20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME咖啡館租賃合約商業(yè)營銷策略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物描述2.1.咖啡館名稱2.2.咖啡館地址2.3.咖啡館面積2.4.咖啡館設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.2.租金調(diào)整方式5.3.租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金支付方式6.3.押金退還條件6.4.押金退還時(shí)間7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任7.2.承租方違約責(zé)任7.3.違約金計(jì)算及支付8.損壞賠償8.1.損壞賠償范圍8.2.損壞賠償計(jì)算方式8.3.損壞賠償支付時(shí)間9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力事件通知9.3.不可抗力事件處理10.商業(yè)營銷策略10.1.營銷目標(biāo)10.2.營銷策略10.3.營銷費(fèi)用10.4.營銷效果評(píng)估11.保密條款11.1.保密信息范圍11.2.保密義務(wù)11.3.保密期限12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1.合同解除條件13.2.合同解除程序13.3.合同解除后果14.其他約定14.1.合同生效14.2.合同份數(shù)14.3.合同附件14.4.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：餐飲管理有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：咖啡店1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物描述2.1.咖啡館名稱：咖啡館2.2.咖啡館地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.咖啡館面積：200平方米2.4.咖啡館設(shè)施設(shè)備2.4.1.咖啡機(jī)、咖啡豆2.4.2.冰箱、冷藏柜2.4.3.烤箱、爐灶2.4.4.咖啡桌椅、吧臺(tái)2.4.5.電腦、打印機(jī)2.4.6.燈具、音響設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2023年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長3.3.1.如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方3.3.2.延長租賃期限的協(xié)商及條件，按本合同相關(guān)條款執(zhí)行4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣30,000元/月4.2.租金支付方式4.2.1.承租方應(yīng)于每月5日前將租金支付至出租方指定賬戶4.2.2.如遇國家法定節(jié)假日，租金支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日4.3.租金支付時(shí)間4.3.1.每月5日為租金支付日4.3.2.逾期支付處理：逾期支付租金，每日按租金金額的1%向出租方支付滯納金5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.1.1.國家相關(guān)政策法規(guī)5.1.2.市場(chǎng)行情變動(dòng)5.2.租金調(diào)整方式5.2.1.出租方應(yīng)于租金調(diào)整前一個(gè)月書面通知承租方5.2.2.租金調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)同期租金水平的10%5.3.租金調(diào)整通知5.3.1.出租方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月以書面形式通知承租方6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣10,000元6.2.押金支付方式6.2.1.承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付押金6.2.2.押金支付至出租方指定賬戶6.3.押金退還條件6.3.1.租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢6.3.2.承租方無違約行為，且租賃物無損壞6.4.押金退還時(shí)間6.4.1.租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.4.2.退還押金時(shí)，扣除合同約定的費(fèi)用后，剩余押金退還承租方7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任7.1.1.出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%7.1.2.出租方擅自提高租金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為提高租金部分的3個(gè)月租金7.2.承租方違約責(zé)任7.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%7.2.2.承租方擅自改變租賃物用途，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租賃物實(shí)際損失價(jià)值的3倍7.3.違約金計(jì)算及支付7.3.1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付7.3.2.如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.損壞賠償8.1.損壞賠償范圍8.1.1.租賃物在使用過程中因合理損耗而發(fā)生的自然磨損8.1.2.因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌膿p壞8.1.3.因承租方使用不當(dāng)、違反操作規(guī)程或故意損壞導(dǎo)致的租賃物損壞8.2.損壞賠償計(jì)算方式8.2.1.對(duì)于合理損耗，由雙方協(xié)商確定賠償金額8.2.2.對(duì)于因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌膿p壞，承租方無需賠償8.2.3.對(duì)于因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租方應(yīng)按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償8.3.損壞賠償支付時(shí)間8.3.1.承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后五個(gè)工作日內(nèi)通知出租方8.3.2.出租方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并確定賠償金額8.3.3.承租方應(yīng)在確定賠償金額后五個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.1.1.不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.1.2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等9.2.不可抗力事件通知9.2.1.一方發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方9.2.2.通知中應(yīng)說明不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及可能對(duì)合同履行造成的影響9.3.不可抗力事件處理9.3.1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題9.3.2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除責(zé)任10.商業(yè)營銷策略10.1.營銷目標(biāo)10.1.1.提高咖啡館的知名度和市場(chǎng)占有率10.1.2.吸引并留住目標(biāo)顧客群體10.1.3.提升咖啡館的盈利能力10.2.營銷策略10.2.1.社交媒體營銷：利用微博、等平臺(tái)進(jìn)行宣傳推廣10.2.2.