(一)國內研究綜述周燕珉，張璟等(2010)在分析了我國養老市場的潛力以及存在的問題的基礎上，研究了他國養老地產的建設經歷，著重學習了日本，最后探討了三種符合中國養老要求的建筑模式'。孫秀娟(2011)從管理，運營和開發融資角度，分析了美國、日本等國養老地產發展成就，提出了可以在我國實行的三種融資模式，即合作模式、自籌模式以及BOT模式；分別由開發商，專業公司以及戰略聯盟管理的管理模式；產業鏈延伸模式等三種運營模式2。姜睿，蘇舟(2012)認為養老服務的社會化、設施集約化以及高端化是使中國養老地產產生的內在驅動力，而養老地產金融化是養老地產發展的必經之路和周燕珉(2013)歸納總結了在一般社區中設各類養老產品；專門打造綜合性養老社區；在剛建造不久的大型社區項目里開發養老組團；與醫療機構合作，設置養老設施；在成熟社區中配建功能多樣的老年服務設施；將養老設施與幼兒園共建等15種可以適用在我國現階段養老地產市場的開發模式?。吳犁(2014)將上海親和源項目與北京太陽城項目進行對比分析，得出我國養老地產在盈利角度的模式有：醫養結合，A+B等?。葉承檳(2017)根據養老服務格局和養老地產發展規律，將我國養老地產從開發角度分為居家養老和社區養老兩大類。并提出我國養老地產普遍存在：融資渠道較窄；在管理方面，模式單一；在運營方面，側重產品銷售相對而言忽視了養老服務等問題。并以北京太陽城，北京萬科幸福匯項目作為國內養老地產成功項目案例進行研究，最后探討了可以在我國應用的養老地產開發模式?。左澍瓊(2018)將我國養老地產從開發角度大致分為：專門的養老社區，專項老年公寓以及小區中配建老年公寓等五種主流模式7。李輝(2020)提出：作為居家養老和機構養老方式的補充，社區養老能結合1周燕珉，張璟，林文潔.我國城市居家及社區養老居住模式探討.住宅產業，2010(01):22-26.2孫秀娟.我國養老地產開發模式研究.北京交通大學碩士學位論文.2011:11-23.3姜睿，蘇舟.中國養老地產發展模式與策略研究.現代經濟探討，2012(10):38-42.4周燕珉.我國養老地產開發模式的15個先鋒設想.居業，2013(12):82-87.5吳犁.我國養老地產發展問題研究.湖南師范大學碩士學位論文.2014:24-33.6葉承檳.養老地產項目開發模式對比研究.廣州中醫藥大學碩士學位論文.2017:18-51.7左澍瓊.我國養老地產開發模式研究.云南大學碩士學位論文.2018:23-42.易艷陽(2020)將“養老地產”與“養老社區”進行了區分。前者是房地欒玉樹(2021)指出養老地產的開發缺乏政策支持；養老地產項目還沒有出(二)國外研究綜述SusanBGarland(2012)根據入住老人健康狀況將用戶分為自理型，介助型和介護型，分別介紹了針對這三種目標客戶類型的CCRC模式特點和提供的護理服務12。8李輝.社區養老地產開發項目決策風險管理研究.梧州學院學報，2020,30(04):14-19.10欒玉樹.老齡化趨勢下養老地產開發對策研究.房地產世界，2021(07):15-17+22.lIMaryBethFranklin.ReverseMortgagestotheRescue.Kipling'sPersonalFinance,2009,(8):31-32.12SusanBGarland.Risk