民宿合作協議甲方：xx旅游股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：為加強對民宿經營管理工作，不斷提高經濟效益和社會效益。根據國家有關法律、法規、綜合實驗區有關政策以及甲方有關管理標準，結合合作方實際狀況，遵照誠信守法、合作雙贏的原則，雙方共同簽定如下民宿的合作協議書(以下簡稱協議)：總則第一條本合同所訴的“民宿”指位于共棟石頭民居，其中包括：（1）間有衛生間的客房；（2）民宿樓房前的空地、綠地等（3）民宿經營所需的供水、電力、電訊、煤氣等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、衛生等設備。第二條甲方將民宿服務方面管理權交乙方合作經營。乙方需嚴格按照甲方制定的《民宿運營管理標準》經營，采取甲方監管指導，乙方實際操作的運行模式。對經營過程中由乙方原因造成的相關法律責任及賠償責任，均由乙方獨立承擔，與甲方無關。第三條民宿財務管理：采取甲方統一定價、統一收銀方式。乙方在甲方場地進行的經營性模式、價格、程序等都要報甲方審批，乙方必須按照審批后的文件執行，不得違背或隨意調整。第四條甲方旗下所有民宿統一使用甲方指定的主品牌，乙方必須從始至終使用這一品牌進行媒體（含乙方自有媒體）宣傳和推廣，在經營過程中必須維護品牌聲譽、努力提升甲方品牌美譽度和知名度；但乙方可根據實際運營情況需要適當融入乙方自有品牌作為子品牌使用。第五條甲方協助乙方處理民宿運營過程中一切與政府方面的事務，第六條甲方旗下所有旅游資源對乙方實行統一分配，并提供相應的后勤保障。第二章經營任務額基數和分配比第七條乙方第一年保底經營收入為萬元人民幣（以下簡稱保底額），隨后每年按遞增。保底經營收入分配：甲方按收入的，乙方按收入的。超出保底經營收入部分分配：甲方按,乙方按。甲方每月按實際民宿收入與乙方進行分配，乙方分配所得收入中扣除相應需由乙方承擔的費用，剩余乙方所得收入，乙方需提供相對應的增值稅專用發票給甲方。每月經營收入中的10%（屬乙方所得部分）甲方先預留；待十二個月后若乙方完成保底額，甲方一次性返還。第八條經營收入的構成為現金、銀行轉帳及甲方簽單方式。關于甲方簽單結帳事宜：甲方各種簽單結帳以甲方綜合事務部簽單為準。合作期限第九條本協議合作經營期5年，自甲方與乙方辦理正式交接民宿手續60日后開始計算（日期詳見正式交接手續清單）。此60天期間是甲方給予乙方增加部分軟裝和經營主題配飾時間，產生的經營收入可計入第一年，逾期則按照協議合作經營日期執行。本協議簽訂后，在7日內乙方向甲方支付履約保證金萬元。第十條合同期滿，甲方根據對乙方的經營考核確定乙方是否有續約權，若乙方在5年協議期的后3年保底經營收入連續達標，且無重大違規事件，享有續簽權。乙方有意愿續簽協議的，須在期滿前六個月以正式書面形式向甲方提出續簽申請，分成比例另議。第四章雙方的權利和義務第十一條甲方權利（一）對移交給乙方合作經營管理的房屋硬件、設施、設備等資產享有法定所有權，在乙方承租期限內，并享有規范使用監督權。（二）為乙方行使權利和義務的監督機構，監督乙方合法經營，但甲方不干預乙方的正常經營活動。（三）有權對乙方員工進行健康抽查，對乙方環境及客房衛生、餐飲及娛樂業安全服務標準進行監管抽查，依照《中華人民共和國食品衛生法》及相關規定對乙方進行監督檢查，對存在的問題，甲方有權要求乙方改進。第十二條甲方義務（一）向乙方提供民宿現有經營場所、經甲乙雙方認可的設施和設備(詳細財產以財產登記清單為準)。（二）努力為乙方創造便利的經營條件，布草、易耗品、洗滌、設備維修配件等均由甲方負責采購并統一配送，但以上發生的所有運營費用由乙方負責并從乙方的收入分配中扣除。個別特殊采購項目經甲方同意，乙方可自行采購并承擔費用。（三）民宿經營期間甲方負責一切對外協調工作，減少乙方協調方面的困難。（四）協助乙方做好突發事件和重大事故的處置以及上報工作，做好危機公關處理工作。（五）在乙方經營過程中，如遇國家行政執行機關按法律規定，必須要對民宿進行安全消防等方面的改造，則由甲方出面處理，并承擔相應的改造費用。（六）當甲方需調整房屋使用用途時有權提前變更或提前終止協議，具體事宜甲乙雙方協商處理。（七）民宿自身的給排水系統的維修，質保期（一年）之內由甲方負責維修并承擔費；超過質保期產生的故障、損壞的等需維修事項。可由甲方協助協調解決乙方則承擔相應費用。第十三條乙方權利（一）協議期內，乙方對甲方提供的資產享有協議使用權并必須保持設備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由乙方及時上報甲方審定后報廢，乙方不得擅自處理。