合作營銷：與周邊商家合作舉辦活動(dòng)，互相引流10.2.3.會(huì)員制度：建立會(huì)員制度，提供積分兌換、優(yōu)惠券等優(yōu)惠10.3.營銷費(fèi)用10.3.1.營銷費(fèi)用總額為人民幣10,000元10.3.2.營銷費(fèi)用由承租方承擔(dān)10.4.營銷效果評(píng)估10.4.1.定期對(duì)營銷效果進(jìn)行評(píng)估，包括顧客滿意度、銷售額等指標(biāo)10.4.2.根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整營銷策略11.保密條款11.1.保密信息范圍11.1.1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密11.1.2.包括經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等11.2.保密義務(wù)11.2.1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方保密信息11.2.2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3.保密期限11.3.1.保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2.如協(xié)商不成，可提交市仲裁委員會(huì)仲裁12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.市仲裁委員會(huì)12.3.爭(zhēng)議解決程序12.3.1.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將指派仲裁員12.3.2.仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行13.合同解除13.1.合同解除條件13.1.1.出租方或承租方嚴(yán)重違約13.1.2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2.合同解除程序13.2.1.一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方13.2.2.雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商13.3.合同解除后果13.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)13.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)就租賃物的返還、租金結(jié)算等進(jìn)行處理14.其他約定14.1.合同生效14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.合同份數(shù)14.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.合同附件14.3.1.本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證等14.4.合同簽署日期14.4.1.本合同于2023年12月1日簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指本合同簽訂過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入目的15.2.1.第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3.第三方介入方式15.3.1.第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)爭(zhēng)議解決等。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)缺陷承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按第三方實(shí)際賠償能力承擔(dān)。16.2.責(zé)任限額的約定16.2.1.第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的5%。16.2.2.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1.第三方權(quán)利17.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.2.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2.第三方義務(wù)17.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。17.2.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.第三方與其他各方的劃分說明17.3.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。17.3.2.第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)益分配，不承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方介入的具體條款18.1.第三方介入的申請(qǐng)18.1.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。18.1.2.第三方介入申請(qǐng)應(yīng)包括第三方名稱、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。18.2.第三方介入的審批18.2.1.甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。18.2.2.審批通過后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同。18.3.第三方介入的費(fèi)用18.3.1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。18.3.2.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。19.第三方介入的終止19.1.第三方介入的終止條件19.1.1.合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。19.1.2.第三方完成服務(wù)任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。19.1.3.第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過錯(cuò)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止。19.2.第三方介入的終止程序19.2.1.第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出終止通知。19.2.2.第三方應(yīng)在收到終止通知后五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單1.1.詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。1.2.租賃物清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.租金支付憑證2.1.記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。2.2.支付憑證應(yīng)妥善保管，作為合同附件。3.押金收據(jù)3.1.記錄押金收訖的日期、金額等信息。3.2.押金收據(jù)應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.營銷活動(dòng)方案4.1.詳細(xì)描述營銷活動(dòng)的目標(biāo)、策略、時(shí)間安排等信息。4.2.營銷活動(dòng)方案應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.1.明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序和責(zé)任。5.2.爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。6.第三方服務(wù)合同6.1.記錄第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。