2025年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》考試通關必刷題庫一、單選題1.（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。A、《物權法》B、《土地管理法》C、《城鄉規劃法》D、《城市房地產管理法》【答案】：A【解析】：頒布《物權法》的目的是“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權”。《物權法》使房地產領域涉及的權屬界定、物權保護有了明確的法律依據，是保障房地產市場健康運行的重要法律基礎。2.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】：C【解析】：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。3.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷【答案】：A【解析】：A項，更正登記，是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發生變化的，以及法律；⑦行政法規規定的其他不涉及不動產權力轉移的變更情形。4.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某【答案】：C【解析】：《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”第十二條規定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。”5.出租人履行通知義務后，承租人在（）日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。A、5B、10C、15D、30【答案】：C【解析】：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。6.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A、設立登記B、變更登記C、轉移登記D、更正登記【答案】：C【解析】：不動產登記按業務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記。7.購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、5B、7C、8D、10【答案】：A【解析】：經濟適用住房購房人擁有有限產權。個人轉讓經濟適用住房需要受到年限限制，并補交相關價款。根據《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。8.買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A、共有人的證明人B、其他共有權人C、共有人的委托人D、其他承租人【答案】：B【解析】：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。9.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板【答案】：B【解析】：樓板根據結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方法分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。10.磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是（）。A、2層以下C、4層以下D、6層以下【答案】：B【解析】：磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。11.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起（）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60【答案】：C【解析】：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業執照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案。《房地產經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。12.不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A、契據登記制B、產權登記制C、權利登記制D、托倫斯登記制【答案】：C【解析】：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據登記簿的記載推知該不動產產權狀態，若不動產權利的取得未經登記便不產生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。13.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A、合同簽訂程序B、權屬轉移方面C、合同約束能力D、合同生效條件【答案】：B【解析】：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發生轉移方面有著根本區別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。14.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預制板材飾面D、天然石材飾面【答案】：A【解析】：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面。15.下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A、契據登記制B、產權登記制C、權利登記制D、托倫斯登記制【答案】：A【解析】：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。其中，契據登記制的主要特點是：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。16.下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A、按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B、新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C、存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位D、新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】：D【解析】：按照房地產流轉次數分，房屋買賣市場可以分為：①新房市場，又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場，其市場銷售的主體是房地產開發企業等單位；②存量房市場，又稱二手房市場，是指已經發生過一次或多次產權轉移的房地產的交易市場，其市場銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者。17.下列房地產識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產分幅圖D、建筑剖面圖【答案】：C【解析】：建筑施工圖是建筑設計階段用于表達建筑物布局、結構和構造的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。房產分幅圖屬于房地產測繪成果，用于展示房產的地理位置、權屬界線等信息，屬于房產測量圖而非施工設計文件。《建筑制圖標準》（GB/T50104-2010）明確建筑施工圖的組成。分析選項，建筑平面圖、立面圖、剖面圖均屬于建筑施工圖，而房產分幅圖屬于房產測繪資料。18.房地產經紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節價的其他代辦服務的價格。A、明碼標價B、混合標價C、捆綁標價D、以上都不正確【答案】：A【解析】：明碼標價要求明確標示出各項服務的價格，房地產經紀服務中包括了實行政府指導價的部分和實行市場調節價的其他代辦服務等，都需要明確價格標價，故答案選A。而混合標價和捆綁標價表述不準確，不是這種意思的準確概括。19.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960【答案】：D【解析】：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960（元）。20.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40【答案】：B【解析】：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。21.房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系【答案】：B【解析】：房地產居間，是指房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產居間過程中，房地產經紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產經紀機構都不是委托人的代理人或交易當事人一方。