?交易二手房協議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號碼：________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：_______身份證號碼：________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房產基本信息1.1該房產的產權證號為：_______，房屋所有權人為甲方。1.2該房產建筑總面積為：_______平方米，具體房號為：_______。1.3該房產的土地使用權性質為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在辦理房產過戶手續前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，配合乙方辦理房產過戶手續。（1）房屋鑰匙；（2）該房產的產權證、土地使用權證等相關法律文件。第四條權利與義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制。4.2甲方應如實告知乙方該房產的現狀，包括但不限于房屋質量、設施設備等情況。4.3乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日交易總價的_______%。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理房產過戶手續的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：1.該房產的產權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.其他相關法律文件注意事項：1.確認房產產權清晰，無權屬糾紛。2.核實房產現狀，包括房屋質量、設施設備等情況。3.明確交易價格及支付方式，確保雙方對房款支付時間、金額及方式無異議。4.確認房產過戶及交付時間，保證雙方權益。5.明確違約責任及爭議解決方式，為可能出現的糾紛提供解決依據。解決辦法：1.在合同中詳細約定房產的基本信息，確保信息準確無誤。2.雙方在簽約前實地查看房產，了解實際情況。3.設定明確的支付時間表及違約金計算方式，保障合同的履行。4.規定合理的過戶和交付時間，并為雙方保留一定的寬限期。5.在合同中明確違約責任和爭議解決機制，減少糾紛發生的風險。法律名詞解釋：產權證：指證明房產所有權歸某人所有的法律文件，是房產交易中的重要憑證。定金：買方為確保合同履行，向賣方支付的一部分款項，具有違約賠償的預定作用。首付款：房產交易中，買方在簽訂合同后支付的一部分房款，通常比例較高。違約金：當事人因違反合同約定而應向對方支付的賠償金。爭議解決：指在合同執行過程中發生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協商、調解、訴訟等。場合一：賣方房產有租客應用場合：如果這套房子現在還有人租著，咱們得提前跟租客打好招呼，畢竟買賣不破租賃，得尊重租客的權益。補充條款：1.乙方在接收房產后，將繼續履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿。2.有關租金收益，自房產過戶之日起歸乙方所有。場合二：房產涉及遺產分配應用場合：如果這房子是家里老人留下的，兄弟姐妹幾個可能都有份，得先內部協商好了，再來進行買賣。補充條款：若該房產涉及遺產分配，甲方保證已與相關繼承人達成一致，并承擔因遺產分配產生的所有法律責任。甲方應提供遺產分配協議書作為本合同附件。附件列表：1.房產產權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房產平面圖及現狀照片4.租賃合同復印件（適用場合一）5.遺產分配協議書（適用場合二）附件那些事兒：房產證復印件：這個是必須的，證明房子是賣方名下的。