6.2.第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽字確認(rèn)，作為合同附件。7.不可抗力事件證明7.1.證明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)及對(duì)合同履行的影響。7.2.不可抗力事件證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.出租方未按時(shí)交付租賃物1.2.承租方未按時(shí)支付租金1.3.承租方擅自改變租賃物用途1.4.第三方未按合同約定提供服務(wù)1.5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.出租方未按時(shí)交付租賃物：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。2.2.承租方未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。2.3.承租方擅自改變租賃物用途：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租賃物實(shí)際損失價(jià)值的3倍。2.4.第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)：未履行保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1.出租方未按時(shí)交付租賃物：如出租方在租賃期限開始后未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無法按期開業(yè)，出租方應(yīng)支付給承租方人民幣10,000元的違約金。3.2.承租方未按時(shí)支付租金：如承租方在每月5日前未支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付人民幣1,000元的違約金。3.3.承租方擅自改變租賃物用途：如承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將咖啡館改作他用，出租方有權(quán)要求承租方支付人民幣30,000元的違約金。3.4.第三方未按合同約定提供服務(wù)：如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣20,000元的損失。3.5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)：如一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣50,000元的損失。咖啡館租賃合約商業(yè)營銷策略1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.咖啡館租賃基本信息2.1.咖啡館位置2.2.租賃面積2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.支付方式3.3.付款時(shí)間4.押金及退還4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還方式5.使用范圍及限制5.1.使用范圍5.2.使用限制6.商業(yè)營銷策略6.1.營銷目標(biāo)6.2.營銷預(yù)算6.3.營銷活動(dòng)安排7.人員配置及管理7.1.人員配置要求7.2.管理制度7.3.員工培訓(xùn)8.設(shè)備設(shè)施8.1.設(shè)備清單8.2.設(shè)備維護(hù)8.3.設(shè)備更新9.物業(yè)管理9.1.物業(yè)費(fèi)繳納9.2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3.物業(yè)糾紛處理10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.合同解除11.1.解除條件11.2.解除程序11.3.解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力14.2.合同附件14.3.合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：_______出租方地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______1.2.承租方信息承租方名稱：_______承租方地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______2.咖啡館租賃基本信息2.1.咖啡館位置咖啡館地址：_______具體地理位置：_______2.2.租賃面積租賃面積：_______平方米2.3.租賃期限租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______3.租金及支付方式3.1.租金金額租金總額：_______元3.2.支付方式租金支付方式：_______3.3.付款時(shí)間每月_______日前支付當(dāng)月租金4.押金及退還4.1.押金金額押金金額：_______元4.2.押金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，押金全額退還。4.3.押金退還方式押金退還至承租方提供的銀行賬戶。5.使用范圍及限制5.1.使用范圍咖啡館僅限于經(jīng)營咖啡、飲品、簡(jiǎn)餐等業(yè)務(wù)。5.2.使用限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將咖啡館用于其他商業(yè)用途。6.商業(yè)營銷策略6.1.營銷目標(biāo)提高咖啡館的知名度和市場(chǎng)占有率，提升顧客滿意度。6.2.營銷預(yù)算營銷預(yù)算總額：_______元6.3.營銷活動(dòng)安排定期舉辦各類主題活動(dòng)，包括但不限于新品發(fā)布會(huì)、節(jié)日促銷等。7.人員配置及管理7.1.人員配置要求根據(jù)經(jīng)營需求，配備相應(yīng)數(shù)量的員工，包括但不限于服務(wù)員、廚師、收銀員等。7.2.管理制度建立健全各項(xiàng)管理制度，包括員工招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等。7.3.員工培訓(xùn)定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)。8.設(shè)備設(shè)施8.1.設(shè)備清單咖啡機(jī)：_______臺(tái)烤箱：_______臺(tái)冰箱：_______臺(tái)收銀系統(tǒng)：_______套儲(chǔ)存柜：_______個(gè)保溫杯具：_______套其他設(shè)備：_______8.2.設(shè)備維護(hù)承租方負(fù)責(zé)咖啡館內(nèi)所有設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.3.設(shè)備更新在設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或因故障無法修復(fù)時(shí)，承租方應(yīng)在出租方同意的情況下進(jìn)行更新。9.物業(yè)管理9.1.物業(yè)費(fèi)繳納承租方需按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。9.2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、公共設(shè)施維護(hù)等。9.3.物業(yè)糾紛處理如遇物業(yè)管理糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴或提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1.違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變經(jīng)營性質(zhì)、損壞出租方財(cái)產(chǎn)等。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3.違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。11.合同解除11.1.解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2.解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3.