房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)合同及免責條款合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（委托人）信息甲方為有房地產(chǎn)交易需求的個人或單位，愿意委托乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供相關(guān)服務(wù)。2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）信息乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，能夠為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息提供乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。這些信息應(yīng)包括房屋的位置、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等基本情況。2.客戶需求匹配乙方將根據(jù)甲方的購房或租房需求，對房源進行篩選和匹配，為甲方提供最符合其需求的房源建議。3.帶看房屋安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排合適的時間帶領(lǐng)甲方實地查看房屋，并提供專業(yè)的意見和建議。4.協(xié)助洽談交易在甲方確定意向房源后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方或出租方進行價格、條件等方面的洽談，爭取達成雙方滿意的交易條件。5.辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、交付房款等。三、服務(wù)費用1.收費標準乙方的服務(wù)費用按照房屋成交價格的一定比例收取，具體比例為____%。2.支付方式甲方應(yīng)在房屋交易完成后，將服務(wù)費用一次性支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬。3.退費規(guī)定如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒Γ曳綉?yīng)將已收取的服務(wù)費用全額退還甲方；如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒Γ曳接袡?quán)根據(jù)實際情況扣除部分服務(wù)費用作為違約金，剩余部分退還甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。甲方有權(quán)了解房屋交易的進展情況，并要求乙方及時提供相關(guān)信息。甲方應(yīng)按照乙方的要求提供真實、準確的個人信息和購房需求。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按時參加房屋查看、洽談交易等活動。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的個人信息和購房需求。乙方應(yīng)按照合同約定為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。乙方應(yīng)保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)及時向甲方反饋房屋交易的進展情況，并提供相關(guān)建議。五、合同期限1.起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為____年____月____日。2.終止日期本合同的終止日期為房屋交易完成之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。3.續(xù)約規(guī)定如本合同期滿后，雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)____年。在延續(xù)期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)按照本合同的約定執(zhí)行。六、房源信息管理1.房源真實性保證乙方保證所提供的房源信息真實、準確、完整。如因房源信息不實給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.房源信息更新乙方應(yīng)及時更新房源信息，保證甲方能夠獲得最新的房源情況。如因房源信息更新不及時給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.保密義務(wù)乙方對甲方的個人信息和購房需求應(yīng)嚴格保密，不得泄露給第三方。如因乙方泄露甲方信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、交易流程1.意向金與定金處理在房屋交易過程中，如甲方有意向購買或租賃房屋，乙方可協(xié)助甲方向賣方或出租方支付意向金或定金。意向金或定金的金額由雙方協(xié)商確定。如甲方最終未能與賣方或出租方達成交易，乙方應(yīng)協(xié)助甲方要求賣方或出租方退還意向金或定金。如甲方與賣方或出租方達成交易，意向金或定金將轉(zhuǎn)為房款或租金的一部分。2.合同簽訂流程在甲方確定購買或租賃意向后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方或出租方簽訂房屋買賣合同或租賃合同。合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。乙方應(yīng)向甲方解釋合同的條款和內(nèi)容，保證甲方理解并同意合同的各項約定。在合同簽訂過程中，乙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)的簽字、蓋章等手續(xù)。3.房款支付方式與時間房款的支付方式和時間應(yīng)在房屋買賣合同中明確約定。一般情況下，房款的支付方式可以為一次性支付或分期支付。如采用分期支付方式，雙方應(yīng)明確每期付款的金額和時間，并在合同中約定違約責任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照合同約定的時間和方式支付房款，并保證房款的安全。八、免責條款1.不可抗力因素如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等）導(dǎo)致房屋交易無法進行或合同無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.非乙方原因?qū)е碌慕灰资∪缫蚍课莓a(chǎn)權(quán)糾紛、賣方或出租方違約等非乙方原因?qū)е陆灰资。曳讲怀袚熑危珣?yīng)協(xié)助甲方追究相關(guān)方的責任。3.信息誤差免責如因房源信息來源的復(fù)雜性和多樣性，導(dǎo)致房源信息存在一定的誤差，乙方在發(fā)覺后應(yīng)及時更正，并盡力減少對甲方的影響。但乙方對因信息誤差給甲方造成的損失不承擔責任，除非該誤差是由于乙方的故意或重大過失造成的。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自與賣方或出租方私下交易，應(yīng)按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并按照服務(wù)費用的____%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)按照____元的標準向甲方支付賠償金，并承擔由此給甲方造成的其他損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁機構(gòu)選擇如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟管轄地如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式雙方之間的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以對方簽收日期為準。2.送達地址確認雙方應(yīng)在本合同中確認各自的送達地址和聯(lián)系方式。如一方變更送達地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。否則，由此造成的通知無法送達的后果由變更方承擔。十二、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除情形如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。十三、其他條款1.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