小面積樓房出售合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售小面積樓房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該小面積樓房位于[具體地址]，[詳細描述樓房所在小區名稱、棟號、單元、樓層等具體位置信息]。2.樓房面積：經雙方確認，該樓房建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。面積誤差以房屋產權登記機關實際測定面積為準，若面積誤差在法律允許范圍內，雙方互不找補差價；若面積誤差超過法律允許范圍，雙方按照本合同約定的價格及相關規定進行處理。3.房屋用途：該樓房用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[詳細描述房屋的結構，如框架結構、磚混結構等]。5.房屋現狀：甲方保證該樓房目前處于[正常使用/已裝修/毛坯等具體狀態]，并已取得相關合法手續，不存在抵押、查封、產權糾紛等影響房屋交易的情形。房屋交付時，其附屬設施設備（如有）應完好無損，能正常使用。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如門窗、水電設施、暖氣設施、燃氣設施等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該小面積樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對出售的樓房擁有合法產權，并有權處分該房屋。向乙方提供與房屋有關的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、房屋質量合格證明等相關文件資料。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，按照相關法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理房屋產權過戶手續所需的費用，除法律法規另有規定外，雙方按照以下約定承擔：[詳細說明過戶費用的承擔方式，如甲方承擔[具體費用項目]，乙方承擔[具體費用項目]]。在本合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施設備符合本合同約定的狀態，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾和影響。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買該小面積樓房。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和合理維護，但不得擅自改變房屋結構和用途。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。在接收房屋后，按照法律法規的規定和本合同的約定使用房屋，承擔房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號等信息。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應按照本合同的約定及時進行整改或承擔相應的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責辦理房屋產權過戶手續，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責辦理房屋產權過戶手續，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以