淄博購房合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人位于淄博市[具體地址]的房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于淄博市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。2.附屬設施設備該房屋附帶[車庫/車位]，編號為[具體編號]，面積為[x]平方米。房屋內配備有[列舉主要附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等品牌及型號]。小區內配套設施包括但不限于[描述小區配套設施，如花園、健身房、游泳池等]。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在法律法規允許的范圍內，對房屋進行合理使用和處分，但不得損害買受人權益。2.義務保證所售房屋的合法性，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被司法機關查封、凍結等限制交易的情況。按照合同約定的時間和標準交付房屋及相關附屬設施設備，并提供必要的房屋質量證明文件，如竣工驗收備案表等。在交房前負責處理房屋可能存在的質量問題，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照規定繳納相關稅費。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間取得房屋的所有權。在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本合同約定。有權要求出賣人按照合同約定履行義務，對出賣人的違約行為有權追究其違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，自行了解房屋的相關情況，包括但不限于房屋產權狀況、質量狀況、周邊環境等，并對自己的購房決策負責。配合出賣人辦理房屋交付及產權登記手續，提供辦理手續所需的資料，并按照規定繳納相關稅費。在房屋交付后，按照物業管理規定繳納物業費等相關費用，遵守小區業主公約，維護小區公共秩序和環境衛生。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：買受人于[具體日期]向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在買受人履行本合同約定的義務后，抵作購房款；若買受人違約不購買該房屋，定金不予退還；若出賣人違約不出售該房屋，應雙倍返還定金。首付款：買受人于[具體日期]向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款應存入雙方約定的監管賬戶。貸款：買受人應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產權登記手續后，買受人按照銀行貸款發放情況，向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應于[預計交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，但出賣人應承擔因此給買受人造成的損失（如有）。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，符合國家及地方相關質量標準。房屋的配套設施設備已達到本合同約定的標準，能夠正常使用。出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續出賣人應提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續，并告知買受人交付時應攜帶的證件及資料。買受人應在接到通知后的[x]個工作日內，前往出賣人指定的地點辦理房屋交付手續。在交付現場，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并由出賣人負責整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件。買受人在查驗無誤后，應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、產權登記1.登記時間：出賣人應在房屋交付后的[x]個工作日內，協助買受人向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續。如因出賣人原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.登記費用：辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。買受人應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；出賣人應承擔的費用包括但不限于土地出讓金（如有）、維修基金等。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或配套設施設備標準，出賣人應負責在合理期限內進行整改，整改費用由出賣人承擔。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。若經整改后仍不符合標準的，買受人有權解除本合同，出賣人應按照前款規定承擔違約責任。3.若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續履行合同的，出賣人應在買受人提出要求后的[x]個工作日內完成產權登記手續，并按照上述標準支付逾期辦證違約金至產權登記手續辦理完畢之日止。4.若出賣人隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致買受人無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已支付的購房款、賠償買受人因此遭受的直接損失和可得利益損失等。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人應在解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人已支付的購房款（扣除定金），買受人應按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。若出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應按照上述標準支付逾期付款違約金至購房款實際支付之日止。2.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產權登記手續，導致相關手續延誤或無法辦理的，買受人應承擔因此給出賣人造成的損失。3.若買受人擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備，應負責恢復原狀或賠償相應損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，買賣雙方各執[x