小區物業維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或物業管理單位，乙方具備提供小區物業維保服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供小區物業維保服務事宜達成如下協議：一、服務內容及范圍（一）房屋建筑及附屬設施設備維保1.房屋主體結構乙方負責對小區內房屋的基礎、梁、柱、墻、板等主體結構進行定期檢查，每月至少進行一次外觀巡查，每季度進行一次全面的結構安全檢測。確保房屋主體結構不存在明顯的裂縫、傾斜、下沉等安全隱患，對發現的問題及時進行評估并制定維修方案，按照甲方要求進行修復或采取相應的安全防護措施。2.屋面防水每年春季和秋季對屋面防水層進行檢查，及時修補發現的滲漏點。對于大面積的屋面防水層老化或損壞，乙方應根據實際情況制定翻新或更換方案，經甲方批準后組織實施，確保屋面防水效果良好，無滲漏現象。3.外墻及門窗每半年對外墻進行一次外觀檢查，包括墻面瓷磚、涂料等是否有脫落、開裂等情況。對門窗進行檢查，確保門窗關閉嚴密、開啟靈活，五金配件齊全有效，密封膠條無老化損壞，及時修復或更換存在問題的門窗部件。4.給排水系統每周對小區內的給排水管道進行巡查，檢查管道是否有漏水、堵塞等現象。每月對污水泵、雨水泵等排水設備進行試運行，確保設備正常運行。每季度對化糞池進行清理，保證化糞池排水暢通，無外溢現象。對于給排水系統中的閥門、水龍頭等設施，及時維修或更換損壞的部件。5.供電系統每日對小區內的配電箱、配電柜進行巡查，檢查設備運行狀態，記錄電壓、電流等參數。每月對公共區域的照明燈具進行檢查，及時更換損壞的燈泡。每半年對變壓器、高壓開關柜等重要供電設備進行維護保養，進行絕緣電阻測試、接地電阻測試等，確保供電系統安全可靠運行。6.消防系統按照國家相關消防規定，每周對消防設施設備進行巡查，包括消火栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災報警系統等。每月對消防水泵進行啟動試驗，每季度對消防系統進行全面檢測，確保消防設施設備完好有效，隨時處于應急狀態。及時維修或更換損壞的消防設備部件，確保消防通道暢通無阻。7.電梯系統每日對電梯進行運行前的檢查，包括轎廂、層門、門鎖、安全裝置等，確保電梯正常運行。每半月對電梯進行一次全面保養，每月對電梯進行一次安全檢測，由具備專業資質的檢測機構出具檢測報告。及時處理電梯運行中出現的故障和異常情況，確保電梯運行安全。（二）公共區域設施設備維保1.道路及停車場每月對小區內的道路進行巡查，檢查路面是否有坑洼、裂縫等損壞情況，及時進行修補。對停車場的車位標線進行維護，確保標線清晰。每季度對停車場的照明設施進行檢查，對損壞的路燈、地燈等進行更換。2.綠化及景觀設施每周對小區內的綠化植物進行巡查，檢查植物生長情況，及時澆水、施肥、修剪、病蟲害防治。每月對景觀設施如亭臺樓閣、假山噴泉等進行檢查，對損壞的部件進行修復或更換，確保景觀設施完好美觀。3.門禁系統及監控系統每日對門禁系統進行檢查，確保門禁設備正常運行，業主卡、訪客卡等有效。每周對監控系統進行巡查，檢查攝像頭是否正常工作，錄像存儲是否正常，及時修復或更換損壞的監控設備部件，保證監控系統24小時不間斷運行，監控資料保存期限不少于[具體時長]。二、服務期限本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續時長]。若一方有意終止合同，需提前[通知時長]書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務內容、標準和期限提供服務。有權知曉乙方服務計劃的制定和執行情況。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方限期整改或采取補救措施，如乙方仍未改正，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供開展維保服務所需的相關資料，包括小區房屋建筑圖紙、設施設備檔案等。協助乙方協調小區內業主或使用人與維保服務相關的事宜，如提供必要的工作條件、通知業主配合檢查維修等。按照本合同約定及時支付服務費用。對乙方提出的合理建議和要求給予支持和配合。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取服務費用。根據服務需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在乙方已盡合理注意義務但因不可預見、不可避免的原因導致無法按時完成維保任務時，有權要求甲方給予合理的寬限期。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本合同約定的服務內容、標準和期限，為甲方提供優質、高效、專業的物業維保服務。制定詳細的維保服務計劃，并報甲方備案。按照服務計劃組織實施維保工作，確保維保工作的質量和進度。配備專業的維保人員，維保人員應具備相應的資質證書和工作經驗。對維保人員進行定期培訓和考核，確保其能夠熟練掌握維保技能和操作規程。建立健全維保服務檔案，詳細記錄每次維保工作的內容、時間、人員、設備狀況等信息。檔案資料應妥善保管，以備甲方查閱。在維保服務過程中，如發現存在安全隱患或其他緊急情況，應立即采取相應的措施進行處理，并及時通知甲方。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題和意見及時進行整改。定期向甲方匯報服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進服務質量。四、服務費用及支付方式（一）服務費用本合同服務費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加服務內容或工作量除外。（二）支付方式甲方應在每月的____日前，將當月的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的____個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。如甲方逾期支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付服務費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應繼續履行支付義務。2.若甲方未按照本合同約定協助乙方開展維保服務工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更或解除本合同，應向乙方支付合同總金額____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、標準和期限提供服務，應按照服務費用的____%向甲方支付違約金，并及時采取補救措施，直至達到合同要求。若因乙方原因給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本合同項下的服務轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方在維保服務過程中因故意或重大過失導致小區內設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并負責修復或更換損壞的設施設備。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的其他損失。4.若乙方未按照本合同約定建立健全維保服務檔案或檔案資料丟失、損壞的，應承擔相應的責任，并按照甲方要求及時補全檔案資料。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法