房屋物業(yè)條款編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），現(xiàn)甲方與乙方就房屋的物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋的物業(yè)管理關(guān)系，保障雙方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保房屋及公共區(qū)域的合理使用。

二、合同背景：甲方作為房屋的所有權(quán)人，為保證房屋及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔，同意委托乙方負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的要求。

2.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造工作。

4.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得占用公共區(qū)域。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)工作，包括但不限于調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、登記等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方委托的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及公共區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。

4.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方和物業(yè)管理相關(guān)的資料。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)。

6.乙方應(yīng)積極處理甲方和物業(yè)管理相關(guān)的投訴，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。

7.乙方應(yīng)按照約定向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題，保障甲方權(quán)益。

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明。

4.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同物業(yè)管理服務(wù)總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）作為首付款。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方應(yīng)每月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

3.結(jié)算與退還：

a.乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上一年度的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。

b.如甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告無(wú)異議，應(yīng)在審核通過(guò)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付乙方應(yīng)得的物業(yè)管理費(fèi)用。

c.如甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

4.額外費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的額外費(fèi)用，并在協(xié)商一致后由甲方支付。

5.逾期支付：如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期付款的__________%作為違約金，違約金自逾期之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

6.退款：如因合同解除或終止，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用。

三、付款方式：甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他合法支付方式。具體支付方式由雙方在合同中約定，并在支付時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

四、發(fā)票開(kāi)具：乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，按照甲方要求開(kāi)具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。如甲方有特殊要求，乙方應(yīng)予以配合。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期付款的__________%作為違約金。

b.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或占用公共區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。

c.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成不良后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.若乙方未按時(shí)提交物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，或未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

四、管轄法院：

雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.合同期滿，雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.雙方協(xié)商一致，可解除合同，并就解除合同后的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)對(duì)方。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自郵寄之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________個(gè)工作日以上，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，以及雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用本附則的規(guī)定。

2.如雙方對(duì)本附則的內(nèi)容或解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同及其附則構(gòu)成雙方就房屋物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，替代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

3.本合同及其附則一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)房屋物業(yè)管理服務(wù)的具體需求，如清潔、安保、綠化、維修等方面的詳細(xì)要求。

二、設(shè)計(jì)方案：若涉及房屋及公共區(qū)域的改造、更新等，應(yīng)提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，包括效果圖、施工圖、材料清單等。

三、技術(shù)規(guī)格：對(duì)于涉及到的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提供詳細(xì)的技術(shù)規(guī)格，包括品牌、型號(hào)、性能參數(shù)等。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件：

a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

b.甲方身份證明復(fù)印件；

c.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

d.相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

e.其他與合同履行相關(guān)的證件復(fù)印件。

五、物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方應(yīng)提供物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等方面的規(guī)定。

六、合同簽訂時(shí)