小區引進超市協議合同書?甲方（小區業主委員會代表）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（超市經營者）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所在小區業主有引進超市提供商品及相關服務的需求，乙方具備提供超市經營服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在甲方小區內引進并經營超市事宜達成如下協議：一、引言1.背景甲方所在小區居民眾多，日常生活對各類商品及服務有較大需求。為滿足小區居民的生活便利，提升小區居民的生活質量，甲方經與小區業主充分溝通，決定引進超市。乙方經考察認為該小區具有良好的商業潛力，愿意入駐小區經營超市。2.目的本協議旨在明確雙方在小區引進超市過程中的權利、義務、責任及相關事宜，確保超市的順利引進與運營，保障小區居民能夠享受到優質、便捷的商品及服務，同時維護雙方的合法權益。二、標的物或服務具體描述1.超市經營場地乙方將在甲方指定的小區[具體位置]經營超市，經營場地面積為[x]平方米。該場地僅用于乙方經營超市，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.經營范圍乙方經營的超市經營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、文具、家居用品等各類居民日常生活所需商品（具體經營范圍以雙方另行書面約定為準）。乙方應確保所售商品符合國家相關質量、安全標準，具備合法的銷售資質，并提供必要的售后服務。3.服務內容乙方應提供優質、便捷的購物環境，保證貨架陳列整齊、商品擺放有序，并保持超市內的清潔衛生。配備足夠數量的工作人員，為顧客提供熱情、周到的服務，包括但不限于商品導購、收銀結算、包裝等服務。建立合理的營業時間制度，根據小區居民的生活習慣，確保在居民購物高峰期提供服務。具體營業時間為[開始時間][結束時間]，乙方可根據實際情況在提前通知甲方的前提下進行適當調整。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方超市的經營活動進行監督，包括商品質量、服務水平、環境衛生等方面，提出合理的意見和建議，乙方應積極配合并予以改進。在乙方違反本協議約定或損害小區業主利益時，有權要求乙方采取措施予以糾正，并追究乙方的違約責任。有權了解乙方超市的經營狀況，包括銷售數據、庫存情況等，但應承擔保密義務。2.義務協助乙方辦理超市經營所需的相關手續，如場地使用證明、營業執照登記注冊等，但相關費用由乙方承擔。為乙方在小區內的經營活動提供必要的支持與便利，如協調小區內的公共資源（如停車位、廣告位等），但乙方應按照相關規定合理使用，并承擔相應費用。向小區居民宣傳乙方超市的開業信息及優惠活動，引導居民前往消費。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用小區內指定的經營場地，并在授權范圍內自主開展超市經營活動。有權要求甲方按照協議約定提供必要的協助與支持，保障其正常經營。在經營過程中，有權根據市場情況和小區居民需求，合理調整商品種類、價格及促銷活動，但應提前通知甲方。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營超市，誠實守信，不得從事任何損害小區業主利益或違反法律法規的行為。按照約定的經營范圍和服務標準，提供優質的商品和服務，滿足小區居民的日常生活需求。確保所售商品價格合理、質量合格，并定期對商品進行盤點和更新，保證商品的新鮮度和齊全性。負責超市的日常運營管理，包括人員招聘、培訓、工資發放，以及設備設施的維護、保養等工作，確保超市的正常運轉。承擔超市經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、商品采購成本等。嚴格遵守小區的各項規章制度，不得在超市經營活動中影響小區的正常秩序，如產生噪音、環境污染等。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關費用（如有）。四、費用及支付方式1.場地租金乙方應向甲方支付場地租金，租金標準為每月每平方米[x]元，月租金共計[x]元。租金支付方式為[支付周期，如季度支付]，乙方應在每個支付周期開始前[x]日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用如乙方在經營過程中使用小區內的公共資源（如停車位、廣告位等），應按照小區相關規定或雙方另行約定的標準支付相應費用。具體費用及支付方式由雙方根據實際情況協商確定，并簽訂補充協議。五、合同期限本合同期限自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止，共計[x]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。若一方有意終止合同，應提前[x]個月書面通知對方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方無法正常開展經營活動或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。若乙方違反本協議約定的經營范圍、服務標準或其他義務，經甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權要求乙方采取措施予以糾正，并可根據情節輕重扣除乙方一定金額的保證金（如有）。若乙方的違約行為給小區業主或甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變經營場地用途、未經甲方同意將超市轉讓給第三方經營或擅自停業超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰退經營場地，同時乙方應按照合同剩余期限租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在經營過程中違反國家法律法規，導致甲方或小區業主遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并自行承擔相應的法律后果。七、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定辦理相關手續，結清各自的費用及債權債務。八、爭議解決1.協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商一致的，可簽訂書面協議對爭議事項進行處理。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。2.通知條款本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議首部所列的地址和聯系方式進行送達。如一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。通知以書面形式送達之日起生效。3.不可抗力條款本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。4.條款的獨立性本協議部分條款無效或被撤銷的，不影響其他條款的效力。其他條款仍然有效，雙方應繼續履行。5.協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方