社區合作土地使用權出讓協議第一章總則1.1合同依據1.1.1本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規制定。1.1.2雙方同意遵守國家有關土地管理的法律、法規和政策，履行相關手續。1.2定義與解釋1.2.1本協議中，以下術語具有以下含義：（1）“甲方”指土地使用權出讓方；（2）“乙方”指土地使用權受讓方；（3）“土地使用權”指依照法律規定，甲方將土地使用權出讓給乙方的權利；（4）“土地”指甲方擁有土地使用權并同意出讓的土地；（5）“土地用途”指土地出讓后，乙方按照規劃用途進行開發和使用的目的。1.3協議生效1.3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2甲方收到乙方支付的土地出讓金后，本協議生效。第二章土地使用權出讓2.1土地使用權出讓方式2.1.1甲方同意將土地使用權出讓給乙方。2.1.2土地使用權出讓方式為出讓。2.2土地使用權出讓面積2.2.1土地使用權出讓面積為_______平方米。2.3土地使用權出讓年限2.3.1土地使用權出讓年限為_______年。2.4土地用途2.4.1土地用途為_______。2.5土地使用權出讓金2.5.1土地使用權出讓金總額為_______元。2.5.2乙方應于本協議生效之日起_______日內向甲方支付土地使用權出讓金。第三章土地使用權出讓金的支付與結算3.1土地使用權出讓金的支付3.1.1乙方應按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地使用權出讓金。3.1.2乙方應于本協議生效之日起_______日內向甲方支付土地使用權出讓金。3.2土地使用權出讓金的結算3.2.1甲方應在收到乙方支付的土地使用權出讓金后_______日內，向乙方出具土地出讓金收據。3.2.2雙方應按國家規定進行土地出讓金結算。第四章土地使用權的取得與登記4.1土地使用權的取得4.1.1乙方在支付土地使用權出讓金后，取得土地使用權。4.2土地使用權的登記4.2.1乙方應在取得土地使用權后_______日內，向土地管理部門申請土地使用權登記。4.2.2甲方應配合乙方辦理土地使用權登記手續。第五章土地使用權的規劃與使用5.1土地使用規劃5.1.1乙方應按照土地利用總體規劃和土地使用規劃進行土地開發和使用。5.1.2乙方應按照甲方提供的土地利用規劃進行土地開發和使用。5.2土地使用要求5.2.1乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規和政策，合理利用土地資源。5.2.2乙方應按照土地用途進行土地開發和使用，不得改變土地用途。5.3土地使用權的終止5.3.1土地使用權出讓期滿后，乙方如需繼續使用土地，應提前向甲方申請土地使用權續期。5.3.2土地使用權續期按照國家有關規定辦理。第六章土地開發利用6.1土地開發進度6.1.1乙方應在取得土地使用權后_______個月內完成土地平整和基礎設施建設。6.1.2乙方應按照土地利用規劃和項目可行性研究報告制定詳細的建設進度計劃。6.2土地開發利用方式6.2.1乙方可采用自行開發或合作開發的方式進行土地開發利用。6.2.2自行開發時，乙方應負責項目的設計、施工、管理和運營。6.3土地開發利用資金6.3.1乙方應自行籌集土地開發利用所需資金。6.3.2甲方不得干預乙方的資金籌集和使用。第七章土地使用權流轉7.1土地使用權流轉條件7.1.1乙方在取得土地使用權后，如需轉讓、出租或抵押土地使用權，應符合國家相關法律法規的規定。7.1.2土地使用權流轉前，乙方應向甲方報告流轉意向，并經甲方同意。7.2土地使用權流轉方式7.2.1土地使用權流轉可采用轉讓、出租或抵押等方式。7.2.2土地使用權轉讓時，乙方應保證受讓方具備合法的開發能力和條件。7.3土地使用權流轉收益7.3.1土地使用權流轉收益歸乙方所有。7.3.2乙方應依法納稅。第八章土地環境保護8.1環境保護要求8.1.1乙方在土地開發利用過程中，應遵守國家環境保護法律、法規，采取有效措施保護環境。8.1.2乙方應采取措施減少對周邊環境的影響，防止污染。8.2環境監測與治理8.2.1乙方應定期進行環境監測，保證符合國家環境標準。8.2.2發覺環境污染問題時，乙方應及時采取治理措施，并向有關部門報告。8.3環境責任8.3.1乙方對土地開發利用過程中造成的環境污染負有責任。8.3.2乙方應承擔因環境污染而產生的賠償責任。第九章土地權屬爭議處理9.1爭議解決原則9.1.1雙方應本著友好協商、公平公正的原則解決土地權屬爭議。9.1.2爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規。9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應首先通過協商解決土地權屬爭議。9.2.2協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用9.3.1土地權屬爭議解決過程中產生的費用，由責任方承擔。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1本協議履行過程中，如遇不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行困難，雙方均有權暫停履行或解除本協議。10.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰爭、行為等。10.2協議變更10.2.1本協議的變更，需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.2.2補充協議與本協議具有同等法律效力。10.3協議解除10.3.1在本協議履行過程中，如出現下列情況之一，雙方均有權解除本協議：（1）一方嚴重違約，另一方有權解除本協議；（2）發生不可抗力事件，導致本協議無法履行；（3）法律法規發生變化，使本協議履行成為不合法或不合理。10.3.2本協議解除后，雙方應按照本協議約定處理剩余事宜。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1在合同履行期間，若發生以下情形之一，任何一方均有權解除合同：（1）一方嚴重違約，經另一方催告后仍未在合理期限內糾正；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規變更導致合同繼續履行成為不合法或不合理。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同自動終止。11.3合同解除或終止的程序11.3.1一方提出解除或終止合同，應書面通知另一方，并說明理由。11.3.2收到解除或終止通知的一方，應在收到通知之日起_______日內予以答復。11.3.3若雙方對解除或終止合同有爭議，應按照第九章“土地權屬爭議處理”的規定解決。第十二章合同附件12.1本合同附件包括但不限于以下內容：（1）土地利用規劃圖；（2）項目可行性研究報告；（3）土地開發利用方案；（4）其他與本合同履行相關的文件。12.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章違約責任13.1違約責任承擔13.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，任何一方違約均應承擔違約責任。13.1.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金的計算13.2.1違約金的計算方法根據違約行為的性質和影響確定。13.2.2違約金的具體數額由雙方在合同中約定。13.3違約責任的免除13.3.1因不可抗力導致違約的，違約方免除違約責任。13.3