（二）擁有在協議規定范圍內的經營權和收益權。（三）如乙方經營需要，對民宿進行主題或個性化軟裝和配飾的增加，需以書面形式提交給甲方審核同意后，乙方自行采購并承擔相應費用。第十四條乙方義務（一）不得在經營過程中將民宿轉讓給第三方經營，一經發現甲方有權隨時終止協議并追究乙方的違約責任。（二）負責甲方移交使用資產的保管維護工作，杜絕資產流失，并承擔維護維修費用。除此之外乙方因自身經營需要添置的設備，合同期滿，乙方有處置權。（三）嚴格按照省民宿星級管理標準做好民宿服務工作，加強職工的服務技能培訓，不斷提高員工的業務素質和服務質量，對顧客服務要嚴格執行甲方制定的《民宿運營管理標準》，認真做好顧客投訴處理工作，并要嚴格執行衛生清潔用品和食品的采購程序以及質保鑒定體系。（四）誠實經營，努力維護雙方的社會形象，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定，按時交納水、電等費用、按時支付員工工資，按勞動法規招聘、培訓、管理營運團隊，避免造成任何不良社會影響。如發生此類拖欠事件，造成影響，甲方有權追責并從營業收入中扣除相應金額。（五）做好經營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防、食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。乙方應向甲方呈報經營期間的消防安全、食品衛生安全等工作規范實施情況，如因乙方責任發生火災、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨自承擔法律責任和經濟責任甲方不承擔連帶責任，情節特別嚴重的甲方有權單方面解除協議，且不承擔違約責任。（六）乙方由于經營需要，在民宿內外進行經營宣傳和廣告設置必須經甲方同意后方可實施。乙方積極使用電子商務進行市場推銷，拓展客源市場；通過深入的調查研究和理論分析，向甲方提交民宿的年度預算、年度經營計劃以及民宿最佳的產品組合內容和遠景發展規劃；盡快使民宿達到星級標準并通過驗收，為民宿在本地區創優秀品牌而努力工作。（七）乙方不得以民宿的無形和有形資產從事進行抵押貸款等金融活動，否則甲方有權單方面解除合同，并追究乙方違約責任。（八）乙方需無條件支持甲方完成公關任務。第五章違約責任第十五條甲乙雙方任何一方違背本協議條款的行為均為違約行為，守約方有權依據協議文書及參照《中華人民共和國合同法》追究違約方違約責任，守約方將違約情況書面通知違約方，如在10天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同，并沒收或賠償履約保證金。如違約方造成守約方實際經濟損失的，應當予以全額賠償。第十六條任何一方單方面或者遇甲方重大決策須提前解除合同，應提前2個月向對方提出書面意見，經雙方協商一致并形成文字材料，結清有關費用和理賠事項后方可解除協議，造成對方損失的應當承擔理賠責任。如遇不可抗力致使本協議無法繼續履行，可以提前解除協議，由此造成的損失由雙方協商解決。對無故提前解除協議或有嚴重的違約行為除扣除履約保證金外，另一方有權追究由此引起的經濟責任。第十七條（1）考慮到甲方在前期對民宿修繕、裝修、配置家電、家具等投入較高，本應在收入分配上以甲方分配額較高為主，但甲方為了扶持乙方順利經營，給予乙方較高的收入分配比例。為督促乙方積極履行合同，降低甲方投資風險，如乙方當年完不成保底額時，甲方有權扣除履約保證金，要求乙方重新繳納履約保證金；并視完成情況甲方有權按民宿合作協議附件2扣除乙方分成的預留營業額。（2）若乙方連續兩年營業額未達到合同保底額，甲方有權與乙方解除合約，更換運營團隊。第六章爭議解決第十八條對于甲乙雙方在協議執行過程中發生的爭議，雙方應本著實事求是的態度協商解決，協商不成，可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。第七章附則第十九條本協議未盡事宜，可參照《中華人民共和國合同法》之有關規定，經雙方協商一致后予以修改、另行補充。本協議若有與國家新頒布的法規文件相矛盾之處，則以國家法規文件為準。第二十條本協議雙方簽字蓋章后，乙方向甲方繳納履約履約保證金后正式生效。第二十一條本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份。甲方(簽字蓋章)：乙方(蓋章)：甲方法定代表人