22.根據建筑結構劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑【答案】：D【解析】：建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結構可將建筑物分為：①磚木結構建筑；②磚混結構建筑；③鋼筋混凝土結構建筑；④鋼結構建筑。其中，鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。23.房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。A、無店鋪經營B、單店經營C、直營連鎖經營D、特許經營【答案】：D【解析】：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規定，在特許者統一的業務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。24.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】：A【解析】：等額本息還款法是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。所以在整個還款過程中，各期還款金額是固定的，還款壓力也是一樣的。故答案選A。25.以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理【答案】：B【解析】：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。26.因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A、變更登記B、轉移登記C、注銷登記D、撤銷登記【答案】：C【解析】：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產本身的滅失，房屋倒塌后，應當申請房屋所有權的注銷登記。27.存量房中特有的價格是（）。A、成交價B、心理價C、掛牌價D、市場價【答案】：C【解析】：在存量房市場中，有幾種不同的價格類型。成交價是房屋實際交易的價格，心理價是賣家或買家內心的期望價格，市場價是根據市場供需關系形成的價格。而掛牌價是賣家在出售房屋時公開標出的價格，是存量房中特有的價格，因為它反映了賣家對房屋的定價預期，并且是房屋在市場上的公開標價。因此，選項C“掛牌價”是存量房中特有的價格。28.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板【答案】：B【解析】：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。29.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板【答案】：B【解析】：強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。30.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉租須經李某書面同意C、轉租期限可以長于原合同規定的期限D、轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】：C【解析】：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求包括：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋；②須經出租人書面同意；③轉租期限不得超過原合同規定的期限。31.具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地【答案】：C【解析】：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。32.以下民事法律行為中，不屬于財產行為的是（）。A、負擔行為B、處分行為C、給付行為D、收養行為【答案】：D【解析】：民事法律行為按照法律行為發生的效果是財產性還是身份性劃分，可分為財產行為和身份行為兩類，其中，財產行為是以發生財產上法律效果為目的的行為，財產行為的后果是在當事人之間發生財產權利與義務的變動，如處分行為、給付行為與負擔行為等。身份行為是指直接以發生或喪失身份關系為目的的行為，如結婚、離婚、收養等行為。33.空調按空氣處理的設置情況分類，不包括（）。A、集中式系統B、分散式系統C、半集中式系統D、區域式系統【答案】：D【解析】：根據空氣處理的設置情況，空調系統分為集中式系統（空氣處理設備集中在空調機房內，空氣經處理后由風道送入各房間）、分散式系統（空調機組按需要直接放置在空調房內或附近的房間內，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內放置幾臺機組）、半集中式系統（集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區進行再處理）。34.適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設置水箱的供水方式C、設置水泵、水箱的供水方式D、分區、分壓供水方式【答案】：C【解析】：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設置水箱的供水方式；③設置水泵、水箱的供水方式；④分區、分壓供水方式。其中，設置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。35.下列不屬于不動產登記目的的是（）。A、保護不動產權利人的合法權益B、保障不動產交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】：C【解析】：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。36.在國民經濟產業分類中，房地產屬于（）。A、第一產業B、第二產業C、第三產業D、第四產業【答案】：C【解析】：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。37.房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A、獨一無二B、易受限制C、供給有限D、難以變現【答案】：A【解析】：在房屋買賣市場中，每套房屋因其地理位置、建筑設計、裝修風格等因素而具有獨特性，這使得房屋成為獨一無二的商品。這種獨特性導致房屋之間無法完全替代，從而阻礙了市場的完全競爭。因此，房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因是其具有獨一無二的特性。選項A正確。38.室內墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面【答案】：C【解析】：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。39.借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A、指數平滑法B、長期趨勢法C、趨勢外推預測法D、回歸分析法【答案】：B【解析】：在預測房地產價格趨勢時，不同的分析方法側重于不同的數據和信息。本題中提到的“借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來”的方式，明確指向了一種利用歷史數據并結合當前調查來預測長期趨勢的方法。A選項“指數平滑法”主要用于時間序列數據的短期預測，側重于近期數據的權重，不符合題目描述的長期趨勢分析。B選項“長期趨勢法”正是基于歷史數據和現實調查來推測未來的長期趨勢，與題目描述相符。C選項“趨勢外推預測法”雖然也涉及趨勢的預測，但它更多是指將現有趨勢線延伸到未來，不一定依賴于現實調查資料。D選項“回歸分析法”主要是用來確定變量之間關系的統計方法，它可能用于房地產價格分析，但不一定特指長期趨勢的推測。綜上所述，最符合題目描述的是B選項“長期趨勢法”。40.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A、轉移登記B、變更登記C、首次登記D、總登記【答案】：A【解析】：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。41.承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養子D、現共同居住的兒子【答案】：D【解析】：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續有效。42.下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業貸款C、組合貸款D、個人住房貸款【答案】：D【解析】：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發貸款，是指向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。43.