解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于設(shè)備退還、租金結(jié)算等。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自_______之日起生效。13.2.合同終止條件包括但不限于租賃期滿、合同解除等。13.3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2.合同附件合同附件包括但不限于設(shè)備清單、人員配置表等。14.3.合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。15.2.第三方介入情形中介方協(xié)助簽訂、履行本合同；監(jiān)理方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理；審計(jì)方對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)提供的服務(wù)，且不得超越其專業(yè)領(lǐng)域。15.3.2.第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，具體如下：中介方：_______元；監(jiān)理方：_______元；審計(jì)方：_______元；保險(xiǎn)公司：_______元；其他第三方：_______元。15.4.第三方權(quán)利15.4.1.第三方權(quán)利行使第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于監(jiān)督、檢查、提出建議等。15.4.2.第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利行使不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得超越合同約定。15.5.第三方義務(wù)15.5.1.第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.5.2.第三方義務(wù)限制第三方的義務(wù)履行不得影響甲乙雙方的主權(quán)，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲乙方義務(wù)16.1.1.提供便利甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，為其提供必要的便利。16.1.2.保密義務(wù)甲乙雙方和第三方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。16.2.第三方與甲乙雙方的關(guān)系16.2.1.第三方與甲乙方無直接法律關(guān)系第三方與甲乙雙方之間無直接法律關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)約定的責(zé)任。16.2.2.第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，確保其服務(wù)符合合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與出租方的關(guān)系第三方作為中介或服務(wù)提供方，與出租方無直接租賃關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.2.第三方與承租方的關(guān)系第三方作為中介或服務(wù)提供方，與承租方無直接租賃關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.3.第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與物業(yè)管理方無直接管理關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)備清單詳細(xì)列出咖啡館內(nèi)所有設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及購買日期。2.人員配置表包括員工姓名、職位、入職日期、薪酬待遇等信息。3.營銷活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)列出營銷活動(dòng)的具體內(nèi)容、時(shí)間安排、預(yù)算分配等。4.物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。5.保險(xiǎn)合同包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。7.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。8.合同履行過程中的變更記錄記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致變更的條款。9.合同履行過程中的爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議及雙方協(xié)商解決的過程。10.合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、員工培訓(xùn)記錄、設(shè)備維護(hù)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金；擅自改變經(jīng)營性質(zhì)；損壞出租方財(cái)產(chǎn)；未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租；未按照合同約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)；未履行保密義務(wù)；未履行物業(yè)管理規(guī)定；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)；違約行為對(duì)合同履行的影響程度；違約行為的持續(xù)時(shí)間；違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：承租方未按時(shí)支付租金，逾期_______天，應(yīng)支付_______元的違約金；承租方擅自改變經(jīng)營性質(zhì)，造成出租方損失_______元，應(yīng)賠償出租方_______元；承租方損壞出租方財(cái)產(chǎn)，價(jià)值_______元，應(yīng)賠償出租方_______元；承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方_______元。咖啡館租賃合約商業(yè)營銷策略2本合同目錄一覽1.1租賃雙方基本信息1.2租賃物基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整1.6押金及退還1.7租賃物的使用及維護(hù)1.8商業(yè)營銷策略1.8.1市場(chǎng)調(diào)研1.8.2品牌定位1.8.3營銷活動(dòng)策劃1.8.4廣告宣傳1.8.5促銷活動(dòng)1.8.6客戶關(guān)系管理1.8.7數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析1.9租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.10租賃物的變更與維修1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同解除1.14合同生效及終止第一部分：合同如下：1.1甲乙雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱：1.1.2甲方（出租方）地址：1.1.3甲方（出租方）法定代表人：1.1.4乙方（承租方）名稱：1.1.5乙方（承租方）地址：1.1.6乙方（承租方）法定代表人：1.2租賃物基本情況1.2.1租賃物名稱：[具體咖啡館名稱]1.2.2租賃物地址：[具體咖啡館地址]1.2.3租賃物面積：[具體面積]1.2.4租賃物設(shè)施：[具體設(shè)施清單]1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：[具體日期]1.3.2租賃終止日期：[具體日期]1.3.3租賃期限為[具體年數(shù)]年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：[具體金額]1.4.2租金支付方式：[具體方式，如月付、季付等]1.4.3租金支付時(shí)間：[具體日期，如每月的某一天]1.4.4租金支付賬戶：[具體賬戶信息]1.5租金調(diào)整1.5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。