工商商品房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），并有意向乙方出售；乙方愿意購買該商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，[房屋所在樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.配套設(shè)施及裝修情況該商品房附帶以下配套設(shè)施：（1）供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，能夠正常使用。其中，供水由[供水公司名稱]提供，供電由[供電公司名稱]供應(yīng)，供氣由[供氣公司名稱]負責(zé)，排水接入[排水系統(tǒng)名稱]，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋[具體網(wǎng)絡(luò)運營商]。（2）小區(qū)內(nèi)配備有[具體配套設(shè)施名稱，如停車位數(shù)量、綠化面積、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。房屋裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，裝修標(biāo)準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]地面：[地面裝修材料及工藝描述]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[廚房配備的設(shè)備及裝修情況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備的設(shè)備及裝修情況描述]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對該商品房擁有合法的所有權(quán)，且該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖谏鲜黾m紛或限制交易情形，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方提供該商品房的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃設(shè)計文件、竣工驗收文件等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間和條件，將符合交付標(biāo)準的商品房交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負責(zé)對該商品房進行檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。5.甲方應(yīng)保證該商品房的附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用，并按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的保修服務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準的商品房，并在交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、付款方式及時間乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（2）在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）在房屋交付前，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。3.銀行貸款（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。（3）乙方應(yīng)在銀行貸款發(fā)放到甲方指定賬戶之日起[x]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付標(biāo)準的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件（1）該商品房已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。（2）該商品房的配套設(shè)施設(shè)備已達到本協(xié)議約定的使用條件，能夠正常使用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（4）房屋實測面積與本協(xié)議約定面積誤差比絕對值在±[x]%以內(nèi)（含±[x]%）的，按照本協(xié)議約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出±[x]%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息。乙方不解除合同的，實測面積大于本協(xié)議約定面積的，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含±[x]%）部分的房價款由乙方按照本協(xié)議約定單價補足，超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；實測面積小于本協(xié)議約定面積的，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含±[x]%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息，同時按照本協(xié)議約定房價款的[x]%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在[x]日內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息，同時按照本協(xié)議約定房價款的[x]%向乙方支付違約金。（3）如甲方隱瞞該商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已付購房款、支付利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失等。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房價款的[x]%向甲方支付違約金。（2）如乙方拒絕接受符合交付標(biāo)準的商品房或未按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定及時辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為乙方已接受該商品房，乙方應(yīng)承擔(dān)自逾期之日起的相關(guān)費用及風(fēng)險。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效