保物業管理服務的正常提供。按照本協議約定向乙方交付房屋，并保證房屋在租賃期限內能夠正常使用。協助物業管理公司對小區進行管理，配合處理涉及小區公共利益的相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋，并享有物業管理公司提供的各項服務。有權對物業管理公司的服務質量進行監督，提出意見和建議。在租賃期限內，如房屋出現質量問題影響正常使用，有權要求甲方及時維修。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及物業管理費用（如有）。遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動。合理使用房屋及共用設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞共用設施設備。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。配合物業管理公司的管理工作，接受物業管理公司的監督檢查。按照規定及時繳納水電費、燃氣費等相關費用。在租賃期滿或提前解除協議后，應按照原狀交還房屋及附屬設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。六、物業管理費用及支付方式1.物業管理費用標準：每月人民幣______元（大寫______元整）。物業管理費用包含上述物業管理服務內容中所涉及的各項費用，但不包括水電費、燃氣費等乙方實際使用的費用。2.支付方式：乙方應在每月____日前向物業管理公司支付當月物業管理費用。乙方可以選擇以下方式支付物業管理費用：銀行轉賬：乙方應將物業管理費用支付至物業管理公司指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現金支付：乙方應在物業管理公司指定地點以現金方式支付物業管理費用。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或房屋存在質量問題影響乙方正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最高不超過乙方已支付租金的[x]%。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方使用房屋或拒絕協助物業管理公司對小區進行管理，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方或物業管理公司支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業管理費用及違約金，同時乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或共用設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方還應按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金。若乙方違反國家法律法規及小區物業管理規定，從事違法違規活動，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方立即搬離房屋，乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前解除協議后交還房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。同時，乙方應負責修復房屋及附屬設施設備的損壞部分，使其恢復原狀。如乙方拒不履行，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議