1.5.2租金調(diào)整周期：[具體周期，如每年調(diào)整一次]1.5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]向乙方發(fā)出書面通知。1.6押金及退還1.6.1押金金額：[具體金額]1.6.2押金支付方式：[具體方式，如一次性支付、分期支付等]1.6.3押金退還條件：乙方在租賃期滿且租賃物無損壞、欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。1.6.4押金退還時(shí)間：租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)。1.7租賃物的使用及維護(hù)1.7.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。1.7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。1.7.3租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。1.7.4租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。1.8商業(yè)營銷策略1.8.1市場(chǎng)調(diào)研：甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求及市場(chǎng)行情。1.8.2品牌定位：甲方應(yīng)確定咖啡館的品牌定位，包括品牌名稱、標(biāo)志、口號(hào)等。1.8.3營銷活動(dòng)策劃：甲方負(fù)責(zé)策劃營銷活動(dòng)，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。1.8.4廣告宣傳：甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳，包括線上、線下渠道的宣傳。1.8.5促銷活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)組織促銷活動(dòng)，提高咖啡館的知名度和客流量。1.8.6客戶關(guān)系管理：甲方負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理，提高客戶滿意度和忠誠度。1.8.7數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)和分析經(jīng)營數(shù)據(jù)，為營銷策略提供依據(jù)。1.9租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。1.9.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。1.10租賃物的變更與維修1.10.1租賃物在租賃期間如需變更，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。1.10.2租賃物在租賃期間如出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。1.11違約責(zé)任1.11.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。1.11.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.12爭(zhēng)議解決1.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。1.13合同解除1.13.1租賃期滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自行解除。1.13.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.14合同生效及終止1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1甲乙雙方基本信息8.1.1甲方（出租方）名稱：8.1.2甲方（出租方）地址：8.1.3甲方（出租方）法定代表人：8.1.4乙方（承租方）名稱：8.1.5乙方（承租方）地址：8.1.6乙方（承租方）法定代表人：8.2租賃物基本情況8.2.1租賃物名稱：[具體咖啡館名稱]8.2.2租賃物地址：[具體咖啡館地址]8.2.3租賃物面積：[具體面積]8.2.4租賃物設(shè)施：[具體設(shè)施清單]8.3租賃期限8.3.1租賃起始日期：[具體日期]8.3.2租賃終止日期：[具體日期]8.3.3租賃期限為[具體年數(shù)]年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。8.4租金及支付方式8.4.1租金總額：[具體金額]8.4.2租金支付方式：[具體方式，如月付、季付等]8.4.3租金支付時(shí)間：[具體日期，如每月的某一天]8.4.4租金支付賬戶：[具體賬戶信息]8.5租金調(diào)整8.5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。8.5.2租金調(diào)整周期：[具體周期，如每年調(diào)整一次]8.5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]向乙方發(fā)出書面通知。8.6押金及退還8.6.1押金金額：[具體金額]8.6.2押金支付方式：[具體方式，如一次性支付、分期支付等]8.6.3押金退還條件：乙方在租賃期滿且租賃物無損壞、欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。8.6.4押金退還時(shí)間：租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)。8.7租賃物的使用及維護(hù)8.7.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。8.7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。8.7.3租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。8.7.4租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。8.8商業(yè)營銷策略8.8.1市場(chǎng)調(diào)研：甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求及市場(chǎng)行情。8.8.2品牌定位：甲方應(yīng)確定咖啡館的品牌定位，包括品牌名稱、標(biāo)志、口號(hào)等。8.8.3營銷活動(dòng)策劃：甲方負(fù)責(zé)策劃營銷活動(dòng)，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。8.8.4廣告宣傳：甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳，包括線上、線下渠道的宣傳。8.8.5促銷活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)組織促銷活動(dòng)，提高咖啡館的知名度和客流量。8.8.6客戶關(guān)系管理：甲方負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理，提高客戶滿意度和忠誠度。8.8.7數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)和分析經(jīng)營數(shù)據(jù)，為營銷策略提供依據(jù)。8.9租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。8.9.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。8.10租賃物的變更與維修8.10.1租賃物在租賃期間如需變更，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。8.10.2租賃物在租賃期間如出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。8.11違約責(zé)任8.11.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。8.11.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.12爭(zhēng)議解決8.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.13合同解除8.13.1租賃期滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自行解除。