設施維護合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有各類設施設備需要進行維護保養，乙方具備專業的設施維護服務能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方設施維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）設施設備清單1.建筑物主體結構包括但不限于房屋基礎、梁、板、柱、墻等結構部分，確保結構安全穩固，無明顯裂縫、傾斜等異常情況。對建筑物外立面進行定期檢查，維護墻體表面的完整性，防止滲漏、脫落等問題。2.電氣系統涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、照明燈具、插座、電線電纜等設備。負責電氣設備的日常巡檢，檢查設備運行狀態，確保供電安全可靠，及時排除電氣故障，如短路、斷路、漏電等問題。3.給排水系統包含生活用水管道、消防用水管道、排水管道、水泵、水箱等設施。定期對給排水系統進行維護，清理管道堵塞，檢查閥門、水龍頭等部件的正常使用，保證水質衛生，排水暢通，無漏水現象。4.消防系統涉及火災自動報警系統、消防噴淋系統、消火栓系統、滅火器等消防設施。按照消防法規要求，對消防系統進行維護保養，確保其在緊急情況下能正常運行，隨時處于可使用狀態，定期進行消防設施檢測，保證設備性能符合標準。5.電梯設備多部載人電梯和載貨電梯，包括電梯轎廂、曳引機、控制系統、安全裝置等部件。負責電梯的日常維護保養，進行定期巡檢、清潔、潤滑、調試等工作，確保電梯運行平穩、安全可靠，及時處理電梯運行過程中出現的故障和異常情況，保障乘客安全。（二）維護服務內容1.乙方應按照國家相關標準和行業規范，制定詳細的設施維護計劃，并嚴格按照計劃對上述設施設備進行定期維護保養工作。2.每次維護保養工作完成后，乙方應填寫維護保養記錄，詳細記錄維護保養的內容、時間、人員等信息，并由甲方相關人員簽字確認。3.在日常巡檢過程中，如發現設施設備存在故障或安全隱患，乙方應立即采取有效的應急措施，防止問題擴大，并及時通知甲方。乙方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行維修處理，確保設施設備盡快恢復正常運行。4.對于需要更換的設施設備零部件，乙方應使用符合國家標準和質量要求的產品，并向甲方提供零部件的質量證明文件。更換下來的廢舊零部件，乙方應按照甲方的要求進行妥善處理。5.乙方應定期對設施設備進行全面的清潔工作，保持設備外觀整潔，機房、設備間等區域環境良好。6.根據設施設備的運行狀況和使用壽命，乙方應向甲方提供合理的設施設備更新、改造建議，協助甲方做好設施設備的長期規劃和管理工作。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求提供設施維護服務。有權對乙方的維護服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除協議。2.義務向乙方提供開展設施維護服務所需的相關資料和信息，包括但不限于設施設備的原始資料、運行記錄、故障情況等。為乙方的維護服務工作提供必要的協助和配合，如安排專人陪同檢查、提供工作場地等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維護服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取設施維護服務費用。在維護服務過程中，如發現甲方設施設備存在不合理使用或違規操作等情況，有權要求甲方改正，并提出相應的建議。2.義務按照國家相關標準、行業規范和本協議約定，為甲方提供專業、優質、高效的設施維護服務。乙方應配備專業的技術人員和必要的維護工具、設備，確保維護服務工作的順利進行。技術人員應具備相應的資質證書和工作經驗，嚴格遵守操作規程和安全規定。對在維護服務過程中知悉的甲方商業秘密、設施設備信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。定期向甲方提交設施維護服務報告，詳細匯報設施設備的維護情況、存在的問題及改進建議等。在維護服務期限內，因乙方原因導致設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任，并及時采取措施進行修復和處理，確保甲方的正常使用和安全。三、維護服務費用及支付方式（一）維護服務費用1.本協議項下的設施維護服務費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方為履行本協議約定的維護服務內容所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、稅費等。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付年度維護服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在收到預付款后的[x]個工作日內開始提供設施維護服務。3.在每個季度結束后的[x]個工作日內，乙方向甲方提交季度維護服務報告及費用結算清單，經甲方審核確認后，甲方在[x]個工作日內向乙方支付該季度維護服務費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.在年度維護服務期滿后的[x]個工作日內，乙方向甲方提交年度維護服務總結報告及費用結算清單，經甲方審核確認后，甲方在[x]個工作日內向乙方支付剩余的年度維護服務費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費用調整1.在本協議履行期間，如因國家政策調整、物價波動等不可抗力因素導致維護服務成本顯著增加或減少，雙方應協商調整維護服務費用。2.乙方應在費用調整前[x]天書面通知甲方，說明費用調整的原因、幅度及計算依據等，并提供相關證明材料。經甲方審核同意后，雙方簽訂補充協議，明確調整后的維護服務費用及支付方式等條款。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維護服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維護服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常開展維護服務工作，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照本協議維護服務費用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和要求提供設施維護服務，乙方應負責免費返工，直至達到約定標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議維護服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間到達現場進行維修處理，每逾期一小時，應按照本協議維護服務費用總額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]小時的，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照本協議維護服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方商業秘密或設施設備信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議維護服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。4.在維護服務期限內，因乙方原因導致設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于設施設備的修復費用、甲方因此遭受的經濟損失、第三方人身傷亡或財產損失等。同時，乙方應按照本協議維護服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方聲譽造成不良影響的，乙方還應采取措施消除影響，并賠償甲方相應的聲譽損失。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在本協議履行期間，如一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因協議無法履行或部分無法履行而產生的問題，如協商不成，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議的有效期為[x]年，自[協議生效日期]起至[協議終止日期]止。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。（三）通知與送達1.雙方在本協議履行過程中相互發出的通知、文件、資料等，均應按照本協議首部填寫的聯系方式以書面形式送達對方。如一方聯系方式發生變更，應提前[x]日書面通知對方。2.通知、文件、資料等送達的有效方式包括直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以直接送達方式送達的，對方簽收日期即為送達日期；以郵寄送達方式送達的，郵件寄出后[x]個工作日視為送達日期；以電子郵件送達方式送達的，郵件發送成功后的[x]個工作日視為