小產權獨棟出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權獨棟房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為獨棟建筑，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共[x]層，戶型為[具體戶型]，內部格局包括[詳細列舉各房間功能及布局]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑質量良好，墻面、地面平整，門窗完好無損。房屋附屬設施包括但不限于獨立的庭院，庭院面積為[x]平方米，鋪設了[地面材質，如地磚、草坪等]；有獨立的停車位，可停放[x]輛汽車；房屋配備了[列舉主要設施設備，如太陽能熱水器、空調、抽油煙機等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為集體土地，土地使用權限于[土地使用期限]。土地來源為[說明取得土地的方式，如自建、繼承等]。該房屋周邊環境狀況良好，交通便利，距離[附近主要交通樞紐、商業中心等的距離]。周邊配套設施有[列舉周邊學校、醫院、超市等配套情況]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售款項。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的建筑質量、設施設備狀況、土地性質及使用權限等信息。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理房屋交付手續，交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能正常使用。協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，因甲方原因導致手續無法辦理或延誤的，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、條件交付房屋及辦理相關手續。有權在房屋交付后，按照自己的意愿對房屋進行合理使用和裝修，但不得違反法律法規及本合同約定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。遵守法律法規及本合同約定，不得擅自改變房屋的結構、用途等，不得損害房屋及周邊環境。在房屋交付后，及時辦理相關入住手續，并承擔因使用房屋產生的各項費用，如水電費、物業費等。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，雙方確認不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋相關手續。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋交付并辦理完相關產權手續后[x]日內一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準房屋交付時應保持現狀，包括房屋主體結構、墻面、地面、門窗、水電設施、衛生潔具等應完好無損，能正常使用。庭院應保持整潔，附屬設施設備應能正常運行，如停車位、太陽能熱水器、空調等應能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋建設審批文件、質量驗收報告等。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場進行驗收，共同簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋及附屬設施設備的交付狀況、資料交接情況等。乙方在驗收過程中如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或整改，直至符合交付標準。如因甲方原因未能按時修復或整改，導致乙方無法按時入住的，甲方應承擔相應的違約責任。五、產權手續辦理1.因該房屋為小產權房，無法辦理國家統一頒發的房產證，但甲方應協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，確保乙方對該房屋擁有合法的使用權益。包括但不限于協助乙方與村委會或相關集體經濟組織簽訂房屋使用協議，明確乙方對房屋的使用期限、范圍及相關權利義務等。2.甲方應在房屋交付后的[x]日內，積極協助乙方辦理上述手續。如因甲方原因導致手續無法辦理或延誤的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.乙方應積極配合甲方辦理相關手續，提供所需的資料和文件。因乙方原因導致手續無法辦理或延誤的，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的標準，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費用、因維權產生的律師費、訴訟費等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用該房屋或權益受損的，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約金金額按照本合同關于產權手續辦理部分的約定執行。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結構、用途等，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反法律法規及本合同約定，導致該房屋被相關部門查處或拆除，乙方應自行承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