住房抵押債款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××科技公司，成立于2005年，總部位于北京市朝陽區。甲方的業務范圍包括軟件開發、信息技術服務等。甲方的法定代表人/負責人為張三，聯系方式為電話郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××房地產公司，成立于1998年，總部位于上海市浦東新區。乙方的業務范圍包括房地產開發、銷售、物業管理等。乙方的法定代表人/負責人為李四，聯系方式為電話郵箱：lisi@。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此企業的了解和信任，甲方愿意將位于北京市朝陽區的一套住房（以下簡稱“房屋”）抵押給乙方，作為甲方在乙方的債務擔保。乙方作為債權人，對甲方的債務享有優先受償權。雙方為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同，共同遵守。

本合同的簽訂基于甲乙雙方自愿、公平、誠實守信的原則，旨在保障雙方的合法權益，實現互利共贏。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。在本合同的履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂背景是甲方因業務發展需要，向乙方借款人民幣100萬元，借款期限為一年。為確保乙方權益，甲方同意將位于北京市朝陽區的一套住房抵押給乙方。乙方在甲方逾期還款時，有權依法優先受償甲方債務。雙方為明確權利義務，特訂立本合同。

第一章定義

第一條本合同中的術語定義如下：

1.1甲方：指×××科技公司，以下簡稱“甲方”。

1.2乙方：指×××房地產公司，以下簡稱“乙方”。

1.3房屋：指位于北京市朝陽區×××路×××號×××室，建筑面積為×××平方米的住宅。

1.4債務：指甲方在的本合同項下的債務。

第二章雙方權利與義務

第二條甲方的權利與義務：

2.1甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.2甲方應按照本合同約定的期限和金額向乙方還款。

2.3甲方在債務履行期限內未能還款的，應承擔逾期還款的違約責任。

2.4甲方同意將房屋抵押給乙方，作為債務的擔保。

第三條乙方的權利與義務：

3.1乙方應按照本合同約定的金額和期限向甲方提供借款。

3.2乙方在甲方逾期還款時，有權依法優先受償甲方債務。

3.3乙方應妥善保管甲方提供的房屋鑰匙和有關資料。

3.4乙方在債務履行期限內未能按約定提供借款的，應承擔違約責任。

第三章價格與支付條件

第四條借款金額為人民幣100萬元，借款期限為一年。

第五條甲方應按照以下期限向乙方還款：

5.1借款發放之日起一個月內，甲方應一次性還款人民幣50萬元。

5.2借款發放之日起十個月內，甲方應每月還款人民幣5萬元。

第六條甲方還款時，應將還款金額劃轉到乙方指定的銀行賬戶。

第四章履行期限

第七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

第八條本合同期滿后，如甲方未能償還債務，乙方有權繼續按照本合同的約定行使抵押權。

第五章違約責任

第九條甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。

第十條甲方逾期還款的，應按照逾期金額的日利率支付違約金。

第十一條乙方未按約定提供借款的，應按照未提供借款金額的日利率支付違約金。

第六章不可抗力

第十二條因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明。

第十三條遭受不可抗力的一方免于承擔違約責任，但本合同另有約定的除外。

第七章爭議解決

第十四條本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八章其他條款

第十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十六條本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

第十七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××科技公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××房地產公司

簽訂日期：××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋抵押債款事項上的權利和義務，確保雙方合法權益的實現。合同范圍包括房屋抵押、借款金額、還款期限、違約責任等方面的具體內容。

第二條定義

2.1甲方：指×××科技公司，以下簡稱“甲方”。

2.2乙方：指×××房地產公司，以下簡稱“乙方”。

2.3房屋：指位于北京市朝陽區×××路×××號×××室，建筑面積為×××平方米的住宅。

2.4債務：指甲方在的本合同項下的債務。

2.5借款金額：指甲方從乙方借款的總額，本合同約定為人民幣100萬元。

2.6還款期限：指甲方應按照本合同約定的期限向乙方還款。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務：

