生前房屋贈與合同書

甲方（贈與人）：___________________________

乙方（受贈人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________的房產一處，甲方愿意將上述房產無償贈與乙方，乙方愿意接受甲方的贈與。為明確雙方的權利和義務，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經協商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條贈與房產的描述

甲方贈與乙方的房產位于_______________________，建筑面積為________平方米，房屋所有權證編號為：_________，國有土地使用證編號為：_________。該房產的詳細描述如下：

1.房屋坐落：_______________________

2.房屋結構：_______________________

3.房屋用途：_______________________

4.房屋現狀：_______________________

5.其他情況：________________________

第二條贈與條件

1.甲方贈與乙方的房產是甲方合法擁有的財產，甲方對該房產擁有完全的處分權，無任何權利瑕疵。

2.甲方贈與乙方的房產不存在任何抵押、查封、扣押等法律上的負擔。

3.甲方贈與乙方的房產不涉及任何未解決的爭議或糾紛。

4.甲方贈與乙方的房產符合國家有關房產贈與的法律法規規定。

第三條贈與房產的交付

1.甲方應在本合同簽訂之日起____天內，將贈與房產的房屋所有權證、國有土地使用證等相關權屬證明文件交付給乙方。

2.甲方應在本合同簽訂之日起____天內，協助乙方辦理房產過戶手續，將房產過戶至乙方名下。

3.甲方應在房產過戶手續辦理完畢后____天內，將房產交付給乙方使用。

第四條雙方的權利和義務

1.甲方的權利和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同的約定接受贈與房產。

（2）甲方有義務按照本合同的約定，將贈與房產的權屬證明文件交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。

（3）甲方有義務保證贈與房產的權屬清晰，不存在任何法律上的負擔。

（4）甲方有義務在房產交付前，保持房產的完好狀態，不得擅自改變房產的結構和用途。

2.乙方的權利和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同的約定交付贈與房產，并協助辦理房產過戶手續。

（2）乙方有義務按照本合同的約定，接受甲方贈與的房產。

（3）乙方有義務在房產過戶手續辦理完畢后，按照國家有關規定繳納相關稅費。

（4）乙方有義務在房產交付后，合理使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

第五條違約責任

1.如甲方未按照本合同的約定交付贈與房產或協助辦理房產過戶手續，甲方應向乙方支付違約金，違約金的數額為贈與房產價值的____%。

2.如乙方未按照本合同的約定接受贈與房產，乙方應向甲方支付違約金，違約金的數額為贈與房產價值的____%。

3.如因甲方的原因導致贈與房產存在權利瑕疵，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因乙方的原因導致房產過戶手續無法辦理，乙方應負責解決，并賠償甲方因此遭受的損失。

第六條合同的變更和解除

1.本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可以協商變更或解除本合同。

3.如因國家政策調整導致本合同無法履行，雙方可以協商變更或解除本合同。

第七條爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_______________________

乙方（簽