小院土地出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小院土地出租給乙方事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的小院土地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。（可附圖說明）2.土地面積：經雙方測量或確認，該小院土地面積為[x]平方米。3.土地用途：乙方租賃該小院土地的用途為[具體用途，如居住、經營、倉儲等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊土地租賃價格等因素協商確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：第一年租金應在本合同簽訂之日起[x]日內一次性支付給甲方。此后每年租金應在每年[具體日期]前支付給甲方。乙方可通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方應在收到租金后出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金及其他費用，甲方應在[x]日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權監督乙方對土地的使用情況，如發現乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權要求乙方糾正并承擔違約責任。在租賃期限內，如因國家建設、城市規劃等原因需要征收或征用該土地，甲方有權終止本合同，但應提前通知乙方，并按照相關規定對乙方進行補償。2.義務甲方應保證所提供的土地具有合法的出租權，且無任何權利瑕疵，保證乙方在租賃期限內能夠正常使用該土地。甲方應協助乙方辦理與土地使用相關的手續，如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應負責維護土地的周邊環境及基礎設施，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應給予乙方相應的租金減免或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃土地。在租賃期限內，乙方對租賃土地上的建筑物、附著物等享有使用權。但未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除、改建或轉讓。如乙方在租賃土地上的經營活動符合法律法規及相關政策要求，甲方應協助乙方辦理相關證照及手續。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后，按照相關規定辦理審批手續。乙方應合理使用土地及土地上的建筑物、附著物等，不得損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還土地及土地上的建筑物、附著物等。乙方應負責清理土地上的垃圾及雜物，恢復土地原狀。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供土地或土地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用土地，甲方應給予乙方相應的租金減免或按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方違反本合同約定擅自終止合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定合理使用土地及土地上的建筑物、附著物等，導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本合同約定從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方租賃期滿或合同解除后未如期交還土地及土地上的建筑物、附著物等，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回土地及土地上的建筑物、附著物等，乙方已支付的押金不予退還。如甲方因此遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或國家法律法規、政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。本合同可部分或全部解除。3.如一方出現違約行為，另一方有權按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議