院子過戶出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱"該院子"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該院子，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地性質：該院子所占用土地的性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]。3.院子面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明記載，該院子的占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。院子內包含房屋[x]間，具體房屋結構、面積及用途如下：[房屋1結構、面積及用途描述][房屋2結構、面積及用途描述]......4.附屬設施：院子內附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設施、暖氣設施、有線電視設施、網絡設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取院子出售價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該院子擁有合法的所有權及處分權，有權將其出售給乙方，且該院子不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋狀況、附屬設施狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況以及是否存在其他爭議或糾紛等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理院子過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續和義務。辦理過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在院子交付前，負責處理與該院子有關的一切債權債務關系，保證乙方接收后的院子不存在任何法律糾紛或潛在糾紛。按照協議約定的時間和條件，將院子及附屬設施完好地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、地點和條件交付院子及附屬設施。有權要求甲方協助辦理院子過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付院子購買價款。配合甲方辦理院子過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續和義務。在接收院子后，按照法律法規的規定及雙方約定合理使用院子及附屬設施，不得擅自改變院子的結構、用途等。如因乙方擅自改變導致院子受損或產生其他法律問題的，乙方應承擔全部責任。三、價款及支付方式1.院子出售價款：雙方經協商一致，確定該院子的出售價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作院子購買價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余價款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在院子過戶手續辦理完畢之日起[x]日內支付給甲方。四、院子交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將院子及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：院子及附屬設施應保持交付時的完好狀態，房屋門窗、水電設施、暖氣設施等應能正常使用，附屬設施應齊全且能正常發揮功能。3.交付手續：雙方應在院子交付時共同簽署《院子交付確認書》，確認院子及附屬設施的交付情況。五、過戶手續辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向相關部門申請辦理院子過戶手續。2.辦理流程：甲方應積極協助乙方準備辦理過戶所需的各種證件、資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。乙方應按照要求提供真實、有效的證件和資料，并承擔辦理過戶手續過程中應由乙方承擔的費用。3.過戶登記：如因任何一方原因導致過戶手續未能在約定時間內辦理完畢，責任方應承擔因此給對方造成的全部損失。因政策調整、不可抗力等非雙方原因導致過戶手續延遲辦理的，雙方應協商解決后續事宜，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、條件交付院子及附屬設施，每逾期一日，應按照院子出售價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照院子出售價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的院子存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用或權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照院子出售價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照協議約定協助乙方辦理院子過戶手續，每逾期一日，應按照院子出售價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照院子出售價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付院子購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照院子出售價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照協議約定配合甲方辦理院子過戶手續，每逾期一日，應按照院子出售價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照院子出售價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變院子的結構、用途等，導致院子受損或產生其他法律問題的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