租房餐廳合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處適合經(jīng)營(yíng)餐廳的房屋，乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋用于經(jīng)營(yíng)餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋位置及面積甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋出租給乙方。該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件所記載的為準(zhǔn)。（二）房屋用途乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。（三）房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證所交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"租賃物"）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。租賃物包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、廚房設(shè)備等。具體現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場(chǎng)交接清單為準(zhǔn)。（四）配套服務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，并提供必要的證明文件和協(xié)助。同時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃物周邊的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生良好，道路暢通，不得影響乙方餐廳的正常經(jīng)營(yíng)。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限為[x]年，自租賃起始日起算，至[終止日期]止。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起，每[x]年遞增[x]%。（二）租金支付方式租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證所提供的租賃物及相關(guān)配套服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，對(duì)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常使用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理或辦理過程中出現(xiàn)的問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證租賃物周邊環(huán)境安全、衛(wèi)生，不得干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.在租賃期限內(nèi)，甲方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方改建、擴(kuò)建或裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及相關(guān)配套服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)餐廳。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因使用租賃物而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)餐廳。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)保證食品安全、衛(wèi)生，遵守環(huán)保要求，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其正常使用。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，制定消防安全制度，定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。6.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修、改造或增設(shè)的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或相關(guān)配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回租賃物，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.若乙方未按照本合同約定合法經(jīng)營(yíng)餐廳，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。六、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若租賃物因政府征收、拆遷等原因無法繼續(xù)使用，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金無息退還給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門協(xié)商補(bǔ)償事宜，乙方因征收、拆遷等獲得的補(bǔ)償款歸乙方所有。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并按照以下地址送達(dá)：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.任何一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起[x]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，按照前款約定的地址