小型早餐店招租合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處小型早餐店欲對外招租，乙方有意承租該早餐店，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.早餐店位置：該早餐店位于[具體地址]，地理位置優越，周邊人流量較大，交通便利。2.店鋪面積：早餐店建筑面積為[x]平方米，內部空間布局合理，包括操作間、用餐區、儲物間等功能區域。3.現有設施設備：店內現有全套早餐制作設備，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、豆漿機、冰箱、桌椅、餐具等（設備清單詳見附件一），乙方可在租賃期間正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。2.租金調整：租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。3.支付時間：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于保障甲方房屋及店內設施設備的完好以及乙方在租賃期間履行合同約定的各項義務。2.租賃期滿或合同解除后，經甲方驗收，如乙方無違約行為且房屋及設施設備完好無損，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。如有損壞，乙方應照價賠償，甲方有權從押金中扣除相應費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方對早餐店的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，甲方如需對早餐店進行檢查、維修等，應提前通知乙方。2.義務保證所提供的早餐店及相關設施設備符合安全使用標準，具備合法的出租手續。負責對早餐店的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定使用早餐店及相關設施設備。在同等條件下，享有優先續租權。有權根據經營需要對早餐店進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意，裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損害甲方房屋的原有結構。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用早餐店從事違法違規活動。負責早餐店的日常經營管理及衛生清潔工作，保持店內環境整潔，符合食品安全標準。因乙方經營管理不善導致的食品安全事故及其他糾紛，由乙方承擔全部責任。合理使用早餐店內的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或照價賠償。未經甲方書面同意，不得擅自將早餐店轉租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，應及時交還早餐店及相關設施設備，并保證其完好無損。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或擅自轉租等，構成違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。違約金按照未支付金額的[x%]計算。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.若一方出現違約行為，另一方有權按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向早餐店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起