下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A、不動產登記申請書B、不動產權屬來源C、不動產登記簿D、不動產權籍調查成果【答案】：C【解析】：不動產登記資料，是指不動產登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。44.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20【答案】：D【解析】：《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。45.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%【答案】：A【解析】：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。46.我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A、房地產成交價格申報B、房地產價格評估C、房地產預售審核D、房地產價格評估人員資格認證【答案】：A【解析】：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。47.房地產服務業是房地產中介服務業和（）的合稱。A、房地產咨詢業B、房地產估價業C、物業管理業D、房地產經紀業【答案】：C【解析】：目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房屋租賃經營和其他房地產活動。其中，物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。48.基礎按照構造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、箱形基礎【答案】：C【解析】：根據基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。49.出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設計的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平【答案】：B【解析】：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。50.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B、箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D、埋置深度大于4m的為深基礎【答案】：A【解析】：柔性基礎用鋼筋混凝土建造，抗拉性能強。由于鋼筋混凝土材料抗拉強度高，柔性基礎可承受較大彎矩，與選項A"抗壓、抗拉較低"矛盾。箱形基礎中空結構能減少基底壓力，適用于軟弱地基（B正確）。筏板基礎通過擴大基底面積適應低承載力地基（C正確）。根據《建筑地基基礎設計規范》，埋深超過4米屬于深基礎（D正確）。選項A錯誤。51.陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日C、3月13日D、5月11日【答案】：B【解析】：《物權法》規定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。52.房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A、房地產成交價格B、房地產評估價格C、房地產市場價格D、房地產銷售價格【答案】：A【解析】：房地產成交價格不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理，對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序的發展，有著極其重要的作用。53.關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A、當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】：A【解析】：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經合法占有租賃房屋。54.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續梁和懸臂梁D、圈梁和過梁【答案】：C【解析】：根據梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。55.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務B、工商C、房地產D、規劃【答案】：C【解析】：根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。因此，選項C是正確的答案。56.房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】：A【解析】：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。57.下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A、實體墻B、承重墻C、空心墻D、復合墻【答案】：B【解析】：墻體分類依據不同標準，構造方式主要指材料組成和結構形式。實體墻、空心墻、復合墻均按材料或結構分層方式劃分，屬于構造方式分類。承重墻按承重功能劃分，屬于受力性能分類，與構造方式無關。《房屋建筑學》中墻體分類章節指出，構造方式分類不涉及承重功能。選項分析：選項B的區分依據與其他三項不同。58.某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。A、房地產互換B、房地產贈與C、房地產入股D、所有權人名稱變更【答案】：D【解析】：D項屬于所有權變更。房地產所有權轉移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據生效法律文書確認產權。59.房地產經紀人協理有權（）。A、獨立簽署房地產經紀合同B、加入房地產經紀機構C、受聘于兩個房地產經紀機構D、披露委托人各項信息【答案】：B【解析】：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下從事房地產經紀具體活動的協助執行人員。房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理必須利用專業知識和職業經驗協助處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的權益。60.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30【答案】：A【解析】：對商品房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。61.（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A、土地登記B、房屋登記C、林權登記D、海域登記【答案】：A【解析】：B項，房屋登記是指不動產登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。62.根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A、房屋產權性質B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限【答案】：B【解析】：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據房屋用途不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。63.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現澆B、預制C、疊合D、裝配【答案】：A【解析】：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方式，分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。64.“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A、房地產價格與區位關系密切B、房地產價格實質上是房地產權益的價格C、房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D、房地產價格形成的時間通常較長【答案】：B【解析】：房地產價格的特點包括：①房地產價格與區位關系密切。②房地產價格實質上是房地產權益的價格。房地產是不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅是依照法律規定登記，因此房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利。③房地產價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產價格易受交易者的個別情況影響。⑤房地產價格形成的時間通常較長。65.使用面積應按房屋的（）水平投影計算。A、內墻面B、外墻面C、圍護結構D、外圍【答案】：A【解析】：在房屋面積計算中，通常遵循一定的規則和標準。根據相關的建筑規范和測量準則，房屋的使用面積是指房屋內部可供使用的空間面積，它通常基于房屋的內墻面水平投影來計算。