小茶樓租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處小茶樓，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該小茶樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃場地甲方將位于[詳細地址]的小茶樓（以下簡稱"該茶樓"）出租給乙方。該茶樓建筑面積為[x]平方米，包含[具體樓層及房間數量]層，每層有[x]個房間，整體布局合理，設施齊全。茶樓內部裝修風格為[描述裝修風格]，配備有[列舉主要設施，如桌椅、茶具、空調、音響設備等]。（二）經營范圍乙方租賃該茶樓的經營范圍為[明確具體經營項目，如提供各類茶飲、茶點，舉辦小型茶會、茶藝表演等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。（二）支付方式乙方應在每月/每季度/每半年的第[x]日前，將當月/當季度/半年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供正式發票。四、押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證租賃場地的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方負責對茶樓的主體結構及公共設施進行定期檢查和維護，承擔因設施損壞給乙方造成損失的賠償責任，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。4.在租賃期間，甲方如需對茶樓進行重大改造或維修，應提前[x]日書面通知乙方，乙方應積極配合。因改造或維修給乙方造成的經營損失，甲方應根據實際情況給予合理補償。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃場地及相關設施。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用租賃場地及設施，不得擅自改變茶樓的結構、用途及外觀。如因乙方使用不當造成茶樓損壞或設施故障，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及相關規定，合法經營，不得利用租賃場地從事違法違規活動。5.乙方負責茶樓內部的日常清潔衛生及設施維護，承擔因自身經營活動產生的水電費、物業費等費用。6.在租賃期間，乙方如需對茶樓進行裝修或增設設備，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或增設設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞，應保持茶樓原狀交還甲方。六、物業管理及相關費用（一）物業管理乙方應遵守茶樓所在小區或物業區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費。物業管理費標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），包含[列舉物業管理服務內容，如公共區域清潔、綠化養護、安全保衛等]。（二）其他費用乙方在租賃期間產生的水電費、通訊費、網絡費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。七、合同的解除與終止（一）合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.在租賃期限內，若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃場地，或擅自改變經營范圍、用途，甲方有權解除合同，收回租賃場地，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。（二）合同終止1.租賃期滿，本合同自行終止。2.合同解除或終止后，乙方應在[x]日內將租賃場地交還甲方，并清理場地內的物品。逾期交還的，乙方應按照原租金標準的[x]倍向甲方支付場地占用費。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付租賃場地、未對茶樓進行正常維護等，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應按照乙方實際經營損失給予賠償，并相應減免租金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變茶樓的結構、用途或外觀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃場地，甲方有權解除合同，收回租賃場地，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉租、轉借所得收益歸甲方所有。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方