（1）甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

（2）甲方應按照本合同約定的期限和金額向乙方還款。

（3）甲方在債務履行期限內未能還款的，應承擔逾期還款的違約責任。

（4）甲方同意將房屋抵押給乙方，作為債務的擔保。

3.2乙方的權利與義務：

（1）乙方應按照本合同約定的金額和期限向甲方提供借款。

（2）乙方在甲方逾期還款時，有權依法優先受償甲方債務。

（3）乙方應妥善保管甲方提供的房屋鑰匙和有關資料。

（4）乙方在債務履行期限內未能按約定提供借款的，應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同約定的借款金額為人民幣100萬元。甲方應按照本合同約定的期限和金額向乙方還款。具體的還款金額和期限見本合同第五條。

甲方還款時，應將還款金額劃轉到乙方指定的銀行賬戶。甲方應確保還款資金的來源合法，不得使用任何非法途徑獲取資金進行還款。

乙方在提供借款時，應按照本合同約定的金額和期限向甲方提供借款。乙方應確保借款的安全性和合規性，不得利用借款進行任何非法活動。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

甲方應按照以下期限向乙方還款：

5.1借款發放之日起一個月內，甲方應一次性還款人民幣50萬元。

5.2借款發放之日起十個月內，甲方應每月還款人民幣5萬元。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形及其后果：

甲方逾期還款的，應按照逾期金額的日利率支付違約金。違約金的計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。

甲方未按照本合同約定的期限和金額還款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還全部債務，并支付違約金。

6.2乙方違約情形及其后果：

乙方未按約定提供借款的，應按照未提供借款金額的日利率支付違約金。違約金的計算方式為：未提供借款金額×日利率×逾期天數。

乙方未按照本合同約定的金額和期限提供借款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即償還全部債務，并支付違約金。

6.3不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明。遭受不可抗力的一方免于承擔違約責任，但本合同另有約定的除外。

6.4違約金和賠償：

違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。甲方逾期還款的，乙方有權依法采取措施追討債務，包括但不限于申請法院查封、扣押甲方的財產。

第七條不可抗力

7.1不可抗力的定義：

不可抗力是指在合同履行過程中，發生無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情形。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律變化、政策調整等）。

7.2責任免除條件：

如果一方因不可抗力事件導致無法履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明。在合理時間內，雙方應協商確定是否繼續履行合同。如不可抗力事件持續存在，導致一方或雙方長期無法履行合同，雙方可協商解除合同，并免除因不可抗力導致無法履行合同的責任。

7.3不可抗力事件的后果：

因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響方應盡力克服困難，減少損失。不可抗力事件不影響合同的有效性，雙方仍應遵守合同的其他條款。

第八條爭議解決

8.1爭議解決方式：

本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.2訴訟時效：

任何一方對對方的違約行為提出訴訟的時效期間為一年，自知道或應當知道違約行為之日起計算。

8.3仲裁：

如雙方同意，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.4調解：

如雙方同意，可向第三方調解機構申請調解，調解結果經雙方確認后具有法律效力。

雙方確認，以上爭議解決方式是雙方自愿選擇的，一旦選用，不得隨意更改。雙方應盡力維護合同的履行，避免因爭議而影響雙方的合法權益。

第九條其他條款

9.1通知方式：

甲乙雙方應通過書面形式互相通知與合同有關的重要事項。通知應以電子郵件或郵寄方式發送，并標明“合同通知”字樣。通知發出后，即視為送達。

9.2合同變更：

本合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式進行。任何一方未經對方同意擅自變更合同的，均視為違約。

9.3終止條件：

本合同在以下情況下可以終止：

（1）債務全部履行完畢；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協商決定終止；

（4）法律、法規規定的其他終止條件。

9.4合同解除：

本合同的解除應由雙方協商一致，并以書面形式進行。任何一方未經對方同意擅自解除合同的，均視為違約。

9.5合同轉讓：

本合同未經對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方。

第十條附則

10.1附錄：

本合同附錄包括房屋所有權證、借