8.13.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.14合同生效及終止8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.1甲乙雙方基本信息9.1.1甲方（出租方）名稱：9.1.2甲方（出租方）地址：9.1.3甲方（出租方）法定代表人：9.1.4乙方（承租方）名稱：9.1.5乙方（承租方）地址：9.1.6乙方（承租方）法定代表人：9.2租賃物基本情況9.2.1租賃物名稱：[具體咖啡館名稱]9.2.2租賃物地址：[具體咖啡館地址]9.2.3租賃物面積：[具體面積]9.2.4租賃物設(shè)施：[具體設(shè)施清單]9.3租賃期限9.3.1租賃起始日期：[具體日期]9.3.2租賃終止日期：[具體日期]9.3.3租賃期限為[具體年數(shù)]年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。9.4租金及支付方式9.4.1租金總額：[具體金額]9.4.2租金支付方式：[具體方式，如月付、季付等]9.4.3租金支付時(shí)間：[具體日期，如每月的某一天]9.4.4租金支付賬戶：[具體賬戶信息]9.5租金調(diào)整9.5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。9.5.2租金調(diào)整周期：[具體周期，如每年調(diào)整一次]9.5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]向乙方發(fā)出書面通知。9.6押金及退還9.6.1押金金額：[具體金額]9.6.2押金支付方式：[具體方式，如一次性支付、分期支付等]9.6.3押金退還條件：乙方在租賃期滿且租賃物無損壞、欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。9.6.4押金退還時(shí)間：租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)。9.7租賃物的使用及維護(hù)9.7.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。9.7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。9.7.3租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。9.7.4租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。9.8商業(yè)營銷策略9.8.1市場(chǎng)調(diào)研：甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求及市場(chǎng)行情。9.8.2品牌定位：甲方應(yīng)確定咖啡館的品牌定位，包括品牌名稱、標(biāo)志、口號(hào)等。9.8.3營銷活動(dòng)策劃：甲方負(fù)責(zé)策劃營銷活動(dòng)，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。9.8.4廣告宣傳：甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳，包括線上、線下渠道的宣傳。9.8.5促銷活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)組織促銷活動(dòng)，提高咖啡館的知名度和客流量。9.8.6客戶關(guān)系管理：甲方負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理，提高客戶滿意度和忠誠度。9.8.7數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)和分析經(jīng)營數(shù)據(jù)，為營銷策略提供依據(jù)。9.9租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。9.9.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。9.10租賃物的變更與維修9.10.1租賃物在租賃期間如需變更，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。9.10.2租賃物在租賃期間如出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。9.11違約責(zé)任9.11.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。9.11.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.12爭(zhēng)議解決9.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.13合同解除9.13.1租賃期滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自行解除。9.13.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.14合同生效及終止9.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.1甲乙雙方基本信息10.1.1甲方（出租方）名稱：10.1.2甲方（出租方）地址：10.1.3甲方（出租方）法定代表人：10.1.4乙方（承租方）名稱：10.1.5乙方（承租方）地址：10.1.6乙方（承租方）法定代表人：10.2租賃物基本情況10.2.1租賃物名稱：[具體咖啡館名稱]10.2.2租賃物地址：[具體咖啡館地址]10.2.3租賃物面積：[具體面積]10.2.4租賃物設(shè)施：[具體設(shè)施清單]10.3租賃期限10.3.1租賃起始日期：[具體日期]10.3.2租賃終止日期：[具體日期]10.3.3租賃期限為[具體年數(shù)]年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。10.4租金及支付方式10.4.1租金總額：[具體金額]10.4.2租金支付方式：[具體方式，如月付、季付等]10.4.3租金支付時(shí)間：[具體日期，如每月的某一天]10.4.4租金支付賬戶：[具體賬戶信息]10.5租金調(diào)整10.5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。10.5.2租金調(diào)整周期：[具體周期，如每年調(diào)整一次]10.5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]向乙方發(fā)出書面通知。10.6押金及退還10.6.1押金金額：[具體金額]10.6.2押金支付方式：[具體方式，如一次性支付、分期支付等]10.6.3押金退還條件：乙方在租賃期滿且租賃物無損壞、欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。10.6.4押金退還時(shí)間：租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)。10.7租賃物的使用及維護(hù)10.7.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。10.7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。10.7.3租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。10.7.4租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。10.8商業(yè)營銷策略10.8.1市場(chǎng)調(diào)研：甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求及市場(chǎng)行情。10.8.2品牌定位：甲方應(yīng)確定咖啡館的品牌定位，包括品牌名稱、標(biāo)志、口號(hào)等。10.8.3營銷活動(dòng)策劃：甲方負(fù)責(zé)策劃營銷活動(dòng)，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。10.8.4廣告宣傳：甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳，包括線上、線下渠道的宣傳。10.8.5促銷活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)組織促銷活動(dòng)，提高咖啡館的知名度和客流量。