居民樓房頂維修合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所有的居民樓房頂出現損壞等問題，需要進行維修，乙方具備相關維修資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方居民樓房頂維修事宜達成如下合同協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修樓房基本情況1.該居民樓位于[具體地址]，為[層數]層建筑，樓頂面積約為[x]平方米。2.樓頂現狀存在防水層老化、開裂，部分區域有積水現象，導致樓頂出現滲漏，影響了房屋的正常使用，對室內天花板造成了一定程度的水漬損壞。（二）維修內容及要求1.防水維修清理樓頂原有防水層上的雜物、灰塵等，確?；鶎悠秸⒏蓛?、干燥。采用優質的防水涂料對樓頂進行整體涂刷，涂刷層數不少于[x]層，每層厚度符合相關標準要求，確保防水層的防水性能可靠。在防水層施工完成后，進行閉水試驗，蓄水時間不少于[x]小時，觀察無滲漏現象后方可進行下一道工序。2.積水處理檢查樓頂排水系統，清理排水管道內的雜物，確保排水暢通。對樓頂地勢較低、容易積水的區域進行找平處理，坡度符合排水要求，保證樓頂積水能夠迅速排向排水管道。3.受損部位修復對樓頂因滲漏導致的室內天花板水漬損壞部位進行修復，包括鏟除受損的天花板涂層，重新粉刷或更換受損的天花板材料，恢復室內美觀。（三）維修材料及設備1.乙方承諾使用的維修材料均為符合國家標準的優質產品，材料的品牌、規格、型號等需在維修前告知甲方，并經甲方確認。2.乙方在維修過程中使用的設備應符合安全操作規程，確保維修工作順利進行。維修設備包括但不限于防水涂料涂刷工具、排水管道清理設備、天花板修復工具等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對維修質量有異議時，有權要求乙方進行整改或重新維修，直至達到合同約定的質量標準。在乙方維修過程中，有權要求乙方提供維修進度報告，了解維修工作的進展情況。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，包括樓房的設計圖紙、樓頂原始防水層施工資料等（如有），協助乙方了解樓頂的結構和維修要求。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入樓頂及相關室內區域進行維修作業，協調與其他住戶的關系等。按照合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致維修工作延誤或增加額外工作量，有權要求甲方給予合理的補償。根據維修工作的需要，有權自主安排維修人員和維修時間，但應提前通知甲方。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準以及本合同約定的維修內容、要求和質量標準進行維修工作，確保維修質量。維修工作應在合同約定的工期內完成，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，應及時通知甲方并說明原因，經甲方同意后可適當延長工期。維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。維修工作完成后，負責清理現場，將維修產生的垃圾等廢棄物運至指定地點妥善處理。對維修工作進行質量保修，在質量保修期內，如因維修質量問題出現滲漏等情況，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內到達現場進行免費維修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商，本次居民樓房頂維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為包干價，包含維修所需的材料費用、人工費用、設備費用、運輸費用、垃圾清理費用以及質量保修費用等一切相關費用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.乙方完成樓頂防水維修并經甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.乙方完成樓頂積水處理及受損部位修復并經甲方整體驗收合格后，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）維修工期自合同簽訂且甲方支付預付款之日起計算，共計[x]個工作日。（二）如因甲方原因導致乙方無法按時進場施工或施工過程中因甲方原因造成延誤，工期相應順延；如因乙方原因未能按時完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的款項，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.樓頂防水維修應符合國家現行的防水工程施工及驗收規范，防水層無滲漏現象，蓄水試驗合格。2.樓頂積水處理應保證排水暢通，積水現象消除，坡度符合設計要求。3.受損部位修復應使室內天花板恢復原狀，表面平整、色澤一致，無明顯瑕疵。（二）驗收1.乙方在完成每一項維修工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。如甲方未能按時驗收，視為該部分維修工作驗收合格。2.驗收時，乙方應向甲方提供維修工作的相關資料，包括材料質量證明文件、施工記錄等。甲方有權對維修質量進行實地檢查，如發現質量問題，乙方應立即進行整改，直至達到合同約定的質量標準。3.整體維修工作完成后，甲方應在[x]個工作日內組織全面驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入維修工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，阻礙乙方正常維修工作的進行，導致乙方增加額外工作量或延誤工期，甲方應承擔相應的費用增加或工期延誤責任，并按照維修費用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方維修質量不符合合同約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的款項，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自更換維修材料或使用不符合質量標準的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因材料問題導致維修質量問題，乙方應承擔全部責任，負責無償返工并賠償甲方因此遭受的損失。4.在質量保修期內，乙方如未按照合同約定及時履行保修義務，每逾期一天，應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方經甲方通知后仍不履行保修義務的，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同