小地基住房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小地基住房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小地基住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小地基住房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋狀況：該住房為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗等]。3.地基情況：地基面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地，若為集體土地需注明相關情況]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]（若適用）。地基狀況良好，無明顯沉降、裂縫等質量問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的小地基住房及地基產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知房屋及地基的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、地基情況、周邊環境等信息。協助乙方辦理房屋及地基的相關過戶手續（如能辦理），提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在合同約定的交付期限內，將房屋及地基交付給乙方。交付時，保證房屋及地基符合本合同約定的狀態，水、電、氣等設施能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及地基，并保證其質量符合約定。在甲方履行合同義務后，有權要求辦理房屋及地基的相關產權變更手續（如能辦理）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及地基，并按照合同約定使用。不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及地基的原有狀況。在辦理產權變更手續過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋及地基交付之日起[x]日內支付給甲方。四、房屋及地基交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將房屋及地基交付給乙方。2.交付標準：房屋及地基應保持本合同約定的狀態，門窗、水電線路等設施完好，能正常使用。甲方應向乙方提供房屋及地基的相關資料，如房屋產權證書（如有）、土地使用證明等。3.交付手續：雙方應在交付現場進行交接，簽署房屋及地基交付確認書。確認書應注明交付日期、房屋及地基狀況等內容。五、產權變更1.若能辦理產權變更手續雙方應在房屋及地基交付后的[x]日內，共同向相關部門申請辦理產權變更登記手續。甲方應積極協助乙方提供所需的文件和資料。辦理產權變更手續所需的費用，按照國家法律法規及相關部門的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。2.若因政策等原因無法辦理產權變更手續甲方應向乙方說明情況，并提供相關證明文件。乙方應知曉并接受該情況，雙方應在合同中約定相應的解決方案，如乙方有權在一定條件下要求甲方回購房屋及地基，回購價格按照合同約定執行等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋及地基，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用期間房屋及地基的合理使用費），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋及地基存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋及地基產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為解決糾紛所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因導致房屋及地基損壞的，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及地基所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。