正規(guī)商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于______________________（具體地址）的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于______________________（具體經(jīng)營項目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前將商鋪騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金調(diào)整：租金自第______年起，每______年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%。3.支付時間：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等費用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、費用承擔(dān)1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照國家規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫______元整）。3.其他費用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如稅費、通訊費、衛(wèi)生費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付商鋪。應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將商鋪騰空并交還給甲方，且保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。七、商鋪的裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用，裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方的要求。3.裝修規(guī)定：乙方裝修不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞甲方的設(shè)施設(shè)備。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方自行清理。4.租賃期滿或合同解除時的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修和改造不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方不承擔(dān)乙方裝修費用的任何補償。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，可以解除本合同。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的。逾期支付租金累計超過______日的。拖欠水電費、物業(yè)費等費用累計超過______元的。利用商鋪從事違法違規(guī)活動的。損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未修復(fù)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定的時間和方式交付商鋪的。商鋪存在安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后______日內(nèi)仍未消除的。擅自提高租金或增加其他費用，且未與乙方協(xié)商一致的。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），同時乙方應(yīng)補交拖欠的租金及其他費用。如乙方擅自改變商鋪用途或擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），同時乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并交還給甲方。如乙方損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方未在租賃期滿或合同解除后將商鋪騰空并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