小區(qū)續(xù)簽物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方于[首次簽訂合同日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，現(xiàn)合同即將到期，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就續(xù)簽物業(yè)合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同續(xù)簽背景及目的隨著小區(qū)的持續(xù)發(fā)展，為確保物業(yè)服務(wù)的穩(wěn)定性和連貫性，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提升小區(qū)的居住品質(zhì)，甲乙雙方?jīng)Q定續(xù)簽本物業(yè)合同，繼續(xù)由乙方為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域本物業(yè)合同所涉及的物業(yè)服務(wù)區(qū)域為[小區(qū)名稱]，具體范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共場地、綠化區(qū)域、道路、停車場等全部區(qū)域。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對一般性損壞進(jìn)行及時修復(fù)，對于較大規(guī)模的維修項目，按照相關(guān)規(guī)定履行審批程序后組織實施。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維護(hù)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程，培訓(xùn)操作人員，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。建立設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄維修情況和更換部件信息。對于突發(fā)設(shè)備故障，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，保障業(yè)主的正常生活秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，每天定時清掃，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。垃圾分類收集和處理，設(shè)置垃圾分類投放點，指導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾，并按照規(guī)定及時清運(yùn)。加強(qiáng)對垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶等環(huán)衛(wèi)設(shè)施的管理，定期進(jìn)行清潔和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括草坪、花卉、樹木等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和枯枝敗葉，保持綠化景觀的美觀和整潔。根據(jù)季節(jié)特點和植物生長需求，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物的健康生長，營造優(yōu)美的小區(qū)綠化環(huán)境。5.安全防范管理門崗管理：設(shè)立小區(qū)出入口門崗，實行24小時值班制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。巡邏管理：安排保安人員定時對小區(qū)進(jìn)行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。監(jiān)控系統(tǒng)管理：確保小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，24小時實時監(jiān)控，保存監(jiān)控錄像不少于[x]天。對監(jiān)控發(fā)現(xiàn)的異常情況及時通知相關(guān)人員進(jìn)行處理。消防管理：建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。對業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置交通標(biāo)識和標(biāo)線，確保車輛和行人通行安全有序。對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛在規(guī)定的車位內(nèi)停放，對亂停亂放的車輛進(jìn)行勸阻和糾正。收取車輛停放服務(wù)費，按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并提供相應(yīng)的停車管理服務(wù)。7.公共秩序維護(hù)協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法犯罪行為，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。對小區(qū)內(nèi)的各類突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。在突發(fā)事件發(fā)生時，及時采取措施進(jìn)行處理，并配合相關(guān)部門做好后續(xù)工作。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、房屋維修等，具體服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。定期組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和交流，營造和諧的小區(qū)氛圍。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案資料，了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)參與小區(qū)重大物業(yè)服務(wù)事項的決策，對涉及業(yè)主共同利益的事項享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)。按照合同約定享受乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)遵守本物業(yè)合同約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。積極配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。按照規(guī)定和約定使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本物業(yè)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對違反物業(yè)服務(wù)合同或法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正。在物業(yè)服務(wù)過程中，因甲方或業(yè)主的過錯導(dǎo)致乙方損失的，有權(quán)要求賠償。2.義務(wù)按照本物業(yè)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)檔案資料。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。協(xié)助甲方做好小區(qū)的精神文明建設(shè)工作，積極開展社區(qū)文化活動。對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理，不能處理的及時向甲方報告，并采取相應(yīng)的防范措施。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)合同續(xù)簽期間，物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實際情況和物價指數(shù)變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。（二）物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（三）其他費用1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主共同承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用，由乙方按照規(guī)定組織實施，費用從專項維修資金中列支。乙方應(yīng)及時向甲方及業(yè)主公示維修和更新、改造項目及費用情況。2.停車服務(wù)費小區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛停車服務(wù)費按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取，臨時停車按照[臨時收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。停車服務(wù)費主要用于停車場設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理及保潔等費用支出。五、合同期限本物業(yè)合同續(xù)簽期限為[x]年，自[續(xù)簽合同生效日期]起至[續(xù)簽合同到期日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，除應(yīng)支付拖欠費用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費用而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.若甲方擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，或違反本合同約定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或環(huán)境污染事件，給甲方及業(yè)主造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有