山地流轉出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的山地流轉出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.山地位置：甲方流轉出租給乙方的山地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.山地面積：經雙方實地測量，該山地面積約為[x]畝（以實際測量為準）。3.山地現狀：該山地目前主要為[山地現狀描述，如荒山、有部分林木等]，地上附著物及相關設施情況如下：[詳細列舉地上現有附著物及設施，如是否有簡易房屋、水井、道路等，并描述其狀況]。二、流轉出租期限1.本合同流轉出租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.流轉出租期限屆滿，乙方應如期交還山地。乙方如需繼續承租，應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及相關因素協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。監督乙方合理使用山地，有權對乙方的使用行為進行檢查。流轉出租期限屆滿或合同解除后，收回山地及地上附著物（如有）。法律法規規定的其他權利。2.義務保證對流轉出租的山地擁有合法的所有權或處分權，且該山地未設定任何抵押、擔保或其他權利負擔。向乙方提供山地的相關資料，包括但不限于山地權屬證明、現狀描述等。協助乙方辦理與山地使用相關的手續（如有），費用由乙方承擔。尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方正常的生產經營活動。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的范圍內自主使用山地，開展合法的生產經營活動。對山地進行合理開發利用和改良，但不得改變山地的農業用途，如需改變，應經甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。在租賃期限內，有權對地上附著物（如有）進行修繕、維護或改造，但不得損害甲方利益。租賃期限屆滿或合同解除后，有權要求甲方按照合同約定退還押金。法律法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用山地，不得擅自改變山地的地形地貌和生態環境，不得進行掠奪式經營。保護山地及地上附著物（如有），如因乙方原因造成損壞或滅失的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，依法經營，不得從事違法違規活動。在租賃期限內，如需將山地轉租給第三方，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租合同的內容不得與本合同相抵觸，且乙方應向甲方承擔連帶責任。租賃期限屆滿或合同解除后，及時清理場地，將山地交還甲方，并保證山地原狀（合理損耗除外）。法律法規規定的其他義務。五、山地使用及改良1.使用用途：乙方應按照農業用途使用山地，可從事[具體可從事的農業經營活動，如種植果樹、養殖家禽等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變山地用途。2.改良投資：乙方在租賃期限內可根據生產經營需要對山地進行改良投資，但應事先向甲方提交書面方案，經甲方認可后方可實施。改良投資的費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對山地的改良部分歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償，但甲方同意乙方拆除且不影響山地原狀的除外。3.設施建設：乙方如需在山地建設相關生產經營設施，應符合國家法律法規和當地政府的規劃要求，并事先向甲方提交書面申請，經甲方同意后按照規定辦理相關手續。設施建設的費用由乙方承擔，租賃期限屆滿或合同解除后，乙方建設的設施歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償，但甲方同意乙方拆除且不影響山地原狀的除外。六、合同的變更、解除與終止1.變更：本合同履行期間，如有下列情形之一的，經雙方協商一致，可以變更合同內容：國家法律法規、政策發生重大變化，影響本合同履行的。因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本合同無法繼續履行的。經雙方協商同意變更的其他情形。合同變更應簽訂書面協議，作為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.解除：在租賃期限內，如有下列情形之一的，一方有權解除本合同：一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因，致使本合同目的無法實現的。法律法規規定的其他可以解除合同的情形。合同解除應書面通知對方，自通知到達對方時生效。合同解除后，雙方應按照法律法規的規定及本合同的約定辦理相關手續，結清費用。3.終止：本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同自動終止。合同終止后，雙方應按照本合同的約定履行相關義務。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供山地或山地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用山地的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回山地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變山地用途、損壞山地及地上附著物（如有）或從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回山地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應負責恢復山地原狀，如無法恢復的，應按照市場評估價進行賠償。4.若乙方未經甲方書面同意擅自將山地轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回山地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內