2025年購買農村宅基地合同合同編號：簽訂日期：甲方（賣方）：姓名：身份號碼：聯系方式：住址：乙方（買方）：姓名：身份號碼：聯系方式：住址：見證人（如有）：姓名：身份號碼：聯系方式：住址：根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就農村宅基地的買賣事宜達成一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：本合同所涉及的宅基地位于省市區鎮村組，具體四至為：東至：；南至：；西至：；北至：。1.2宅基地面積：該宅基地的面積為畝/平方米（以土地權屬證書為準）。1.3宅基地權屬：該宅基地的土地使用權歸甲方所有，甲方保證對該宅基地擁有完全的處分權，并未設置抵押、擔保或其他權利限制。1.4宅基地現狀：該宅基地目前為空地/已建有房屋，具體情況為：。1.5土地用途：該宅基地的用途為農村居民住宅，不得用于商業開發或其他非法用途。第二條轉讓價款及支付方式2.1轉讓價款：乙方購買該宅基地的轉讓總價款為人民幣元整（大寫：）。2.2付款方式：（1）第一期：人民幣元整，于本合同簽訂之日支付；（2）第二期：人民幣元整，于年月日支付；（3）剩余款項：人民幣元整，于宅基地交付并完成過戶登記后日內支付。2.3付款憑證：乙方支付款項后，甲方應當出具相應的收據，收據內容應包括支付時間、金額及用途。2.4晚期支付的違約責任：若乙方未能按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付應付金額的萬分之作為違約金。第三條土地交付及過戶登記3.1土地交付：甲方應于年月日前將該宅基地交付給乙方使用。交付時，甲方需提供該宅基地的所有權或使用權證明文件，并協助乙方進行現場查驗。3.2過戶登記：甲方應在交付宅基地后日內協助乙方辦理土地使用權過戶登記手續，相關費用由方承擔。3.3交付條件：甲方交付的宅基地應符合以下條件：（1）土地無爭議，無抵押或其他權利限制；（2）土地現狀與本合同描述一致；（3）甲方已將該宅基地的使用權完整轉移至乙方名下。3.4違約責任：若甲方未能按約定時間交付宅基地或辦理過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付已付價款的萬分之作為違約金。第四條雙方的權利與義務甲方的權利與義務：4.1甲方有權按照本合同約定收取轉讓價款；4.2甲方應保證宅基地的權屬真實、合法，不存在任何糾紛或權利限制；4.3甲方應按時交付宅基地，并協助乙方辦理過戶登記手續；4.4甲方不得在乙方使用該宅基地期間擅自干涉乙方的正常使用；4.5甲方應提供辦理過戶登記所需的相關文件，并確保其真實性、有效性。乙方的權利與義務：4.6乙方有權要求甲方按約定交付宅基地并協助辦理過戶手續；4.7乙方應按約定時間支付轉讓價款；4.8乙方應合法使用該宅基地，不得用于非法用途；4.9乙方在使用宅基地過程中不得侵害他人的合法權益；4.10乙方有權在符合政策規定的范圍內對宅基地進行改造和建設。第五條合同的變更與解除5.1合同變更：經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更。變更后的合同內容與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除：（1）若甲方在約定時間內未能交付宅基地或辦理過戶手續，經乙方催告后日內仍不履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付價款及支付違約金。（2）若乙方在約定時間內未能支付轉讓價款，經甲方催告后日內仍不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同，互不承擔責任，已付價款由甲方退還乙方。5.3解除程序：任何一方解除合同的，應書面通知對方，并說明解除理由。5.4解除后果：合同解除后，甲方應返還乙方已付價款，并支付相應的違約金；乙方應將宅基地退還給甲方，如已使用或利用宅基地進行建設的，由雙方協商處理。第六條法律聲明及違約責任6.1本合同雙方確認，均已充分閱讀并理解本合同內容，同意嚴格按照約定履行權利與義務。6.2雙方不得因任何個人原因單方面變更或解除合同，否則應承擔相應的法律責任和經濟賠償。6.3違約金計算：（1）甲方違約：應向乙方支付已付價款的%作為違約金；（2）乙方違約：應向甲方支付已付價款的%作為違約金。6.4補償條款：若因一方違約導致另一方遭受損失，違約方除支付違約金外，還應賠償受損方的全部實際損失。6.5法律適用：本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七條爭議解決7.1協商解決：若因本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決。7.2調解解決：若協商不成，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。7.3訴訟費用：因爭議產生的訴訟費用、仲裁費用及律師費用由敗訴方承擔。第八條其他條款8.1補充協議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同份數：本合同一式份，甲乙雙方各執份，見證人（如有）執份，具有同等法律效力。8.3合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。8.4特別提示：