北京密云改造民房合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于北京市密云區(qū)某處的民房，乙方愿意承租該民房用于居住，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：北京市密云區(qū)某路某號(hào)。

2.房屋面積：____平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：____。

4.房屋用途：居住。

二、租賃期限

1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民幣_(tái)___元整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、房屋修繕及維護(hù)

1.甲方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。

2.乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.租賃期間，房屋的修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。

五、物業(yè)管理

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。

2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

六、違約責(zé)任

1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定；

（2）房屋存在安全隱患；

（3）甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，嚴(yán)重影響乙方生活。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）未按時(shí)支付租金；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴(yán)重影響其他業(yè)主生活。

3.因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.附件：

（1）房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（2）房屋租賃合同附件二：房屋租賃登記備案證明；

（3）房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物業(yè)管理方）：____________________

鑒于甲方擁有位于北京市密云區(qū)某處的民房，乙方愿意承租該民房用于居住，丙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)該民房的日常管理和維護(hù)，為保障甲方的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：北京市密云區(qū)某路某號(hào)。

2.房屋面積：____平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：____。

4.房屋用途：居住。

二、租賃期限

1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民幣_(tái)___元整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、房屋修繕及維護(hù)

1.甲方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。

2.丙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，包括但不限于綠化、清潔、安全等工作。

3.乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、物業(yè)管理

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從丙方的管理。

2.丙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋安全，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。

3.丙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)征得甲方同意。

六、甲方的權(quán)益保障

1.甲方享有房屋的出租權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。

3.甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的物業(yè)管理工作，如丙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求其整改或更換物業(yè)管理方。

七、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。

八、違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.丙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求丙方賠償損失。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

3.附件：

（1）房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（2）房屋租賃合同附件二：房屋租賃登記備案證明；

（3）房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，有利于保障甲方的房屋安全，降低甲方在物業(yè)管理方面的風(fēng)險(xiǎn)。

2.通過引入第三方，有助于明確甲乙雙方的權(quán)益，降低合同履行過程中的糾紛。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)決定房屋的出租、用途等，甲方的主導(dǎo)地位有利于維護(hù)其合法權(quán)益。

2.甲方的主導(dǎo)地位有助于確保房屋的出租收益，降低出租風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物業(yè)管理方）：____________________

鑒于甲方擁有位于北京市密云區(qū)某處的商業(yè)用房，乙方愿意承租該商業(yè)用房用于開設(shè)商鋪，丙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)該商業(yè)用房的日常管理和維護(hù)，為保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：北京市密云區(qū)某路某號(hào)。

2.房屋面積：____平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：____。

4.房屋用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期限

1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民幣_(tái)___元整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、房屋修繕及維護(hù)

1.甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修和重大設(shè)施更換。

2.丙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，包括但不限于綠化、清潔、安全等工作。

3.乙方在使用過程中，應(yīng)保持房屋的完好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、物業(yè)管理

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從丙方的管理。

2.丙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋安全，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行修復(fù)。

3.丙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)征得乙方同意。

六、乙方的權(quán)益保障

1.乙方享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干涉乙方正常的商業(yè)活動(dòng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的租賃用途符合商業(yè)用途的規(guī)定。

3.乙方有權(quán)要求丙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，如丙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)提出整改要求。

七、甲方的責(zé)任與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不得有第三方權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付符合約定條件的房屋，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。

3.甲方不得擅自提高租金或單方面解除合同，如需調(diào)整租金或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。

八、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.甲方擅自提高租金或單方面解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

3.丙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

3.附件：

（1）房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（2）房屋租賃合同附件二：房屋租賃登記備案證明；

（3）房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：_______________