小區維修監理合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（監理人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對[小區名稱]進行維修工程，為確保維修工程質量，保障維修工作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對該小區維修工程實施監理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維修工程范圍本合同所涉及的小區維修工程涵蓋[小區名稱]內的[具體樓號]棟樓，維修項目包括但不限于建筑外立面修復、屋頂防水處理、樓道及公共區域墻面地面修復、給排水管道維修、電氣線路改造等具體維修內容（詳細維修內容清單見附件一）。2.監理服務內容乙方應按照國家及地方現行的有關工程建設監理的法規、規范、標準及本合同的要求，對甲方委托的小區維修工程進行全過程監理服務，具體包括但不限于：協助甲方審核維修工程的施工方案，提出優化建議，確保施工方案符合工程實際情況及相關規范要求。審查施工單位的資質、人員配備、施工設備等情況，確保施工單位具備承擔本維修工程的能力。對維修工程的原材料、構配件及設備進行檢驗和驗收，確保其質量符合要求。監督施工單位按照施工圖紙、施工規范及施工方案進行施工，檢查施工質量，對施工過程中的質量問題及時提出整改意見，并跟蹤整改情況。檢查施工單位的安全生產措施落實情況，監督施工現場的安全管理，確保施工過程無安全事故發生。審核施工單位提交的工程量報表和工程款支付申請，協助甲方控制工程進度和造價。定期組織召開工程例會，協調各方關系，解決工程施工過程中出現的問題。對工程變更進行審核，確保變更程序合法合規，變更內容合理可行，并監督變更的實施情況。參與工程竣工驗收，審查工程竣工資料，對工程質量提出驗收意見。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的監理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方更換不稱職的監理人員。有權知曉維修工程的進度、質量、安全等情況。2.義務向乙方提供開展監理工作所需的相關資料，包括但不限于小區維修工程的設計圖紙、施工合同、施工單位資質文件等（詳細資料清單見附件二）。按照本合同約定向乙方支付監理費用。協調施工單位、設計單位等與乙方之間的關系，為乙方開展監理工作提供必要的協助。在工程變更、工程款支付等重要事項上，按照乙方的合理建議和相關規定進行決策。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定獲取監理費用。對維修工程的施工質量、進度、安全等進行監督管理，對不符合要求的施工行為有權責令整改。根據監理工作需要，有權要求施工單位提供相關資料和配合。2.義務組建專業的監理團隊，配備具備相應資質和經驗的監理人員，確保監理工作的順利開展。監理人員應定期向甲方匯報監理工作情況。按照國家及地方現行的有關工程建設監理的法規、規范、標準及本合同的要求，認真履行監理職責，為甲方提供優質、高效的監理服務。嚴格遵守職業道德規范，保守甲方及施工單位的商業秘密。定期向甲方提交監理月報、季報、總結報告等文件，詳細匯報維修工程的進展情況、存在問題及解決措施等。在監理過程中發現問題應及時與甲方溝通，并提出合理的解決方案和建議。協助甲方處理與維修工程相關的其他事項，如協調各方關系、處理投訴等。三、監理費用及支付方式（一）監理費用本合同監理費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致監理工作范圍或工作量大幅增加的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付監理費用的[x]%作為預付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工程進度達到[具體進度節點]后，甲方向乙方支付監理費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工程竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余監理費用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付監理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停監理工作，并要求甲方支付已完成監理工作對應的費用及違約金。2.若因甲方原因導致監理工作無法正常開展，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行監理職責，導致維修工程出現質量、安全等問題，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以本合同監理費用為限。同時，乙方應負責督促施工單位進行整改，直至達到合格標準。2.若乙方未按照本合同約定的時間和要求向甲方提交監理文件，每逾期一日，應按照監理費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的監理費用，同時乙方應按照監理費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方監理人員存在違規違紀行為，甲方有權要求乙方更換相關人員，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法