小獨棟物業出租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的小獨棟物業出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.物業位置：本合同所涉小獨棟物業位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.物業面積：該小獨棟物業的建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。3.物業結構及配套設施物業為[結構類型，如框架結構]，共[層數]層，外觀狀況良好。內部裝修情況為[詳細描述現有裝修情況，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設等]。配套設施包括但不限于：[列舉主要配套設施，如電梯、消防設施、水電設施等，并說明設施的現狀及運行情況]。二、租賃用途乙方租賃該小獨棟物業的用途為[明確具體用途，如辦公、商業經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總計為人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。具體每年租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。......2.支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]五、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元，作為履行本合同的保證金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有應付款項、交還物業且物業無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證物業的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照合同約定，在租賃期限開始前將物業交付給乙方，并保證物業符合約定的交付條件。甲方負責物業主體結構及公共設施設備的維修、保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方如需提前收回物業，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照合同約定使用租賃物業。在租賃期限內，乙方對物業享有合法的使用權，并有權根據租賃用途對物業進行合理的裝修、改造，但需事先征得甲方書面同意。如因甲方原因導致物業無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施解決或解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用租賃物業，不得擅自改變物業結構、損壞物業設施設備，如需對物業進行裝修、改造，應按照甲方同意的方案進行，并在租賃期滿或合同解除后，將物業恢復原狀。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，做好物業的消防安全、環境衛生等工作，不得在物業內從事違法違規活動。乙方應承擔租賃期間物業內的水電費、物業費、取暖費等所有費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還物業，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。七、物業維修與保養1.甲方維修責任甲方負責物業主體結構、屋頂、外墻、基礎等部位的維修、保養，確保物業的安全性。對于物業的共用設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統等，甲方應定期進行檢查、維護，保證設施設備的正常運行。在接到乙方關于物業維修的通知后，甲方應及時進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任乙方應負責物業內部非甲方維修責任范圍內的設施設備維修、保養，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應自行承擔維修費用。乙方發現物業設施設備出現故障或損壞時，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對物業進行維修、改造或增設他物。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定將物業交付給乙方或交付的物業不符合約定條件，甲方應向乙方支付合同租金總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定擅自提前收回物業，甲方應雙倍返還乙方押金，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用物業的，甲方應減免相應期間的租金，并承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變租賃用途或未經甲方書面同意對物業進行裝修、改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付合同租金總額[x]%的違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除合同，收回物業，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方損壞物業設施設備或未按照合同約定交還物業，乙方應承擔維修費用或按照物業損壞程度進行賠償，并支付合同租金總額[x]%的違約金。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照合同約定進行物業交接及費用結算。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同