10.8.6客戶關(guān)系管理：甲方負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理，提高客戶滿意度和忠誠度。10.8.7數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)和分析經(jīng)營數(shù)據(jù)，為營銷策略提供依據(jù)。10.9租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。10.9.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。10.10租賃物的變更與維修10.10.1租賃物在租賃期間如需變更，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。10.10.2租賃物在租賃期間如出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。10.11違約責(zé)任10.11.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。10.11.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.12爭(zhēng)議解決10.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.13合同解除10.13.1租賃期滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自行解除。10.13.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.14合同生效及終止10.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.1甲乙雙方基本信息11.1.1甲方（出租方）名稱：11.1.2甲方（出租方）地址：11.1.3甲方（出租方）法定代表人：11.1.4乙方（承租方）名稱：11.1.5乙方（承租方）地址：11.1.6乙方（承租方）法定代表人：11.2租賃物基本情況11.2.1租賃物名稱：[具體咖啡館名稱]11.2.2租賃物地址：[具體咖啡館地址]11.2.3租賃物面積：[具體面積]11.2.4租賃物設(shè)施：[具體設(shè)施清單]11.3租賃期限11.3.1租賃起始日期：[具體日期]11.3.2租賃終止日期：[具體日期]11.3.3租賃期限為[具體年數(shù)]年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。11.4租金及支付方式11.4.1租金總額：[具體金額]11.4.2租金支付方式：[具體方式，如月付、季付等]11.4.3租金支付時(shí)間：[具體日期，如每月的某一天]11.4.4租金支付賬戶：[具體賬戶信息]11.5租金調(diào)整11.5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。11.5.2租金調(diào)整周期：[具體周期，如每年調(diào)整一次]11.5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]向乙方發(fā)出書面通知。11.6押金及退還11.6.1押金金額：[具體金額]11.6.2押金支付方式：[具體方式，如一次性支付、分期支付等]11.6.3押金退還條件：乙方在租賃期滿且租賃物無損壞、欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。11.6.4押金退還時(shí)間：租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)。11.7租賃物的使用及維護(hù)11.7.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。11.7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。11.7.3租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。11.7.4租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。11.8商業(yè)營銷策略11.8.1市場(chǎng)調(diào)研：甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求及市場(chǎng)行情。11.8.2品牌定位：甲方應(yīng)確定咖啡館的品牌定位，包括品牌名稱、標(biāo)志、口號(hào)等。11.8.3營銷活動(dòng)策劃：甲方負(fù)責(zé)策劃營銷活動(dòng)，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。11.8.4廣告宣傳：甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳，包括線上、線下渠道的宣傳。11.8.5促銷活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)組織促銷活動(dòng)，提高咖啡館的知名度和客流量。11.8.6客戶關(guān)系管理：甲方負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理，提高客戶滿意度和忠誠度。11.8.7數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)和分析經(jīng)營數(shù)據(jù)，為營銷策略提供依據(jù)。11.9租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。11.9.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。11.10租賃物的變更與維修11.10.1租賃物在租賃期間如需變更，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。11.10.2租賃物在租賃期間如出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。11.11違約責(zé)任11.11.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。11.11.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.12爭(zhēng)議解決11.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.13合同解除11.13.1租賃期滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自行解除。11.13.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.14合同生效及終止11.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.1甲乙雙方基本信息12.1.1甲方（出租方）名稱：12.1.2甲方（出租方）地址：12.1.3甲方（出租方）法定代表人：12.1.4乙方（承租方）名稱：12.1.5乙方（承租方）地址：12.1.6乙方（承租方）法定代表人：12.2租賃物基本情況12.2.1租賃物名稱：[具體咖啡館名稱]12.2.2租賃物地址：[具體咖啡館地址]12.第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入概述13.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或單位。13.2介入目的：第三方介入本合同的目的是為了提高合同履行的效率，保證合同條款的順利執(zhí)行，以及為甲乙雙方提供專業(yè)的支持和幫助。13.3.1中介方：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂等中介服務(wù)。13.3.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。13.3.3技術(shù)服務(wù)：為甲乙雙方提供租賃物的安裝、維護(hù)、升級(jí)等技術(shù)支持服務(wù)。13.3.4其他服務(wù)：根據(jù)合同履行需要，其他可能涉及的第三方服務(wù)。14.第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)以其提供的具體服務(wù)內(nèi)容為限，且不超過其服務(wù)合同約定的責(zé)任限額。14.2責(zé)任承擔(dān)：14.2.1中介方責(zé)任：