物業銷售合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的物業，乙方有意購買該物業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下物業銷售合同協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況物業名稱：__________________物業位置：位于[具體地址]，該地址應詳細明確，包括所在城市、區域、街道名稱及門牌號等。物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]建筑面積：[x]平方米，應以房產管理部門最終測量并登記的數據為準。套內面積：[x]平方米，明確套內建筑面積的具體數值，確保雙方對實際使用面積有清晰認知。房屋用途：[如居住、辦公、商業經營等]，準確說明房屋的規劃用途，避免后期使用過程中產生爭議。房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]，清晰描述房屋的建筑結構形式，這對于評估房屋質量和安全性具有重要意義。樓層：該物業位于[x]層，共[x]層，明確物業所在樓層及整棟樓的總層數，便于雙方了解房屋的空間位置。朝向：房屋朝向為[具體朝向，如正南、東南等]，良好的朝向會影響房屋的采光、通風等居住條件。裝修狀況：[毛坯房、簡裝修、精裝修等]，詳細說明房屋交付時的裝修情況，若為精裝修，應明確裝修標準和包含的內容。2.附屬設施及設備附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]，明確附屬設施的具體內容和數量，確保雙方對附屬設施的范圍達成一致。設備設施包括但不限于：水、電、燃氣、供暖、通信等系統，應詳細說明各系統的運行狀況和相關參數，如供電容量、燃氣類型等。對于附屬設施及設備，應明確其是否隨物業一并轉讓，以及在交付時的使用狀態和質量保證情況。3.物業服務內容甲方承諾提供的物業服務包括但不限于：安全保衛服務，制定詳細的安保制度，安排專業安保人員定時巡邏，保障小區人員和財產安全；環境衛生維護，定期清掃公共區域，清運垃圾，保持小區環境整潔；綠化養護，對小區內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥等養護工作；設施設備維護，定期對水、電、燃氣、電梯等設施設備進行檢查、維修和保養，確保其正常運行。物業服務標準應符合國家及地方相關規定，并參照行業通行標準執行。在合同中明確物業服務的具體標準和要求，便于雙方監督和評估物業服務質量。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業銷售款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知物業的基本情況、附屬設施及設備狀況、物業服務內容等信息，不得隱瞞或虛假陳述。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。保證物業的合法性，確保物業不存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。在合同簽訂前，甲方應自行或委托專業機構對物業產權狀況進行核實，并向乙方提供相關證明文件。若因物業存在權利瑕疵導致乙方無法正常取得物業所有權或使用權的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時間和標準向乙方交付物業。交付時，應確保物業及其附屬設施設備完好無損，符合合同約定的交付條件。若物業存在質量問題或附屬設施設備無法正常使用的，甲方應負責修復或更換，直至達到交付標準。因交付延誤給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在物業交付前，負責承擔物業的相關費用，如物業費、水電費、供暖費等。協助乙方辦理物業產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納辦理產權登記所需的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定如實告知物業相關信息。有權在甲方交付物業符合合同約定條件時，按照合同約定接收物業。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付物業銷售款項。付款方式可采用一次性付款、分期付款或銀行貸款等方式，在合同中應明確具體的付款時間節點和金額。若乙方未按時支付款項，應按照合同約定承擔逾期付款的違約責任。按照合同約定的條件接收物業。在接收物業時，應仔細檢查物業及其附屬設施設備的狀況，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。若乙方在接收物業后未提出異議，視為物業符合合同約定的交付條件。遵守物業服務合同的約定，按時繳納物業費及其他相關費用。協助甲方辦理物業產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納辦理產權登記所需的稅費。三、價格及付款方式1.物業銷售價格雙方約定，該物業的銷售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部物業銷售款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付物業銷售款項的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在物業交付前[x]日，乙方支付物業銷售款項的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在物業交付后[x]日內，乙方支付剩余物業銷售款項，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式一次性補足全部物業銷售款項。四、交付及驗收1.交付時間甲方應在本合同簽訂后且乙方按照合同約定支付第一期款項后的[x]日內，將物業交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付物業，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付地點物業交付地點為物業所在地，即[具體地址]。3.交付條件物業應具備以下交付條件：已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。水、電、燃氣、供暖等基礎設施已接通并能夠正常使用。物業的裝修及附屬設施設備符合合同約定的標準和要求。提供質量保證書和使用說明書。4.驗收程序在物業交付時，乙方應在甲方陪同下對物業進行驗收。乙方應按照合同約定的交付條件對物業及其附屬設施設備進行逐一檢查，如發現問題應在驗收記錄中詳細注明。對于乙方提出的問題，甲方應在雙方約定的時間內進行整改，直至物業符合交付條件。整改完成后，乙方應再次進行驗收，驗收合格后方可視為物業交付完成。若乙方在驗收過程中發現物業存在重大質量問題或與合同約定嚴重不符的情況，乙方有權拒絕接收物業，并要求甲方承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付物業，每逾期一日，應按照物業銷售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照物業銷售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的物業不符合合同約定的標準和要求，甲方應負責在雙方約定的時間內進行修復或更換，直至符合標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方隱瞞或虛假陳述物業相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息損失、裝修費用、因無法使用物業而產生的租金損失等。若甲方違反本合同約定的其他義務，應按照物業銷售價格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付物業銷售款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照物業銷售價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕按照合同約定接收物業或無故拖延驗收時間，應按照物業銷售價格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致物業交付延誤的，乙方應承擔相應的責任。若乙方違反本合同約定的其他義務，應按照物業銷售價格的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。