這一計算方法確保了面積的準確性和實用性，因為它直接關聯到房屋內部的實際使用空間。因此，選項A“內墻面”是正確的答案。這一選擇符合房屋面積計算的基本原則和實際操作方法。66.房地產經紀服務合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5【答案】：D【解析】：房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業務記錄、業務交接單據、原始憑證等與房地產經紀業務有關的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同的保存期不少于5年。67.關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A、主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外B、抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式D、擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】：B【解析】：B項，抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。AD兩項，《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。C項，《城市房地產管理法》、《擔保法》與《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式。68.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚【答案】：C【解析】：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預制塊材。69.下列屬于不動產的是（）。A、房屋B、汽車C、家具D、電器【答案】：A【解析】：答案【解析】：不動產是指不能移動或移動后會損害其經濟價值的財產。根據這個定義，我們來分析每個選項：A.房屋：房屋是固定在土地上的，移動后會嚴重損害其經濟價值，因此屬于不動產。B.汽車：汽車是可以移動的，并且移動后不會損害其經濟價值，所以屬于動產。C.家具：家具同樣是可以移動的，并且移動后不會損害其經濟價值，所以屬于動產。D.電器：電器也是可以移動的，并且移動后不會損害其經濟價值，所以屬于動產。綜上所述，只有房屋（A選項）符合不動產的定義，因此答案是A。70.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛生間D、臥室【答案】：D【解析】：陶瓷地磚具有質地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。71.樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為（）年。B、10C、15D、20【答案】：B【解析】：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為10年。72.住房公積金管理的決策機構是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會【答案】：D【解析】：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，是指由直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策。73.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是（）。A、磚木結構B、磚混結構C、鋼筋混凝土結構D、鋼結構【答案】：C【解析】：鋼筋混凝土結構的承重構件是由鋼筋混凝土構件構成的，外墻、隔墻等圍護結構則是由輕質磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結構建筑的特點有：①結構和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。74.住宅專項維修資金不能用于（）。A、電梯的維修B、路燈照明的維修C、業主下水道維修D、走廊通道維修【答案】：C【解析】：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。75.由實地采集計算元素用數學公式或數學模型計算土地面積的方法是（）。A、解析法B、模型法C、圖解法D、公式法【答案】：A【解析】：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數據計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐標、邊長等）用數學公式或數學模型計算面積的，均為解析法。76.我國不動產物權的公示方式采取（）方式。A、占有B、登記C、交付D、備案【答案】：B【解析】：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。77.2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】：C【解析】：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。78.房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A、開業B、領取營業執照C、申請營業執照D、房地產經紀行業協會備案【答案】：B【解析】：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。79.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D、出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】：C【解析】：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經批準或者未按照批注內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。80.（）指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。A、地產經紀B、房屋裝修C、地產開發D、物業管理【答案】：D【解析】：物業管理是指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理境內的環境衛生和相關秩序，并提供相關服務。81.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728【答案】：B【解析】：答案【解析】：根據我國房產稅的相關規定，個人出租住房的房產稅計算方法為：月租金收入乘以12個月得到全年租金收入，再乘以4%的稅率。李某的月租金為1200元，因此全年租金收入為1200元乘以12個月等于14400元。應繳納的房產稅為14400元乘以4%，即576元。所以，選項B是正確的答案。82.貼面類外墻面裝飾的優點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發揮墻體物理性能等功能C、無濕作業，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用【答案】：A【解析】：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。83.目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%【答案】：D【解析】：在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，償還比率一般采用房產支出與收入比，是指借款人的月房產支出占其同期收入的比率。目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，根據銀監會規定，應將房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。84.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款【答案】：B【解析】：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。85.房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。A、內容要素B、生產要素C、載體要素D、結構要素【答案】：B【解析】：房地產業是國民經濟的支柱產業，兩者相互依存、相互促進。國民經濟的發展水平決定著房地產業的發展水平，房地產業的發展既受到國民經濟的制約，又能促進國民經濟的發展。房地產業的重要作用之一是：可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。86.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B、住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C、財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】：D【解析】：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業單位，負責住房公積金的管理運作。