小院房屋流轉合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小院具體地址]的小院房屋一處（以下簡稱"該小院房屋"），愿意將其流轉給乙方；乙方基于對該小院房屋的了解和需求，有意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就小院房屋流轉事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小院房屋基本情況該小院房屋坐落在[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋層數為[x]層。小院房屋包括[列舉房屋內主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，附屬設施有[詳細說明附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間等]。2.土地性質該小院房屋所占用的土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地取得方式為[劃撥/出讓/轉讓等]。二、流轉價格及支付方式1.流轉價格甲乙雙方經協商一致，確定該小院房屋的流轉價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該小院房屋及其附屬設施的全部價值，以及與該小院房屋相關的一切權益，雙方不再因任何因素調整價格（除本協議約定的價格調整情形外）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付流轉價款：本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行全部義務后，抵作流轉價款的一部分。在甲方完成本協議約定的房屋交付及相關手續辦理后的[x]個工作日內，乙方支付剩余流轉價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]）。甲方應在收到乙方支付的款項后向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取流轉價款。對該小院房屋擁有合法處分權，有權簽訂本協議并轉讓該小院房屋。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應法律措施維護自身權益。2.義務保證該小院房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用該小院房屋的法律問題。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該小院房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、附屬設施使用情況、土地性質及相關權益等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方損失的，甲方應予以賠償。在本協議簽訂后[x]日內，負責騰空該小院房屋內的物品，并將房屋及附屬設施按照現狀交付給乙方。交付時應保持房屋及附屬設施的完好性，不得故意損壞或拆除相關設施設備。協助乙方辦理該小院房屋的相關流轉手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記等手續，因辦理手續產生的相關稅費按照法律法規規定各自承擔。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得該小院房屋及其附屬設施的所有權，并有權按照自己的意愿使用、處分該小院房屋（但需遵守法律法規及本協議約定）。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應法律措施維護自身權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付流轉價款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照流轉價款的[x%]向甲方支付違約金。若因逾期支付給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收該小院房屋后，應按照法律法規及當地相關規定合理使用該小院房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途及附屬設施的功能。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并確保裝修改造行為符合法律法規及相關管理規定，不得損害公共利益和他人合法權益。負責辦理該小院房屋流轉過程中涉及的相關手續及費用繳納，如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[x]日內，將該小院房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持完好，門窗、水電、衛生設施等應能正常使用。甲方應將房屋鑰匙、土地使用證（如有）及其他與該小院房屋相關的文件資料一并交付給乙方。3.驗收方式乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內進行驗收。驗收時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行檢查，如發現問題應及時記錄并由雙方簽字確認。若乙方在驗收期限內未提出異議，則視為該小院房屋及附屬設施符合交付條件，乙方已認可接收。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付該小院房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方簽訂本協議并遭受損失的，甲方應按照乙方遭受損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方未能協助乙方辦理該小院房屋相關流轉手續，導致乙方無法取得合法權益的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照流轉價款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變該小院房屋結構、用途或損壞附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行