山房出租出售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山房具體地址]的山房（以下簡稱"該山房"），愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該山房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.山房位置：該山房位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。2.土地情況：該山房所占用土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有出讓土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限為[具體年限]。3.房屋情況：該山房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，包含[房間數(shù)量及用途，如臥室[x]間、客廳[x]間、廚房[x]間等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]。房屋外觀狀況良好，屋頂無漏水現(xiàn)象，門窗完好無損，具備正常居住或使用功能。4.周邊環(huán)境：該山房周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，遠離城市喧囂。附近有[列舉周邊相關(guān)配套設(shè)施或自然景觀，如溪流、山林、農(nóng)田等]，為居住或休閑提供了良好的條件。二、出租/出售相關(guān)事宜（一）出租條款1.租賃期限：租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該山房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式：租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金。按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。4.用途：乙方租賃該山房僅用于[約定用途，如居住、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。（二）出售條款1.房屋售價：該山房的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在收到乙方第一期購房款后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金或購房款。有權(quán)監(jiān)督乙方對該山房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。在租賃期間，有權(quán)提前[x]個月書面通知乙方解除租賃合同，但應(yīng)退還乙方剩余租金及押金。在出售該山房時，有權(quán)按照本合同約定與乙方協(xié)商相關(guān)事宜。2.義務(wù)：保證該山房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將該山房交付給乙方使用。負責(zé)對該山房及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，如需出售該山房，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用該山房及其附屬設(shè)施。在租賃期間，有權(quán)要求甲方對該山房及其附屬設(shè)施進行正常維護和維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е略撋椒繜o法正常使用，有權(quán)要求甲方減少租金或解除租賃合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金或購房款。合理使用該山房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在該山房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還該山房，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。在購買該山房后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照合同金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項及按照合同金額的[x]%支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付租金或購房款、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金或要求乙方按照合同金額的[x]%支付違約金。3.若乙方擅自將該山房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同金額的[x]%支付違約金。4.若因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律