87.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標準【答案】：D【解析】：房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應當明確約定租金標準及支付方式。88.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A、3C、5D、6【答案】：C【解析】：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。89.以下關于地基的描述，不正確的是（）。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量C、地基是房屋建筑構造的組成部分D、有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】：C【解析】：地基不是房屋建筑構造的組成部分，但與基礎緊密相連，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體。地基應滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產生滑坡、傾斜方面的能力。90.關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】：A【解析】：《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。91.房屋買賣中的首要問題是（）。A、確認產權是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結構質量D、確認合同的合法性【答案】：A【解析】：產權糾紛引起的風險包括：①產權瑕疵風險；②產權轉移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產權是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產權證明有可能已無法清晰顯示產權現有的狀態。92.綜合布線系統的（）是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A、可靠性B、靈活性C、重構性D、先進性【答案】：C【解析】：綜合布線系統的重構性是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A項，可靠性是指在綜合布線系統下，各系統采用相同的傳輸介質，可互為備用；B項，靈活性是指在綜合布線系統下，所有設備的開通及更改均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數據、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。93.期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。A、期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補償B、期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償C、現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補償D、現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償【答案】：A【解析】：對應期房和現房的交易價格就是期房價和現房價。在期房和現房品質相同的情況下，期房價格低于現房價格。期房價格和現房價格二者的關系為：期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補償。現實中通常出現同地段的期房價格比現房價格高的現象，這主要是由于兩者的品質、付款進度不相同，如期房的戶型和環境較好、不需要現在付清全款等。94.建筑材料在環境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性【答案】：B【解析】：耐久性是指材料在環境和使用中經受各種常規破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。95.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房【答案】：D【解析】：直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。96.下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。（）。A、金融機構B、房地產估價機構C、行政主管部門D、律師事務所【答案】：C【解析】：房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業組織。其中，其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。97.王某申請商業性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是元，最后1個月的月還款額為元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55【答案】：C【解析】：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12，按月計算的貸款期限n=15×12=180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：=972.22（元）王某最后1個月的月還款額計算如下：=557.87（元）98.國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A、工業用地B、居住用地C、體育用地D、娛樂用地【答案】：B【解析】：在我國，單位和個人依法使用國有建設用地有法律規定的年限。例如，國有建設用地使用權出讓的最高年限規定為：①居住用地為70年；②工業用地為50年；③教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；④商業、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。99.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規C、地方性法規D、部門規章【答案】：D【解析】：行政規章包括國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章。部門規章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發布規定》等。100.室內樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構造方法【答案】：A【解析】：室內地面還可根據使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。101.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚【答案】：C【解析】：直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結構頂棚。102.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同【答案】：C【解析】：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。103.下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元C、住房登記一套為一件D、住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】：D【解析】：按照《物權法》規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。104.能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是（）。A、樁基礎B、筏板基礎C、條形基礎D、箱形基礎【答案】：D【解析】：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。105.稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】：D【解析】：房地產管理部門在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。106.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】：D【解析】：107.房地產經紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現了房地產經紀活動的（）。A、主體的專業性B、地位的中介性C、內容的服務性D、收入的后驗性【答案】：B【解析】：房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。108.