院子出售合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱"該院子"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地性質：該院子所占用土地的性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]。3.院子面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該院子的占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。院子內包含[詳細列舉院子內的附屬設施，如房屋[幾間，詳細描述房屋結構、面積等]、車庫[如有，描述車庫大小等]、花園[如有，描述花園面積及相關布局]等附屬設施]。4.產權狀況：甲方保證對該院子擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵。該院子未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。甲方應向乙方提供該院子的產權證書及相關證明文件的原件或復印件（復印件需經甲方簽字確認與原件一致），以供乙方查驗核實。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的院子購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于產權狀況、土地性質、附屬設施情況等，不得隱瞞或虛假陳述。保證該院子的交付符合合同約定的條件，在交付前負責處理好與該院子有關的一切債權債務關系，確保乙方接收后不會因甲方原因產生任何糾紛。協助乙方辦理該院子的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將該院子及附屬設施完好地交付給乙方。交付時，應向乙方提供院子及附屬設施的相關鑰匙、使用說明書等資料。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該院子及附屬設施。在甲方交付的院子及附屬設施符合合同約定時，有權拒絕接收不符合約定的部分，并要求甲方及時整改或承擔相應的違約責任。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付院子購買款項。按照法律法規及相關部門的要求，配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理手續所需的個人資料等文件。在接收該院子后，應按照法律法規及合同約定合理使用院子及附屬設施，不得擅自改變院子的結構和用途。三、價格及付款方式（一）院子價格雙方經協商一致，確定該院子的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部院子購買款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照合同約定履行義務后，可抵作院子購買款項；若乙方違約，定金不予退還。第二期：在甲方將該院子及附屬設施交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]日內，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理完該院子產權過戶手續后的[x]日內，乙方將剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定銀行賬戶。3.銀行貸款付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理貸款手續，并提交相關資料。乙方應積極配合銀行完成貸款審批流程，確保貸款順利發放。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款不足以支付院子購買款項的差額部分支付至甲方指定銀行賬戶。若銀行未批準乙方的貸款申請或批準的貸款金額不足，乙方應在收到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足款項支付至甲方指定銀行賬戶。四、交付時間與方式（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該院子及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付，每逾期一日，甲方應按照院子出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照院子出售價格的[x]%向乙方支付違約金。（二）交付方式甲方應在交付期限屆滿前，以書面形式通知乙方交付時間和地點。交付時，雙方應共同對院子及附屬設施進行驗收。驗收內容包括但不限于院子的整體狀況、房屋結構、附屬設施的完好程度等。如發現問題，甲方應負責在交付前進行整改，直至符合合同約定的交付條件。驗收合格后，雙方應簽署院子交付確認書。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向相關產權登記部門申請辦理該院子的產權過戶手續。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的各項資料，確保過戶手續順利進行。2.辦理產權過戶手續所產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致稅費增加或產生額外費用，由該方自行承擔。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理完成，雙方應協商解決。若因甲方原因導致延遲辦理，每逾期一日，甲方應按照院子出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；若因乙方原因導致延遲辦理，責任由乙方自行承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未如實告知院子相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付院子及附屬設施，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。3.若甲方無法協助乙方辦理產權過戶手續或因甲方原因導致產權過戶手續無法辦理，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照院子出售價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因無法取得院子產權而遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。4.甲方保證對該院子擁有合法所有權，若因甲方原因導致院子存在產權糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常使用和處置該院子的，甲方應負責解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付院子購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照院子出售價格的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收院子后擅自改變院子的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶手續延遲或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。乙方應按照院子出售價格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，