2025【精品文檔】房地產(chǎn)交易合同中無效合同的處置（整理版）合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：本合同由以下雙方于簽訂：出租人/賣方（以下簡稱“甲方”）：身份號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：通訊地址：承租人/買方（以下簡稱“乙方”）：身份號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：通訊地址：鑒于甲乙雙方就房地產(chǎn)的交易事宜達(dá)成初步意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)及在合同無效情形下的處置方式，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同概況1.1甲方同意將其合法擁有的位于的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）出售/出租給乙方，房地產(chǎn)權(quán)證號為，建筑面積為平方米，用途為。1.2乙方同意按照本合同約定的條件購買/承租該房地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款/租金。1.3雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于雙方的充分協(xié)商及真實(shí)意思表示。第二條合同無效的情形2.1雙方明確，下列情形下本合同無效：（1）任何一方不具備簽訂本合同的主體資格或行為能力；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）該房地產(chǎn)不具備合法的預(yù)售/出售/出租條件；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效的情形。2.2任何一方發(fā)現(xiàn)或主張本合同無效的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3雙方確認(rèn)，本合同無效后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行處理。第三條合同無效的處置原則3.1合同無效后，因該房地產(chǎn)交易而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。3.2合同無效的處置應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，兼顧雙方的合法權(quán)益。3.3本合同無效后，雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，妥善處理與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有事宜。第四條合同無效的責(zé)任劃分4.1因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；（2）賠償乙方遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)用、裝修費(fèi)用、差旅費(fèi)用等；（3）如因甲方故意隱瞞或欺詐行為導(dǎo)致合同無效的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的總金額的%向乙方支付違約金。4.2因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）支付甲方為履行本合同已經(jīng)支出的合理費(fèi)用；（2）賠償甲方遭受的直接損失，包括但不限于房屋空置損失、中介費(fèi)用等；（3）如因乙方故意隱瞞或欺詐行為導(dǎo)致合同無效的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的總金額的%向甲方支付違約金。4.3雙方均有過錯(cuò)的，按照過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。第五條合同無效的退款及賠償方式5.1合同無效后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將該房地產(chǎn)返還給甲方；甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方返還的房地產(chǎn)后日內(nèi)，將乙方已支付的全部款項(xiàng)返還，并按照本合同約定支付相應(yīng)利息或賠償金。5.2如雙方對退款金額或賠償金額存在爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3在退款及賠償期間，雙方均不得擅自處分該房地產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同無效的違約金6.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定總金額的%。6.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定總金額的%。6.3違約金的支付不影響雙方要求賠償?shù)臋?quán)利。第七條房屋騰退及物品保管7.1合同無效后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將該房地產(chǎn)騰空并返還給甲方。逾期未騰退的，乙方應(yīng)當(dāng)按照每日元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。7.2乙方在騰退房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如有損壞，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或賠償。7.3乙方的私人物品應(yīng)當(dāng)一并搬離，如因特殊情況無法搬離的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商保管方式，并支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。第八條爭議的解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決期間，本合同中不涉及爭議的條款仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3雙方確認(rèn)，本合同的簽署過程中不存在任何脅迫、欺詐或其他不正當(dāng)行為。9.4如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：注意事項(xiàng)：本合同為范文，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。合同中涉及的金額、時(shí)間