小面積套房出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售小面積套房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該小面積套房位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該套房建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)，如測繪面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價及實(shí)際測繪面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[毛坯/裝修情況，如已裝修，請?jiān)敿?xì)描述裝修程度及包含的裝修內(nèi)容]狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如有）均能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾取７课萁桓稌r應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方要求或雙方另有約定的除外。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該小面積套房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格及相關(guān)稅費(fèi)等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不再因任何因素調(diào)整房價。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含定金部分。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)立即將房屋交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如實(shí)告知乙方房屋的使用狀況、存在的瑕疵及其他相關(guān)情況。如房屋存在質(zhì)量問題、鄰里糾紛等影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實(shí)告知乙方，并積極協(xié)助乙方解決。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。如因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同到房屋所在地進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，雙方應(yīng)確保交接內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r格的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因逾期入住而產(chǎn)生的租金損失（如有）等相關(guān)費(fèi)用。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照銀行同期貸款利率向甲方支付逾期付款期間的利息。4.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件而產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分