借款合同正本一式份；副本一式份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一【答案】：A【解析】：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。109.張某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9【答案】：D【解析】：答案【解析】：本題考察的是等額本息還款法的計算。張某的商業性個人住房貸款總額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年。使用等額本息還款法，每月還款金額的計算公式為：$$M=Pltimesleft〔\frac{r}{1-（1+r）^{-n}}right〕$$其中，$$P$$是貸款總額，$$r$$是月利率（年利率/12），$$n$$是總月份數（年份數\times12）。代入數值進行計算：-$$P=1000000$$元-$$r=\frac{5\%}{12}$$-$$n=15\times12=180$$計算后得出每月還款金額，與選項對比，發現選項D（7907.9元）是正確的。110.（）是起源最早的房地產經紀方式。A、房地產居間B、房地產代理C、房地產行紀D、房地產經銷【答案】：A【解析】：房地產居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。111.在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A、5倍～10倍B、10倍～15倍C、100倍～120倍D、120倍～180倍【答案】：B【解析】：因租金比房價更能反映真實的房地產供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。該指標的計算公式為：房價租金比=商品房市價總值/該房出租月（年）收入。房價租金比有一個合理的倍數。在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。112.按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。A、組織形式B、注冊資金的來源C、經營模式D、主營業務【答案】：B【解析】：根據不同的分類標準，房地產經紀機構可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產經紀機構可以分為公司企業、合伙企業、個體工商戶和獨資企業。②按照注冊資金的來源劃分，可以分為中資企業和外資企業。③按照經營模式劃分，可以分為有店經營模式和無店經營模式。④按照主營業務的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構、存量房（二手房）經紀機構和綜合型經紀機構。113.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權證【答案】：B【解析】：《不動產登記暫行條例實施細則》第九十七條規定，權利人查詢、復制不動產登記資料需提供查詢申請書、身份證明及不動產權屬證明。查詢目的說明通常針對非權利人查詢的情形，權利人因自身權利行使直接享有查詢資格，無需額外說明目的。選項A、C、D均為必要材料，選項B不要求。114.（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記【答案】：A【解析】：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。115.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】：C【解析】：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。116.（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價D、市場價【答案】：D【解析】：市場價是指某種房地產在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產的成交價格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。117.室外配水管網水壓在一天之內有定期高低變化的情況下應采用（）。A、直接的給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵的給水方式D、分區、分壓的給水方式【答案】：B【解析】：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況；②設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；③設置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況；④分區、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。118.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規章B、司法解釋C、行政法規D、憲法【答案】：D【解析】：房地產法規政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。119.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產權關系【答案】：C【解析】：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規范的總和。其中，財產關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。120.房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經濟性原則D、大眾性原則【答案】：C【解析】：裝飾材料的選擇應考慮經濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經濟壽命和日后的維護費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經濟的目的。121.（）主要是通過發揮柱式優勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機的結合起來。A、古羅馬風格B、哥特式風格C、意大利風格D、洛可可風格【答案】：C【解析】：A項，古羅馬風格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風格：主要是對古羅馬風格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。C項，意大利風格：主要是通過充分發揮柱式優勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機地結合起來。這種風格多以輕快的敞廊、優美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創造出典雅、優美、豪華、壯麗的景象，體現出明朗、和諧的室內審美效果。D項，洛可可風格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。室內裝飾造型高聳、纖細、優雅且不對稱，制作工藝精致，構造、線條婉轉、柔和，創造出輕松、明朗、親切的空間環境。122.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類【答案】：C【解析】：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。123.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權屬有爭議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業費的房屋【答案】：D【解析】：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規定改變房屋使用性質的；④法律、法規規定禁止出租的其他情形的。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。124.不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。A、美國B、德國C、法國D、英國【答案】：C【解析】：契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。該項制度為法國首創，所以又稱“法國登記制”。125.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚【答案】：A【解析】：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。126.公共租賃住房的供應對象不包括（）。A、城鎮中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮無房職工C、新就業無房職工D、在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】：B【解析】：公共租賃住房供應對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根